Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Ruiterijweg 34 3902 JA Veenendaal

Verkocht

€ 396.500,- k.k.

Wat een plaatje, deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met garage en berging! Hier is het een kwestie van verhuisdozen uitpakken en genieten maar! Want op deze fijne locatie, met een woning waar je buiten geniet van de fraai aangelegde, zonnige achtertuin en binnen van een uitgebouwde woonkamer, een eigentijdse keuken & badkamer én 4 slaapkamers, ga je ongetwijfeld veel woonplezier beleven. Kom je een voorproefje nemen tijdens een bezichtiging?

Vernieuwingen / Verbeteringen
In hoofdlijnen hebben vanaf 2019 de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– badkamer vernieuwd (2019);
– PVC bekleding trappen aangebracht (2019);
– 2e verdieping opnieuw ingedeeld en afgewerkt (2019);
– voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2021).

Indeling
Via de leuk aangelegde voortuin kom je bij de voordeur van de woning, die je toegang geeft tot de entreehal. In deze ruime hal vind je de meterkast, een praktische trapkast, de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels. De wand achter het toilet en de vloer zijn betegeld met antracietkleurige tegels.

Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer binnen. Doordat deze is uitgebouwd, is er een heerlijke leefruimte ontstaan waar de openslaande tuindeuren in combinatie met het raamkozijn voor een prettige lichtinval zorgen.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van luxe, greeploze L-vormige inbouwkeuken in hoogglans witte kleurstelling met een grijs composiet aanrechtblad. Deze complete inbouwkeuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap (RVS), spoelbak, vaatwasser en een extra kastenwand waarin de koelkast, vriesladen, combimagnetron, elektrische oven en een plintverwarming zijn ondergebracht.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van eiken vloerdelen en gesausde wanden.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel, bergruimte achter knieschotten en een elektrisch rolluik. De badkamer is in 2019 op fraaie wijze vernieuwd en daarbij voorzien van een wastafelmeubel met een brede witte wastafel, een spiegelkast met verlichting, een ligbad/douchecombinatie, een wandcloset en een handdoekenradiator. Door het gebruik van zwarte materialen tegen een achtergrond van witte en betonlook tegels is er een eigentijds geheel ontstaan!

Afwerking 1e verdieping
Op deze verdieping ligt een eikenstructuur laminaatvloer en zijn de wanden voorzien van een structuurafwerking.

2e Verdieping
De 2e verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Quinta / bouwjaar: ca. 2004) opgesteld. De 4e slaapkamer is voorzien van 2 dakramen en bergruimte achter knieschotten.

Afwerking 2e verdieping
Op deze verdieping ligt een witte houtstructuur laminaatvloer en zijn de wanden voorzien van scanbehang respectievelijk structuurafwerking.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is circa 11 meter diep en gesitueerd op het westen. Op zonnige dagen profiteer je vrijwel de hele dag van zon in je tuin, vandaar dat de tuin zo is ingericht dat er meerdere zitjes te creëren zijn en je dus altijd wel een plekje in zon of schaduw hebt. Het terras bij de achtergevel is voorzien van een elektrische buitenzonwering en zowel links als rechts zorgt een houten schutting voor de nodige privacy. De borders met diverse soorten beplanting (en een beregeningsinstallatie!) en de hagen langs de schutting zorgen voor een groene omlijsting van deze zonnige tuin.

Achterin de tuin staan de houten berging en garage. Deze zijn vanaf het achtergelegen speel-/parkeerterrein toegankelijk via een elektrische roldeur en een separate loopdeur. Door de brede overstek aan de tuinzijde is er een overdekt terras ontstaan, waardoor je hier lekker beschut van het buitenleven kunt genieten!

De voortuin is ingericht met bestrating en borders met beplanting en 2 leilindes.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 104m2
Externe bergruimte: ca. 20m2
Inhoud woning: ca. 355m3
Grondoppervlakte: 157m2
Bouwjaar: ca. 2004

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 39m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 11m2
Slaapkamer II: ca. 8m2
Slaapkamer III: ca. 5m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 11m2

Tuin
Garage: ca. 12m2
Berging: ca. 8m2
Overkapping: ca. 7m2

Omgeving
Deze leuke tussenwoning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de jonge en geliefde woonwijk Dragonder-Oost; een fraaie en ruim opgezette woonwijk met voldoende openbare parkeerplaatsen en een diversiteit aan speelvoorzieningen. Op zeer korte afstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang- en BSO-locaties, sportaccommodaties, het stadspark en het gezellige winkelcentrum met een groot aanbod aan winkels en restaurants. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost zijn de autosnelwegen A12, A30 en A15 ook snel bereikbaar.

Kortom: de zonnige en fraai aangelegde achtertuin en de centrale, kindvriendelijke ligging zijn slechts een paar factoren die bij deze uitgebouwde, luxe afgewerkte tussenwoning voor veel woonplezier zullen zorgen! Kom je een voorproefje nemen tijdens een bezichtiging?

  • 104 m2
  • 157 m2
  • 4

Kenmerken Ruiterijweg 34

Overdracht

Koopprijs€ 396.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte157 m2
Woonoppervlakte104 m2
Inhoud355 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2004
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ruiterijweg 34

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.273

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

22%

20% NL

23%

20% NL

54%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod