De sfeer van toen gecombineerd met het comfort van nu? Dat vind je in deze LUXE AFGEWERKTE, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING die in de afgelopen 6 jaar vrijwel geheel is gemoderniseerd! Een instapklare woning dus, waarbij het niet alleen binnen, maar ook buiten heerlijk toeven is. Wees welkom om sfeer te komen proeven!

Wat goed is om te weten in een tijd waarin de energieprijzen een belangrijke rol spelen: het gasverbruik van de huidige bewoners (een gezin bestaande uit 2 volwassenen en 2 kinderen) ligt rondom het prijsplafond en het elektraverbruik blijft daar zelfs onder.

Uiteraard zijn de woonlasten belangrijk, maar het woonplezier is dat ook! Met de volgende pluspunten ben je daar bij deze woning echt wel van verzekerd:
• Riante, gezellige woonkamer en luxe, complete inbouwkeuken;
• Vernieuwde toiletruimte en badkamer;
• Glad gestuukte wanden en plafonds door de gehele woning;
• Leuk aangelegde achtertuin op het zuidoosten mét veranda;
• Eigen oprit;
• Karakteristieke details, zoals bordestrap, paneeldeuren en brede overstek.

Uiteraard heeft deze woning je nog veel meer moois te bieden, dus lees snel verder en maak daarna snel die afspraak voor een bezichtiging!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2016 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– inbouwkeuken vernieuwd (2016);
– toiletruimte vernieuwd (2016);
– badkamer vernieuwd (2016);
– openslaande tuindeuren geplaatst (2016);
– begane grond en 1e verdieping voorzien van nieuwe wand- en plafondafwerking (2016);
– elektrische installatie vernieuwd (2016);
– cv-installatie (HR-cv-combiketel, radiatoren en leidingwerk) vernieuwd (2016);
– hang- en sluitwerk vernieuwd (2016);
– gehele woning voorzien van nieuwe binnendeuren (2016);
– gedeeltelijk HR++ beglazing aangebracht (2016);
– zinken hemelwaterafvoer aangebracht (2016);
– voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2018);
– veranda geplaatst (2018);
– riolering vernieuwd (2018);
– 2e verdieping opnieuw ingedeeld en afgewerkt (2019).

Indeling
Via de oprit kom je bij de voordeur, waarachter zich de entreehal bevindt. In deze hal vind je de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een fonteintje met meubel en mechanische ventilatie. De wanden zijn glad gestuukt, met uitzondering van de wand achter het toilet; deze is betegeld met kleine tegeltjes in grijs-/ beigetinten. In combinatie met de antracietkleurige plavuizen op de vloer kunnen we wel zeggen dat er sprake is van een fraai en tijdloos geheel!

Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder en de woonkamer. De kelder biedt met een oppervlakte van 7m2 prettig veel berg-/voorraadruimte en hier is ook de (vernieuwde) meterkast ondergebracht.

Vervolgens stap je de woonkamer binnen, die samen met de keuken zo’n 45m2 woonplezier biedt. En plezier ga je zeker beleven aan deze sfeervolle ruimte, waar de glad gestuukte wanden en plafonds, de eiken lamelparketvloer, de erker en de openslaande tuindeuren voor een fijne basis zorgen.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een deur naar de tuin en een fraaie L-vormige inbouwkeuken met spoeleiland, taupekleurige fronten en een donkergrijs gemêleerd composiet aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriesladen. Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak met kokend water kraan.

Via een bordestrap met loper bereik je de…

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn met 20m2 en 12m2 prettig ruim en zijn beiden voorzien van een sfeervol balkenplafond. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast, maar deze ruimte is ook uitstekend geschikt als werk-/studeerhoek. De kleinste slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand. De fraaie badkamer is toegankelijk via een schuifdeur op een industriële zwarte rail en is voorzien van een breed wastafelmeubel met 2 waskommen, een bijpassend wandmeubel, een wandcloset, een ruime inloopdouche met glazen scheidingsscherm en mechanische ventilatie. De wanden in de badkamer zijn grotendeels glad gestuukt, net als het plafond. De wand in de douche is betegeld met grijze tegels en de wand achter het toilet met kleine tegeltjes in grijs-/beigetinten. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een 3e slaapkamer. De ruime voorzolder is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een dakraam. Ook staat hier de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Avanta / bouwjaar: 2016) opgesteld. De 3e slaapkamer is voorzien van een dakraam en een dakkapel.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van het zonnetje profiteert. Bij de achtergevel is een groot terras gecreëerd en achterin de tuin staat een sfeervolle veranda waar je ook op minder zonnige of warme dagen toch lekker beschut van het buitenleven kunt genieten. De veranda heeft een aangebouwde berging; ideaal om bijvoorbeeld je tuinspullen en fietsen in op te bergen! Het gazon en de borders met beplanting zorgen voor een mooie mix tussen groen en bestrating. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning of via de oprit (middels een poortdeur afsluitbaar).

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een brede oprit en een voortuin. De oprit en het pad naast de woning zijn voorzien van sierbestrating en de voortuin is voorzien van een verhoogde border en beplanting. Een hoge groene haag zorgt voor een mooie natuurlijke afscheiding tussen deze woning en de buurwoning aan de D.S. van Schuppenstraat 2.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 114m2
Overige inpandige ruimte: ca. 7m2
Externe bergruimte: ca. 11m2
Inhoud woning: ca. 395m3
Grondoppervlakte: 206m2
Bouwjaar: ca. 1939

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 45m2
Kelder: ca. 7m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 20m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer III: 7m2

Tuin
Berging: ca. 11m2
Veranda: ca. 13m2

Omgeving
Deze fraaie jaren ’30-woning is heerlijk centraal gelegen, op een mooie locatie, aan het rustige (achterste) gedeelte van de J.P.C. Leinweberstraat, die zich kenmerkt door de gevarieerde bebouwing. Hiervandaan fiets of wandel je zo naar het gezellige winkelcentrum, waar je een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden vindt. Ook als je met de auto of het openbaar vervoer moet reizen, is de ligging zeker centraal te noemen. Via de nabijgelegen Rondweg-West zijn zowel de A12 als de A15 snel bereikbaar en ben je dus binnen mum van tijd in steden als Utrecht, Arnhem, Tiel of Nijmegen. Treinstation Veenendaal-Centrum en intercitystation Veenendaal-De Klomp zijn met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar.