Energielabel A

Ben jij straks de trotse nieuwe eigenaar van deze LUXE AFGEWERKTE, ROYALE HOEKWONING? De woning is in de afgelopen 3 jaar vrijwel geheel gemoderniseerd en heeft niet alleen energielabel A, maar ook een schitterende ligging aan het water en naast een brede groenstrook met speelveld. Verder beschikt deze woning over een carport, 2 bergingen en een riante, schitterend aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Hier is het echt een kwestie van verhuisdozen uitpakken en genieten maar!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2020 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
• vloerisolatie aangebracht (2020)
• vloerverwarming aangebracht op de begane grond (2021);
• begane grond voorzien van een grijs eikenstructuur PVC-vloer (2021);
• wanden en plafonds op de begane grond voorzien van spuitwerk (2021);
• inbouwkeuken vernieuwd (2021);
• elektrische installatie uitgebreid en groepenkast vernieuwd (2021);
• woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2021);
• toiletruimte vernieuwd (2021);
• badkamer vernieuwd (2021);
• 1e verdieping voorzien van een licht grijs eikenstructuur laminaatvloer (2021);
• dakkapel 2e verdieping geplaatst (2021);
• voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2021);
• aangebouwde berging geplaatst (2021);
• 2e verdieping voorzien van een licht grijs eikenstructuur laminaatvloer (2022);
• 12 PV-panelen geplaatst (2022);
• schuttingen vernieuwd (2022).

Indeling
Je komt de woning binnen in de ruime entreehal, waar je de meterkast en de toiletruimte vindt. De grijze wandtegels en de antracietkleurige vloertegels in combinatie met het witte wandcloset en het antracietkleurige fonteintje met zwarte kraan geven de toiletruimte een luxueuze uitstraling.

Vanuit de hal is er toegang tot de tuingerichte woonkamer. Hier vind je de trapopgang naar de verdieping en een deur die toegang geeft tot de tuin. Door de kamerbrede pui met grote ramen profiteer je niet alleen van een heerlijke lichtinval, maar kijk je ook leuk weg over de tuin en de aangrenzende waterpartij.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een vaste kast en een U-vormige inbouwkeuken met grijze fronten en een antracietkleurig composiet aanrechtblad. In deze complete inbouwkeuken heb je de beschikking over een elektrische heteluchtoven, combioven, inductiekookplaat, schouwafzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriesladen.

Samen bieden de woonkamer en de keuken maar liefst 46m2 woonplezier!

Afwerking indeling
Op de begane grond ligt een eikenstructuur PVC-vloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben met 15m2, 13m2 en 9m2 bruikbare afmetingen en de grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond en is fraai ingericht met een houtlook wastafelmeubel met witte wastafel en spiegelkast, een houtlook wandmeubel, wandcloset, zwarte douchecabine en mechanische ventilatie.

Afwerking 1e verdieping
Op deze verdieping ligt een eikenstructuur laminaatvloer en de meeste wanden zijn voorzien van een structuurafwerking.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een ruime voorzolder en een grote 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een wasbak, aansluitingen voor de wasmachine en condensdroger, een dakraam en een losse kastenwand. Ook staat hier de HR-cv-combiketel (merk: Intergas / type: Kompakt HR / bouwjaar: 2014) opgesteld. De 4e slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel met 2 rolluiken.

Goed om te weten: vrijwel de gehele woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, maar op de voorzolder dienen de wanden en het plafond nog afgewerkt te worden.

Afwerking 2e verdieping
De 2e verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer.

Tuin
De schitterend aangelegde achtertuin is ca. 11,80 meter diep en ca. 7,20 meter breed en heeft een zonnige ligging op het zuidoosten en aan het water. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en daarbij zijn ook de erfafscheidingen aan weerszijden vernieuwd. Zowel bij de achtergevel als bij de waterkant ligt een riant terras; het terras bij de achtergevel is voorzien van buitenzonwering, zodat je op zonnige dagen zelf schaduw kunt creëren. Het terras aan het water bereik je via een betonnen trap en het niveauverschil tussen tuin en terras wordt opgevangen door antracietkleurige keerwanden, hetgeen de tuin een strakke uitstraling geeft. Tussen de borders met beplanting ligt een groot vlak dat is voorzien van antracietkleurig split.

Tegen de zijkant van de woning is in 2021 een grote houten berging gebouwd en aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging. Hier vind je ook een carport. De ruime voortuin is ingericht met bestrating, antracietkleurig split en beplanting en door de ligging op het noordwesten kun je hier op zonnige dagen tot zonsondergang van het zonnetje genieten.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 127m2
Externe bergruimte: ca. 20m2
Inhoud woning: ca. 395m3
Grondoppervlakte: 246m2
Bouwjaar: ca. 1975

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 46m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 12m2

Algemeen
Aangebouwde berging: ca. 14m2
Vrijstaande berging: ca. 6m2

Omgeving
De Klipper ligt op een groene en centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West. Aan de zijkant van de woning ligt een speelveldje en aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij. Onder de carport kun je 1 auto kwijt, maar in de straat is ook voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Wijkwinkelcentrum De Ellekoot, treinstation Veenendaal-West, sportaccommodaties, (basis)scholen, kinderdagverblijf- en BSO-locaties liggen op loop-/fietsafstand. Met de auto zijn de snelwegen A12/A30 en A15 via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar.