Skip to content

Te koop: woonhuis Dr. de Visserstraat 44 3904 GG Veenendaal

Verkocht o.v.

€ 248.500,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Veenendaal Dr. de Visserstraat 44

Pluspunten genoeg bij deze leuke UITGEBOUWDE TUSSENWONING! Een daarvan is de ligging: heerlijk rustig, maar toch centraal. Rustig, vanwege de situering aan een groenstrook en omdat er in dit gedeelte van de Dr. De Visserstraat uitsluitend bestemmingsverkeer komt.
Centraal, omdat het wijkwinkelcentrum aan het Dr. Slotemaker de Bruïneplein op loopafstand ligt en je daardoor alle winkels voor de dagelijkse boodschappen binnen handbereik hebt. De andere pluspunten laten we je graag zien tijdens een bezichtiging, maar als onder andere paneeldeuren en een ruime zolder je aanspreken, dan zouden we die afspraak zeker inplannen!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2008 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsen:
– 2e verdieping opnieuw opgebouwd met geïsoleerde dakplaten en voorzien 2 dakkapellen (ca. 2008);
– muurisolatie aangebracht (ca. 2012);
– aantal vloerbalken en alle vloerplaten vernieuwd op de begane grond (ca. 2018);
– vloerafwerking begane grond vernieuwd (ca. 2018).

Indeling
Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin kom je bij de overdekte entree, waar de voordeur toegang geeft tot de entreehal. Deze entreehal is voorzien van een trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en wit gemarmerde wandtegels en witte vloertegels. Vanuit de hal loop je de L-vormige woonkamer binnen, die is voorzien van een trap-/meterkast en bij het voorraam over een elektrisch rolluik beschikt. In de uitgebouwde keuken heb je de beschikking over een tuindeur en een L-vormige inbouwkeuken. Deze nette inbouwkeuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, close-in-boiler, aansluiting voor de wasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een donkere eikenstructuur laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en Agnes One-Step plafondplaten.

1e Verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, handdoekenradiator en douche en is geheel betegeld met gebroken witte wandtegels. De wand achter de douche en de vloer zijn voorzien van grijze tegels. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken en een van de slaapkamers beschikt over een vaste kast.

Afwerking 1e verdieping
De overloop en 2 van de 3 slaapkamers zijn voorzien van een white wash eikenstructuur laminaatvloer en de grootste slaapkamer is voorzien van een lichte ahornstructuur laminaatvloer. Ook op deze verdieping zijn er Agnes One-Step plafondplaten toegepast.

2e Verdieping
De 2e verdieping is nu ingericht als één riante zolderkamer en is voorzien van 2 kunststof dakkapellen. Door de aanwezige dakkapellen en het vloeroppervlak kun je deze verdieping uitstekend herindelen en bijvoorbeeld een overloop en 2 slaapkamers creëren. De HR-cv-combiketel (merk: Bosch / bouwjaar: ca. 2006) staat ook op deze verdieping opgesteld.

Tuin
De achtertuin is ca. 12,60 meter diep, gesitueerd op het noordoosten en toegankelijk via een achterom. De tuin is geheel voorzien van bestrating, waardoor er op elk gewenst plekje een terras te creëren is en je altijd wel een plekje in zon of schaduw hebt. Achterin de tuin bevindt zich een eenvoudige stenen berging. De voortuin is eveneens voorzien van bestrating.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 94m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 320m3
Grondoppervlakte: 165m2
Bouwjaar: ca. 1954

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 25m2
Keuken: ca. 9m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 11m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 4m2
Badkamer: ca. 2m2

2e Verdieping
Zolderkamer: ca. 22m2

Tuin
Berging: ca. 6m2

Omgeving
Als bewoner van deze uitgebouwde tussenwoning kun je enerzijds de ruimte en rust opzoeken in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds sta je ook zo te midden van de gezellige drukte die het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein te bieden heeft. In de nabije omgeving vind je diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en ook het winkelcentrum (met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden) is snel bereikbaar. Met de auto ben je via de Rondweg-West binnen mum van tijd op autosnelwegen A12 of A15. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan fiets je met ca. 5 minuten naar station Veenendaal-Centrum.

Kortom: de locatie is zeker een pluspunt bij deze leuke woning! Kom je het ervaren tijdens een bezichtiging? Dan laten we je gelijk de andere pluspunten zien!

  • 94 m2
  • 165 m2
  • 4

Kenmerken Dr. de Visserstraat 44

Overdracht

Koopprijs€ 248.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte165 m2
Woonoppervlakte94 m2
Inhoud320 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1954
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Dr. de Visserstraat 44

Marktcijfers van Veenendaal

Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod