WAT EEN PLAATJE! We waarschuwen je: als je bij deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND komt kijken, word je verliefd! Want je hebt hier een prachtig aangelegde (en maar liefst 34 meter diepe!) tuin tot je beschikking én de woning is op de begane grond in de periode 2020-2022 op fraaie wijze verbouwd en vernieuwd. Zo ligt er in de woonkamer/keuken een geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, zijn ook het dak en de spouwmuren geïsoleerd, heeft de gehele woning dubbel glas (deels HR++), liggen er 11 PV-panelen (gemiddelde jaaropbrengst: ca. 3.500 kWh), zijn er in de uitbouw op de begane grond een fraaie badkamer en een extra slaapkamer gecreëerd en ademen de woonkamer en keuken een en al sfeer! En dan die tuin…. kijk maar naar de foto’s, die spreken voor zich!

Zien we je snel bij een bezichtiging?

Vernieuwingen / Verbeteringen
In hoofdlijnen hebben vanaf 2020 de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– Slaapkamer op de begane grond gerealiseerd (2020);
– Badkamer op de begane grond vergroot en vernieuwd (2020);
– Toiletruimte begane grond vernieuwd (2020);
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2020);
– 11 PV-panelen geplaatst (2021);
– Inbouwkeuken vernieuwd (2022);
– Spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht (2022);
– Betonnen vloer gelegd in woonkamer en keuken (2022);
– Vloerverwarming woonkamer/keuken aangelegd (2022);
– Nieuwe visgraat PVC-vloer gelegd (2022);
– Wanden en plafond woonkamer/keuken glad gestuukt (2022);
– Aantal nieuwe kozijnen/ramen met HR++ beglazing geplaatst (2022);
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd (2022);
– Schutting achtertuin vernieuwd (2022);
– Zinken hemelwaterafvoeren geplaatst (2022);
– Dakgoot 1e verdieping achterzijde vervangen (2023).

Begane grond
Via de eigen oprit kom je bij de voordeur, waarachter je de entreehal met meterkast en trapopgang vindt. In de hal ligt een fraaie granitovloer en via een al net zo fraaie staallook deur met glas loop je de woonkamer binnen, waar je ongetwijfeld de eerste kriebels al voelt opkomen. Want de erker, de glad gestuukte wanden met hoge plinten, het glad gestuukte plafond, de visgraat PVC-vloer (mét vloerverwarming!) en de roomdivider met elektrische haard zorgen voor een hele sfeervolle basis in deze prettig lichte ruimte. De trapkast voorziet in extra bergruimte.

De woonkamer staat in open verbinding met een plaatje van een keuken! Hier ga je nog meer kriebels verzamelen, want ook dit is weer zo’n fraaie ruimte met veel licht en een eigentijdse afwerking en inrichting. De 2 lichtkoepels en een plafondhoog raam zorgen voor een hele fijn lichtinval. Maar de echte eyecatcher hier is natuurlijk de luxe inbouwkeuken! Deze is opgedeeld in 3 componenten: een laag kookgedeelte met 6 brede lades, een inductiekookplaat en een designafzuigkap, een spoeleiland met spoelbak, vaatwasser en kastruimte en een hoge kastenwand met combioven en kastruimte. Het kook- en spoelgedeelte hebben hoogglans witte fronten en een zwart kunststof aanrechtblad. De hoge kastenwand is voorzien van mat zwarte fronten.

In een vaste kast is de HR-cv-combiketel netjes weggewerkt. Dit betreft een Intergas HR Eco Kombi Kompakt combiketel uit 2020.

De woonkamer en keuken zijn in de zomer van 2022 geheel vernieuwd en bieden samen 40m2 woonplezier!

Via weer zo’n fraaie staallook deur met glas krijg je toegang tot het achterportaal, waar je een ruime garderobe met praktische kastenwand vindt, de toiletruimte en een vaste kast waarin je de wasmachine en droger kwijt kunt. Hiervandaan krijg je ook toegang tot de tuin en tot de badkamer en slaapkamer. In het achterportaal ligt een betonlook marmoleumvloer.

