Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis George Sturmplantsoen 8 6709 TC Wageningen

Verkocht

€ 885.000,- k.k.

In de geliefde wijk Kortenoord vind je deze charmante, uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING uit 2012, die volop ruimte (gebruiksoppervlakte: ca. 192m2! / 5 slaapkamers) en modern comfort biedt. De ligging is perfect: nabij het gezellige winkelcentrum van Wageningen, het buitengebied met haar mooie natuur en de campus van Wageningen University. Hier heb je het beste van stadse voorzieningen en rustige, natuurlijke omgeving binnen handbereik. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenstrook, wat zorgt voor een heerlijk ruim en vrij gevoel.

Naast de ideale locatie is de woning volledig uitgerust om zorgeloos en toekomstbestendig te wonen. Geniet van het comfort van vloerverwarming en -koeling in de hele woning dankzij de duurzame bodemwarmtepomp. De woning is bovendien gasloos en optimaal geïsoleerd, waardoor je klaar bent voor een duurzame toekomst. Met de aangebouwde garage/berging heb je bovendien volop ruimte voor opslag of een hobby.

Ben je benieuwd naar het complete plaatje? Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!

Begane grond
Via de oprit, die plaats biedt aan 1 of 2 auto’s, bereik je de voordeur. De overkapping voor de garage/berging zorgt ervoor dat je op regenachtige dagen droog de voordeur kunt openen. Eenmaal binnen word je verwelkomd door de warme en gezellige sfeer die de huidige bewoners hebben weten te creëren en die een fijne basis in deze woning vormt.

In de ruime entreehal zijn de meterkast, trapopgang, trapkast, garderobehoek en toiletruimte ondergebracht. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels; de wand achter het toilet en de vloer zijn betegeld met antracietkleurige tegels. Via een witte houten schuifdeur met strakke rail krijg je vanuit de entreehal toegang tot de woonkamer en keuken.

Wat opvalt in deze ruimtes, is de heerlijke lichtinval! De grote plafondhoge ramen in zowel de voor- als achtergevel zijn daar debet aan, in combinatie met een gunstige zonligging. In de tuingerichte woonkamer zorgen de openslaande tuindeuren ervoor dat je in de zomermaanden het buitenleven naar binnen kunt halen en in de wintermaanden zorgt de gesloten houtkachel voor een warme sfeer in huis. De houtkachel is geïntegreerd in een strakke schouw met aan weerszijden een plateau met daaronder ruimte voor bijvoorbeeld houtopslag.

Aan de straatzijde vind je de riante woonkeuken. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De keuken is uitgerust met een kook-/spoeleiland en een plafondhoge kastenwand; beiden zijn voorzien van greeploze witte zijdeglans fronten en het kook-/spoeleiland heeft een wit composiet aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een spoelbak met Quooker-kraan en geïntegreerd zeeppompje, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een plafondunit afzuigkap (merk: Novy), een koelkast, vriesladen, een combimagnetron en een ingebouwde koffiemachine. De apparatuur is van het gerenommeerde merk Siemens. Aan de straatzijde van het kook-/spoeleiland heb je ruimte voor 2 barkrukken, zodat je de kok(-kin) tijdens het koken gezelschap kunt houden.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een eiken lamelparketvloer met comfortabele vloerverwarming en -koeling, hoge witte plinten. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt, waarbij de wanden zijn afgewerkt met een glad scanbehang. Alleen de lange wand is afgewerkt met een structuurbehang.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn met oppervlaktes van 19m2, 12m2 en 10m2 prettig ruim en door de rechte wanden ook praktisch in te richten. De toiletruimte en de badkamer zijn in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en de badkamer is voorzien van een houtlook wastafelmeubel, een ligbad en een inloopdouche.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een lichte eikenstructuur laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling en hoge witte plinten. Ook op deze verdieping zijn de wanden grotendeels afgewerkt met een glad scanbehang (één wand is voorzien van een leuk fotobehang). De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

2e Verdieping
Deze verdieping is opgesplitst in een riante overloop en 2 grote slaapkamers. De overloop is voorzien van een toegangsluik naar een bergvliering, een dubbele vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de warmtepomp (merk: Alpha-Inno Tec) en de mechanische ventilatie-unit. De 2 slaapkamers zijn met 20m2 en 17m2 heerlijk ruim en zijn naast de raamkozijnen in voor- en achtergevel ook beiden voorzien van een dakvenster (in de kleinste slaapkamer is deze in 2021 geplaatst). De grootste slaapkamer is voorzien van led-verlichting.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een witte eikenstructuur laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling en gesausde wanden.

Tuin
Bij deze woning is het niet alleen binnen goed toeven, ook de tuin mag er zijn! De achtertuin is 8,80 meter diep en bijna 10 meter breed en door de zonnige ligging op het zuidwesten kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, die van elkaar gescheiden worden door een gazon en borders met bamboe en groenblijvende heesterhagen. Natuurlijk mogen ook een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de voortuin en de eigen oprit. De voortuin is ingericht met bestrating en een gazon. Een groenblijvende heesterhaag vormt de scheiding tussen de voortuin en het openbare voetpad. De oprit biedt plaats aan 1 of 2 auto’s en is bij de voordeur en garage/berging voorzien van een overkapping. De aangebouwde garage/berging (ca. 17m2) is voorzien van een garagedeur, een deur naar de tuin en een praktische vliering.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 192m2
Overige inpandige ruimte: ca. 17m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 740m3
Grondoppervlakte: 242m2
Bouwjaar: ca. 2012

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer + woonkeuken: ca. 63m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 19m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Slaapkamer III: ca. 10m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 20m2
Slaapkamer V: ca. 17m2

Algemeen
Garage/berging: ca. 17m2
Overkapping: ca. 9m2

Omgeving
Kortenoord is een moderne woonwijk in Wageningen, gelegen nabij de campus van de Wageningen University en het winkelcentrum. De wijk staat bekend om zijn groene inrichting, met veel parken en speeltuinen. Deze wijk heeft goede voorzieningen, zoals een basisschool, een medisch centrum en sportfaciliteiten, en biedt een prettige, rustige leefomgeving met een sterke gemeenschapszin. Door de nabijheid van de natuur en de universiteit is Kortenoord ook populair bij mensen die houden van buitenactiviteiten en een actieve levensstijl.

  • 192 m2
  • 242 m2
  • 5

Kenmerken George Sturmplantsoen 8

Overdracht

Koopprijs€ 885.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte242 m2
Woonoppervlakte192 m2
Inhoud740 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2012
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA++

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond! De kinderen konden met de fiets naar de basisschool (verschillende scholen in de buurt), naar hun sport en later naar de middelbare school en het uitgaanscentrum. Omdat het huis vooraan in Kortenoord staat, ben je zo met je fiets in de stad, maar ook op de Campus. Locatie is top! Alle buren zijn het hierover eens (zo komt hier amper een woning vrij in deze straat). Deze woning biedt veel wooncomfort. Door de warmtepomp is het heerlijk warm in de winter en lekker koel in de zomer. Daarnaast zijn de lasten laag. Het is al met al een luxe om in zo’n energiezuinig huis te wonen. De haard is echt een aanwinst voor de woning. Hier hebben we echt van genoten met ons gezin, onze families en vrienden. Het geeft letterlijk en figuurlijk zoveel warmte en sfeer aan de living! De wijk is ook fijn. Voor kleine kinderen zijn er verschillende speeltuintjes en een groot grasveld voor de deur waar ze kunnen voetballen, etc. Vanuit de keuken kijk je hierop uit. Je kijkt uit op veel groen. Zo kun je tijdens alle seizoenen genieten van een weer ander uitzicht. We hebben fijne buren, nooit last van gehad. Supermarkten als de Hoogvliet en de Spar zijn dichtbij. Het medisch centrum om de hoek. Veel parkeergelegenheid voor het huis. De reden dat we gaan verhuizen is dat we een boerderij gekocht hebben. We kunnen nu de stap maken en onze kinderen hebben de leeftijd dat dit kan. Maar we gaan hier straks met pijn in ons hart weg, omdat we zulke fijne herinneringen hebben aan dit huis. Maar het is tijd voor een nieuw gezin/stel/persoon om hier op hun beurt weer nieuwe herinneringen te maken!"

Dennis van Leeuwen

Ligging George Sturmplantsoen 8

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

38.458

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

56%

20% NL

14%

20% NL

29%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod