Aan ruimte geen gebrek bij deze ROYALE HOEKWONING! Want:
– De woonkamer en keuken bieden samen maar liefst 43m2 woonplezier;
– Er zijn 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping;
– Je hebt de mogelijkheid om 1 of 2 kamers op de 2e verdieping te realiseren;

Dat is alleen nog maar binnen. Maar buiten word je nog verder verrast:
– Naast de woning ligt een brede en diepe oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s;
– Door het brede perceel heb je een extra grote achtertuin, waar je alle ruimte hebt voor bijvoorbeeld een veranda, een trampoline en/of een moestuin;

Kom je een kijkje nemen en de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren?

Indeling
Je komt de woning binnen in de ruime entreehal; deze is voorzien van een meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje en een mechanische ventilatie. De wanden zijn betegeld met witte wandtegels en een decorrand van bruine tegeltjes en op de vloer liggen lichtbruine tegeltjes.

Vanuit de hal is er toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer. Deze heeft zo’n 36m2 woonplezier te bieden en door de grote ramen in voor- en achtergevel profiteer je hier ook van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken; deze is voorzien van een deur naar de tuin en een standaard keukenblok. Het keukenblok heeft gebroken witte fronten en een beukenstructuur kunststof aanrechtblad en je hebt hier de beschikking over een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een spoelbak.

Afwerking begane grond
De entreehal is voorzien van een donkere houtstructuur laminaatvloer, de woonkamer van een donkere mozaïek parketvloer en in de keuken ligt een greywash houtstructuur laminaatvloer.

1e Verdieping
Aan de ruime overloop grenzen 4 slaapkamers en de badkamer. De 4 slaapkamers zijn allen praktisch recht opgetrokken en hebben met 13m2, 10m2, 10m2 en 7m2 een bruikbaar formaat. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond en is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer.

2e Verdieping
Via een vaste trap is er toegang tot de riante zolderverdieping van ca. 28m2. Deze is voorzien van een dakraam, een radiator en bergruimte achter de knieschotten. Ook staat hier de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Avanta / bouwjaar: 2008) opgesteld. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van 1 of 2 extra (slaap)kamers!

Tuin
Door het brede perceel profiteer je hier ook van een heerlijk ruime achtertuin. Deze is gesitueerd op het noordoosten en biedt (vanwege de grootte en de inrichting) de mogelijkheid om meerdere terrassen te creëren. De borders met beplanting en de bomen zorgen voor een groene uitstraling. Achterin de tuin staat de ruime stenen berging (8m2), maar ook de overkapping (die de scheiding vormt tussen oprit en achtertuin) biedt de nodige bergruimte.

De voortuin is ingericht met bestrating en 2 borders met beplanting. Naast de woning ligt een brede en lange oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 142m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Inhoud woning: ca. 420m3
Grondoppervlakte: 260m2
Bouwjaar: ca. 1974

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 36m2
Keuken: ca. 7m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer II: ca. 7m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Zolderverdieping: ca. 28m2

Tuin
Berging: ca. 8m2
Overkapping: ca. 13m2

Omgeving
Deze ruime woning is gelegen in de woonwijk Dragonder-Noord. Hier is het enerzijds heerlijk rustig wonen, maar profiteer je anderzijds ook van de centrale ligging ten opzichte van het centrum, treinstation en uitvalswegen. Wijkwinkelcentrum Ronde Erf, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen, ligt op slechts enkele minuten afstand. Maar ook sportaccommodaties en het winkelcentrum (met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden) heb je in de buurt. En met intercitystation Veenendaal-De Klomp op slechts 10 minuten fietsen en de A12 op nog geen 5 minuten autorijden, zijn ook de grote steden snel bereikbaar!