In het kort
Woonoppervlakte 133m²
Perceel 148m²
Kamers 6
Energie B
Beschrijving
Speels wonen met ruimte, sfeer en een fijne tuin op het zuidoosten!
Welkom aan de Valreep 9 in Veenendaal: een goed onderhouden SPLIT-LEVEL TUSSENWONING met maar liefst 133m2 woonoppervlak. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas én vloerisolatie, wat zorgt voor extra comfort, lagere energielasten en minder onderhoud. De speelse indeling met niveauverschillen geeft deze woning een verrassend ruimtelijk karakter en maakt het nét even anders dan een standaard tussenwoning. Aan de voorzijde beschik je bovendien over een eigen oprit mét laadpunt voor een elektrische auto en kijk je mooi groen weg over de breed opgezette straat.
De woonkamer is tuingericht en vormt met de schuifpui en de houtkachel een warme en uitnodigende leefruimte. Dankzij de vloerisolatie én de vloerverwarming (in keuken en hal) voelt de begane grond bovendien aangenaam comfortabel aan. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, een complete badkamer en volop bergruimte.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, stenen berging en achterom. Hier zit je al vroeg op de dag heerlijk in de zon, met voldoende ruimte om te tafelen of te ontspannen.
Een karaktervolle gezinswoning met een speelse indeling, eigen parkeergelegenheid, goede isolatie en verrassend veel ruimte. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de indeling, sfeer en ligging van Valreep 9.
Indeling
Begane grond
Via de entreehal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en een praktische voorraad- en garderobekast. Via een deur met glas-in-lood stap je de keuken en woonkamer binnen; een mooi detail dat past bij het karakter van de woning.
De keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling met witte houtnerf fronten en een antraciet gemêleerd composiet werkblad. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte een open en frisse uitstraling geeft.
Het kookgedeelte is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een Grohe heetwaterkraan. In het hoge wandgedeelte zijn de vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven geïntegreerd. Daarnaast is er een sfeervolle koffiecorner gerealiseerd met steigerhouten deurtjes; een leuk en praktisch detail. De wanden bij het kookgedeelte zijn glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Op de vloer liggen plavuizen.
De split-level woonkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Door het niveauverschil ontstaat een speelse indeling met verrassend veel ruimtelijk effect. Vanuit de keuken kijk je mooi uit over de lager gelegen zitkamer, wat zorgt voor een open en levendige verbinding tussen de ruimtes.
De brede schuifpui aan de achterzijde laat veel daglicht binnen en zorgt voor een directe overgang naar de tuin. De strak gestuukte schouw met gesloten houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte karakter. In combinatie met de massief houten vloer ontstaat hier een warme en uitnodigende leefomgeving waar je met gemak een royale zithoek kunt creëren. De open trap versterkt het speelse karakter van de woning en onderstreept het unieke split-level ontwerp uit de jaren ’70.
1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer loopt drempelloos door over de gehele verdieping, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
Slaapkamer 1 strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt daardoor prettig veel ruimte. De kamer is afgewerkt met scanbehang en voorzien van een radiatorombouw.
Slaapkamer 2 beschikt over een houten lattenwand die zorgt voor een eigentijds accent. De overige wanden zijn glad gestuukt en sausbaar afgewerkt. Ook hier is een radiatorombouw aanwezig.
Slaapkamer 3 is voorzien van scanbehang, een praktische kastenwand en een draai-/kanteldeur naar het balkon; prettig voor wat extra licht, het luchten van een dekbed of om aan het einde van de dag nog even van het avondzonnetje te genieten.
De badkamer is compleet ingericht met een grote douchehoek, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met waskom. Daarnaast is er een handdoekradiator en een extra wandmeubel voor opbergruimte. De wanden zijn afgewerkt met witte wandtegels in combinatie met bruinkleurige plavuizen op de vloer, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling.
2e Verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een grote bergkast, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of voorraad. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met Velux-dakraam. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en er is bergruimte achter de knieschotten. Een ruime, praktische kamer die zich goed leent als werk-, hobby- of logeerkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt en een volwaardige kamer ontstaat. De ruimte is voorzien van een houten lattenwand, sausbare wanden en een laminaatvloer. In de kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline uit 2007, gereviseerd in 2022). Ook hier is bergruimte achter de knieschotten aanwezig.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige bestrating en biedt verrassend veel ruimte en privacy. Dankzij de brede opzet is er plek voor een royale eettafel én een extra zitgedeelte. Direct bij de achtergevel bevindt zich een sfeervolle overkapping met horecadoek. Hier zit je beschut en comfortabel, waardoor het buitenseizoen al vroeg in het voorjaar begint en tot laat in het jaar doorloopt. Een buitenkraan, stopcontact en containerombouw zorgen voor extra gemak.
Achterin de tuin staat een stenen berging die antraciet is gesausd, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een mooi contrast met het houtwerk. De berging is voorzien van verlichting en elektra. Aansluitend is een overkapping gerealiseerd met Douglas planken en een lichtkoepel, waardoor ook deze ruimte prettig licht aanvoelt. Via een brede poortdeur is het achterpad bereikbaar.
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 133m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 472m3
Grondoppervlakte: 148m2
Bouwjaar: ca. 1978
Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 33m2
Keuken: ca. 11m2
1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 17m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 6m2
Balkon: ca. 2m2
2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 11m2
Slaapkamer V: ca. 13m2
Tuin
Berging: ca. 7m2
Overkapping bij berging: ca. 9m2
Overkapping terras: ca. 15m2
Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Veenendaal. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels. Ook liefhebbers van natuur zitten hier goed: het bos ligt op korte afstand, waardoor je zo een mooie wandeling of fietstocht maakt. Het centrum van Veenendaal is goed bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Veenendaal beschikt over drie NS-stations en heeft een goede aansluiting op de A12 en A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn.
Een fijne woonomgeving waar rust, voorzieningen en bereikbaarheid prettig samenkomen.
Welkom aan de Valreep 9 in Veenendaal: een goed onderhouden SPLIT-LEVEL TUSSENWONING met maar liefst 133m2 woonoppervlak. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas én vloerisolatie, wat zorgt voor extra comfort, lagere energielasten en minder onderhoud. De speelse indeling met niveauverschillen geeft deze woning een verrassend ruimtelijk karakter en maakt het nét even anders dan een standaard tussenwoning. Aan de voorzijde beschik je bovendien over een eigen oprit mét laadpunt voor een elektrische auto en kijk je mooi groen weg over de breed opgezette straat.
De woonkamer is tuingericht en vormt met de schuifpui en de houtkachel een warme en uitnodigende leefruimte. Dankzij de vloerisolatie én de vloerverwarming (in keuken en hal) voelt de begane grond bovendien aangenaam comfortabel aan. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers, een complete badkamer en volop bergruimte.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, stenen berging en achterom. Hier zit je al vroeg op de dag heerlijk in de zon, met voldoende ruimte om te tafelen of te ontspannen.
Een karaktervolle gezinswoning met een speelse indeling, eigen parkeergelegenheid, goede isolatie en verrassend veel ruimte. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de indeling, sfeer en ligging van Valreep 9.
Indeling
Begane grond
Via de entreehal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en een praktische voorraad- en garderobekast. Via een deur met glas-in-lood stap je de keuken en woonkamer binnen; een mooi detail dat past bij het karakter van de woning.
De keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling met witte houtnerf fronten en een antraciet gemêleerd composiet werkblad. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte een open en frisse uitstraling geeft.
Het kookgedeelte is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een Grohe heetwaterkraan. In het hoge wandgedeelte zijn de vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven geïntegreerd. Daarnaast is er een sfeervolle koffiecorner gerealiseerd met steigerhouten deurtjes; een leuk en praktisch detail. De wanden bij het kookgedeelte zijn glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Op de vloer liggen plavuizen.
De split-level woonkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Door het niveauverschil ontstaat een speelse indeling met verrassend veel ruimtelijk effect. Vanuit de keuken kijk je mooi uit over de lager gelegen zitkamer, wat zorgt voor een open en levendige verbinding tussen de ruimtes.
De brede schuifpui aan de achterzijde laat veel daglicht binnen en zorgt voor een directe overgang naar de tuin. De strak gestuukte schouw met gesloten houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte karakter. In combinatie met de massief houten vloer ontstaat hier een warme en uitnodigende leefomgeving waar je met gemak een royale zithoek kunt creëren. De open trap versterkt het speelse karakter van de woning en onderstreept het unieke split-level ontwerp uit de jaren ’70.
1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer loopt drempelloos door over de gehele verdieping, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
Slaapkamer 1 strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt daardoor prettig veel ruimte. De kamer is afgewerkt met scanbehang en voorzien van een radiatorombouw.
Slaapkamer 2 beschikt over een houten lattenwand die zorgt voor een eigentijds accent. De overige wanden zijn glad gestuukt en sausbaar afgewerkt. Ook hier is een radiatorombouw aanwezig.
Slaapkamer 3 is voorzien van scanbehang, een praktische kastenwand en een draai-/kanteldeur naar het balkon; prettig voor wat extra licht, het luchten van een dekbed of om aan het einde van de dag nog even van het avondzonnetje te genieten.
De badkamer is compleet ingericht met een grote douchehoek, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met waskom. Daarnaast is er een handdoekradiator en een extra wandmeubel voor opbergruimte. De wanden zijn afgewerkt met witte wandtegels in combinatie met bruinkleurige plavuizen op de vloer, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling.
2e Verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een grote bergkast, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of voorraad. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met Velux-dakraam. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en er is bergruimte achter de knieschotten. Een ruime, praktische kamer die zich goed leent als werk-, hobby- of logeerkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt en een volwaardige kamer ontstaat. De ruimte is voorzien van een houten lattenwand, sausbare wanden en een laminaatvloer. In de kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline uit 2007, gereviseerd in 2022). Ook hier is bergruimte achter de knieschotten aanwezig.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige bestrating en biedt verrassend veel ruimte en privacy. Dankzij de brede opzet is er plek voor een royale eettafel én een extra zitgedeelte. Direct bij de achtergevel bevindt zich een sfeervolle overkapping met horecadoek. Hier zit je beschut en comfortabel, waardoor het buitenseizoen al vroeg in het voorjaar begint en tot laat in het jaar doorloopt. Een buitenkraan, stopcontact en containerombouw zorgen voor extra gemak.
Achterin de tuin staat een stenen berging die antraciet is gesausd, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een mooi contrast met het houtwerk. De berging is voorzien van verlichting en elektra. Aansluitend is een overkapping gerealiseerd met Douglas planken en een lichtkoepel, waardoor ook deze ruimte prettig licht aanvoelt. Via een brede poortdeur is het achterpad bereikbaar.
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 133m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 472m3
Grondoppervlakte: 148m2
Bouwjaar: ca. 1978
Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 33m2
Keuken: ca. 11m2
1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 17m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 6m2
Balkon: ca. 2m2
2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 11m2
Slaapkamer V: ca. 13m2
Tuin
Berging: ca. 7m2
Overkapping bij berging: ca. 9m2
Overkapping terras: ca. 15m2
Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Veenendaal. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels. Ook liefhebbers van natuur zitten hier goed: het bos ligt op korte afstand, waardoor je zo een mooie wandeling of fietstocht maakt. Het centrum van Veenendaal is goed bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Veenendaal beschikt over drie NS-stations en heeft een goede aansluiting op de A12 en A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn.
Een fijne woonomgeving waar rust, voorzieningen en bereikbaarheid prettig samenkomen.
Kenmerken
Prijs per m2
€ 3.627,82
Bouwtype
Tussenwoning
Bouwjaar
1978
Type dak
Zadeldak
Woonruimte
133 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Bruikbare woonoppervlakte
33 m²
Inhoud
472 m³
Kamers
6 kamers
Energielabel
B
Einddatum energielabel
1 december 2035
Isolatie
Dakisolatie en Vloerisolatie
Type verwarming
Cv ketel en Vloerverwarming gedeeltelijk
Type warm water
Cv ketel
Is het een combiketel?
Ja
Brandstof verwarming
Gas
Merk / kenmerk verwarming
cv-combiketel
Bouwjaar verwarming
2007
Verwarming in eigendom / huur / lease
Eigendom
Permanent wonen
Ja
Huidige bestemming
Woonruimte
Plaats
Veenendaal
Tuin(en)
Achtertuin en Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Positie van de hoofdtuin
Zuidoost
Heeft de hoofdtuin een achterom?
Ja
Hoofdtuin lengte
1150 cm
Hoofdtuin breedte
490 cm
Afwerkingsniveau binnen
Goed
Onderhoudsstaat buiten
Goed
Tuinkwaliteit
Verzorgd
Type berging / schuur
Vrijstaand steen
Kenmerken bergruimte
Voorzien van elektra
Oppervlakte bergruimte
7 m²
Type garage
Geen garage
De verkoper vertelt
Sinds 2002 wonen wij op de Valreep. een mengelsmoes van ouderen en gezinnen. Niet dat er iedere dag feest is, maar er is wel altijd een praatje te maken. Zeker vanaf de lente wordt de wijk weer groen en zie je de kinderen spelen in het Speelbosje. Een wandeling van 5 minuten naar het bos of naar de Eekhoeve hebben we dan ook vaak gemaakt en zullen we nog vaak doen. Het bevalt ons zo goed in deze wijk, dat we er een ander huis hebben gekocht. Niet dat we ons huis zat waren, maar het was een kans die we niet konden laten lopen. waar wij destijds verliefd op werden was het trapje omhoog naar de voordeur. Bij binnenkomst was je dan zo via de hal in de keuken en keek je naar beneden in de woonkamer. Splitlevel (wel spannend met een kind van nog geen jaar). Maar onze kinderen (3 ) zijn nooit van het trapje afgevallen. Nog steeds is het heerlijk om het woonerf op te rijden en dan deze brede laan te zien. En hoe fijn is het dat je voor de deur kan parkeren. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk, maar hoofdstuk de Valreep is er eentje die ons erg goed is bevallen
