Woonplezier verzekerd in deze UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING! Waarom wij dat zo zeker weten? Dat vertellen we je graag!

• De woning is in de afgelopen 4 jaar op vrijwel alle belangrijke punten vernieuwd;
• Vrijwel alle kozijnen/ramen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing en horren;
• Je hebt een ruime woonkamer en een complete inbouwkeuken tot je beschikking;
• De woning heeft 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4 of 5 d.m.v. een dakopbouw);
• De leuk aangelegde tuin heeft een zonnige ligging op het oosten;
• Achterin de tuin staan een ruime berging en een containeroverkapping;
• Het gezellige centrum van Veenendaal en 2 supermarkten liggen op korte afstand.

En zo zijn er nog veel meer redenen te bedenken, maar het is eigenlijk net zo leuk als je die zelf ervaart. Daarom nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging bij deze leuke tussenwoning!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2019 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– inbouwkeuken vernieuwd (2019);
– toiletruimte vernieuwd (2019);
– badkamer gemoderniseerd (2019);
– wanden, vloeren en plafonds gehele woning grotendeels opnieuw afgewerkt (2019);
– meterkast vernieuwd (2019);
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2019);
– woonkamer uitgebouwd en overkapping gerealiseerd (2019-2023);
– aantal nieuwe kunststof kozijnen/ramen/deuren geplaatst (2019-2023);
– voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2019).

Indeling
Via de voortuin kom je bij de voordeur. Deze is in 2022 nieuw geplaatst, is onderhoudsarm en geeft door de grijze kleur een mooie uitstraling aan de woning. Achter de voordeur vind je de entreehal, met daaraan grenzend de toiletruimte, een verdiepte kelderkast incl. meterkast en de trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset. De wanden zijn betegeld met witte tegels en op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen.

Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woonkamer binnen, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte! Woonkamer en keuken bieden samen maar liefst 40m2 woonplezier, dat veraangenaamd wordt door de kamerbrede kunststof pui met openslaande deuren naar de tuin.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met witte fronten en een antracietkleurig betonlook kunststof aanrechtblad. Deze nette inbouwkeuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, fornuis met elektrische heteluchtoven en 4-pits gaskookplaat en een schouwafzuigkap. De eetbar zorgt voor een scheiding tussen keuken en woonkamer en biedt de mogelijkheid om de kok(kin) gezelschap te houden of om je maaltijd aan te nuttigen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een deur naar de tuin en een aansluiting voor de wasmachine. Ook staat hier de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: PoLine NxT HRC 24CW4 / bouwjaar: 2019) opgesteld.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van een sierbalkenplafond en de uitbouw is voorzien van een Agnes-One-Step plafond. De bijkeuken en overkapping zijn voorzien van een elektrische rolluik.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik en de grootste slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand. De nette badkamer is voorzien van een kleine wastafel, handdoekenradiator en douchehoek met thermostaatkraan. De wanden zijn betegeld met witte tegels en er ligt een mooie granitovloer.

Afwerking 1e Verdieping
Alle ruimtes zijn voorzien van mooie paneeldeuren en in de 3 slaapkamers ligt een eikenstructuur laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds met Agnes-One-Step plafondplaten. De badkamer en de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen/ramen met HR++ beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een houten kozijn met deels dubbele beglazing.

2e Verdieping
Vanaf de overloop van de 1e verdieping is via een vlizotrap de bergzolder (hoogste punt: 1,39 meter) bereikbaar. Deze is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer.

Tuin
De leuk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van bestrating, een overdekte containeropstelplaats met stroompunten en een ruime berging. De borders met beplanting en het kunstgras geven de tuin een groene uitstraling. Het terras bij de achtergevel is deels overdekt, waardoor je ook op minder mooie dagen toch lekker beschut van het buitenleven kunt genieten! De tuin is zowel vanuit de woning als via een achterom toegankelijk.

De ruime voortuin is ingericht met bestrating, antracietkleurig split en een verhoogde stenen plantenbak met een boompje en beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 82m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4m2
Externe bergruimte: ca. 9m2
Inhoud woning: ca. 255m3
Grondoppervlakte: 143m2
Bouwjaar: ca. 1962

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 40m2
Bijkeuken: ca. 3m2
Overkapping: ca. 4m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 5m2
Slaapkamer II: ca. 8m2
Slaapkamer III: ca. 11m2
Badkamer: ca. 2m2

2e Verdieping
Bergzolder: ca. 19m2 (= vloeroppervlakte)

Tuin
Berging: ca. 9m2

Omgeving
Deze leuke woning ligt op korte afstand van het veelzijdige winkelcentrum van Veenendaal, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. Supermarkt Jumbo Huibers bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand. Ook treinstations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp zijn snel bereikbaar, evenals de autosnelwegen A12/A30 en A15, die via de nabijgelegen Rondweg-West eenvoudig aan te rijden zijn. Daarnaast vind je in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeerplaatsen, diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en sportaccommodaties.