Ds Keppellaan 35 3958 JA, Amerongen

Energiezuinig wonen op een heerlijke plek aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug!

Deze fraaie UITGEBOUWDE TUSSENWONING is gelegen in één van de meest geliefde woonwijken van Amerongen, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en de uitgestrekte bossen.

Het huis is energiezuinig (energielabel A+ en 10 zonnepanelen) en biedt een lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin op het zuidwesten, een moderne keuken en maar liefst vier slaapkamers.

Dankzij de rustige ligging geniet je hier van veel privacy en groen, terwijl het dorpshart met winkels, scholen en horeca snel te bereiken is. De combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie maakt dit een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen.

Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf het plezier van wonen in deze duurzame woning!

Begane grond
Via de eigen oprit kom je bij de voordeur. Hierachter bevindt zich de entreehal met de toiletruimte, een praktische berg-/meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer in, die door de situering op het zuidwesten en de grote ramen een fijne lichtinval heeft. De woonkamer is voorzien van een trap-/voorraadkast en een (aluminium) schuifpui naar de tuin.

Aan de voorzijde van de woning vind je de in L-vorm opgestelde keuken met spoeleiland. Deze ruime en complete keuken heeft donkergroene fronten en een marmerlook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, vriezer, combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak, kastruimte en een kleine eetbar.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een massief houten vloer en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met leemstucwerk.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben met 12, 9 en 8m2 bruikbare afmetingen.

De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast, radiator, inloopdouche met glazen scheidingsscherm en regen- en handdouche en een wandcloset. De wanden en vloer zijn betegeld met cameekleurige gemarmerde tegels.

Afwerking 1e verdieping
De overloop en 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden in de grootste en kleinste slaapkamer hebben een gladde, sausbare wandafwerking en de middelste slaapkamer is voorzien van behang.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en droger, bergruimte achter knieschotten en een nis met extra opbergruimte. Ook staan hier de HR-cv-combiketel (Atag I28EC uit 2023), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen opgesteld.

De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel, bergruimte achter knieschot en een kastenwand.

Afwerking 2e verdieping
De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de wanden in de slaapkamer zijn afgewerkt met behang.

Tuin
De tuin heeft een zonnige situering op het zuidwesten en is voorzien van een speels aangelegd terras, waar je desgewenst schaduw kunt creëren met behulp van het handbediende zonnescherm. De tuin is verder ingericht met een gazon, beplanting en een pruimenboom. Via de poortdeur bereik je het achtergelegen voetpad.

Aan de voorzijde van de woning heb je een eigen oprit en een stenen berging tot je beschikking. De berging is voorzien van verlichting, elektra en een werkbank.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 121m²
Externe bergruimte: ca. 6m²
Inhoud woning: ca. 427m³
Grondoppervlakte: 143m²
Bouwjaar: ca. 1990

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 37m²
Keuken: ca. 8m²

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 12m²
Slaapkamer II: ca. 9m²
Slaapkamer III: ca. 8m²
Badkamer: ca. 5m²

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 15m²

Tuin
Berging: ca. 6m²

Omgeving
De woning ligt in een rustige en groene straat in Amerongen, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit huis wandel of fiets je zo het bos in, met de Amerongse Berg en het uitgestrekte Amerongse Bos vlakbij; ideaal voor wie van natuur, wandelen of fietsen houdt. Aan de andere kant van het dorp liggen de uiterwaarden van de Nederrijn.

Amerongen zelf is een sfeervol dorp met een rijke historie en een levendig dorpshart. Hier vind je o.a. een supermarkt, bakker, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Kasteel Amerongen met zijn mooie tuinen en evenementen vormt een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.

Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed: met de fiets ben je zo in Veenendaal of Doorn en met de auto zijn via de A12 steden als Utrecht en Arnhem goed bereikbaar. Ook de veerpont naar de Betuwe ligt op korte afstand.