We geven je niet één, maar heel veel goede redenen om een kijkje te komen nemen bij deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING met grote garage/berging! Lees maar mee:

• De woning ligt in een doodlopend hofje; heerlijk rustig wonen dus!
• Door de uitbouw biedt de begane grond prettig veel leefruimte;
• De woonkamer is heerlijk licht door de kamerbrede kunststof pui met schuifpui;
• Er is een complete inbouwkeuken;
• Er zijn 4 ruime slaapkamers en nette sanitaire voorzieningen;
• De heerlijk ruime tuin heeft een zonnige situering op het zuidoosten;
• De aangebouwde garage/berging is niet alleen ideaal voor de fietsen e.d., maar ook om in te klussen!

Zowel de locatie als de woning hebben dus veel ingrediënten in zich om hier met veel plezier te kunnen wonen. Kom je een voorproefje nemen tijdens een bezichtiging?

Indeling
Via de brede oprit kom je bij de voordeur, die toegang geeft tot de entreehal. In deze hal vind je de meterkast, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld met beige wandtegels met een decorrand en op de vloer liggen gemêleerde zandkleurige plavuizen.

Vanuit de hal stap je de (uitgebouwde) woonkamer binnen, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte! Woonkamer en keuken bieden samen maar liefst 44m2 woonplezier, dat veraangenaamd wordt door de kamerbrede kunststof pui met schuifpui. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en een elektrische screen met antracietkleurig scherm.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met donkergrijze fronten en een antracietkleurig gemêleerd natuurstenen aanrechtblad. Deze nette inbouwkeuken is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, spoelbak, close-in-boiler en een vaatwasser.

Afwerking indeling
De begane grond is voorzien van een zandkleurige gemêleerde plavuizenvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I heeft een oppervlakte van ca. 13m2 en de 2 ramen zijn voorzien van een rolluik. Met ca. 9m2 is slaapkamer II ook prettig ruim en ook hier zijn beide ramen voorzien van een rolluik. De huidige bewoners hebben in deze slaapkamer een aansluiting voor de wasmachine laten maken, waardoor het nu een riante waskamer is. Slaapkamer III heeft een oppervlakte van ca. 7m2. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast, wandmeubel, wandcloset, douchecabine, designradiator, mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwspots. De wanden zijn geheel betegeld met beige gemêleerde wand- en vloertegels en de donkerbruine decorrand, die onderaan en halverwege de wand is toegepast, vormt daarbij een mooi contrast.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

2e Verdieping
Deze verdieping is ingericht als een riante zolder-/slaapkamer van ca. 14m2. Deze kamer is voorzien van 2 dakkapellen, een bergkast, bergruimte achter knieschotten en een vaste kast waarin de HR-cv-combiketel (merk: Intergas / type: Kombi Kompakt / bouwjaar: 2022) staat opgesteld.

Afwerking 2e verdieping
De 2e verdieping is voorzien van een lichtgrijze betonlook laminaatvloer en inbouwspots.

3e Verdieping
Vanaf de 2e verdieping heb je via een luik toegang tot de vliering (hoogste punt is 0,90 meter).

Garage/berging
De garage/berging heeft een oppervlakte van ca. 18m2 en is aan de straatzijde voorzien van een elektrische roldeur. Vanuit de tuin is er ook toegang tot de garage/berging. Als je van klussen houdt, is deze ruimte zeker een toegevoegde waarde (onder andere ook vanwege de aanwezige stopcontacten)!

Tuin
De achtertuin heeft een gunstige situering op het zuidoosten, waardoor je hier op zonnige dagen altijd wel een plekje in zon of schaduw hebt. Deze heerlijk ruime tuin (ca. 9,30 meter diep en ca. 8,00 meter breed) is grotendeels ingericht met sierbestrating, waardoor je ook meerdere terrassen kunt creëren. De borders met diverse soorten beplanting geven de tuin een groene uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning heb je een oprit tot je beschikking. De voortuin is ook ingericht met bestrating, waardoor je 2 auto’s naast elkaar zou kunnen parkeren.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 108m2
Overige inpandige ruimte: ca. 18m2
Inhoud: ca. 390m3
Grondoppervlakte: 193m2
Bouwjaar: ca. 1980

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 44m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 14m2

Tuin
Garage/berging: ca. 18m2

Omgeving
Deze fijne gezinswoning ligt op een kindvriendelijke locatie in de woonwijk Veenendaal-West en ligt aan het einde van een doodlopend hofje, waardoor kinderen hier onbezorgd op straat kunnen spelen. Wijkwinkelcentrum De Ellekoot, treinstation Veenendaal-West, (basis)scholen, kinderdagverblijf- en BSO-locaties, sportaccommodaties en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen op korte afstand. Met de auto zijn de snelwegen A12/A30 en A15 via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen en openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

UNIEKE KANS! Bent u starter op de woningmarkt? Dan heeft de gemeente Veenendaal maximaal € 35.000,00 Starterslening beschikbaar voor de aankoop van deze woning! Maak snel een afspraak met onze hypotheekadviseur om naar jouw mogelijkheden te kijken.