De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De wand achter het toilet heeft een eigentijdse mozaïek betegeling en de overige wanden zijn glad gestuukt. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen. Deze wand- en vloerafwerking is ook doorgetrokken naar de badkamer; een prachtige, stijlvolle ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en die via een fraaie barndeur wordt gescheiden van het achterportaal. Je hebt hier de beschikking over een houtlook wastafelmeubel met twee waskommen en zwarte kranen, een fraaie ronde spiegel met verlichting, een ruime inloopdouche met (eveneens zwarte) regendouche en handdouche en een glazen scheidingsscherm met zwarte belijning, een ligbad, een zwarte designradiator en dimbare inbouwspots. Het is dat de rest van het huis (én de tuin) ook zo mooi is, anders was je de hele dag in de badkamer te vinden!

Vanuit de badkamer loop je door naar de slaapkamer, die met een oppervlakte van 17m2 heerlijk ruim te noemen is. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een kunststof schuifpui; deze geeft toegang tot de tuin en door de kiepstand heb je ook altijd de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

1e Verdieping
Via de trapopgang in de entreehal kom je op overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping heb je 2 slaapkamers en een toiletruimte tot je beschikking. De grootste slaapkamer (13m2) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van elektrische screens. De andere slaapkamer is met 8m2 ook prettig ruim en is voorzien van een nis met losse kast en een deur naar het ruime dakterras. De toiletruimte is voorzien van een sanibroyeur en een fonteintje; de wand achter het toilet is deels voorzien van witte tegels en de overige wanden zijn voorzien van een eigentijds behang. Op de vloer liggen grijze plavuizen.

2e Verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is onderverdeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel die voor veel extra ruimte én lichtinval zorgt. Met de knieschotruimte aan weerszijden heb je ook veel extra bergruimte op deze verdieping.

Tuin
Wat een prachtige en heerlijke plek is deze tuin! Fraai aangelegd, maar liefst 34 meter diep en voorzien van 2 bergingen en een veranda. Vanwege de diepte en de situering op het noordwesten heb je hier altijd wel ergens een plekje in zon of schaduw! Bij de achtergevel is van betonlooktegels een heerlijk ruim terras gecreëerd, dat overgaat in een breed pad van houtlook tegels langs de slaapkamer en berging. Dit pad is aan weerszijden voorzien van zandkleurig split met grassen en leidt naar de 1e berging en naar het brede gedeelte van de tuin. Dat gedeelte is ingericht met gras met staptegels, een houten vlonderterras en een vijverpartij met waterornament. Vervolgens staat er een robuuste pergola (die stevig genoeg is om een leuke schommelstoel aan te bevestigen) en kom je in het achterste gedeelte van de tuin, dat ingericht is met zandkleurig split, een klein terras (de huidige bewoners hebben hier hun jacuzzi staan. Deze nemen zij weliswaar mee, maar dit biedt jou dus de mogelijkheid om hier zelf een jacuzzi of zwembad te plaatsen) en een ruime veranda met berging. Je hebt in deze tuin dus de beschikking over 2 bergruimtes, die beiden voorzien zijn van elektra en verlichting. Verder is deze prachtige tuin voorzien van een buitenkraan, regenton, diverse soorten beplanting en een appel- en een perenboom.

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een eigen oprit. De voortuin is samen met de buren van nummer 20 aangelegd, waardoor de grijze border met beplanting een fraai en uniform geheel vormt.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 105m2
Overige inpandige ruimte: ca. 21m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 453m3
Grondoppervlakte: 293m2
Bouwjaar: ca. 1935

Oppervlakten
Begane grond
Woonkeuken/keuken: ca. 40m2
Slaapkamer I: ca. 16m2
Badkamer: ca. 7m2

1e Verdieping
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Dakterras: ca. 12m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 9m2

Tuin
Berging I: ca. 9m2
Berging II: ca. 7m2
Veranda: ca. 9m2
Overkapping: ca. 13m2

Omgeving
Als bewoner van deze instapklare 2-onder-1-kap woning kun je enerzijds de ruimte en rust opzoeken in de (nabijgelegen) bossen van de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds sta je ook zo te midden van de gezellige drukte die het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein je te bieden heeft. In de nabije omgeving vind je diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en ook het winkelcentrum (met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden) is snel bereikbaar. Met de auto ben je via de Rondweg-West binnen mum van tijd op autosnelwegen A12/A30 of A15. Reis je met het openbaar vervoer, dan heb je station Veenendaal-Centrum binnen handbereik.