Instapklaar wonen met uitzicht op het groen, op steenworpafstand van Utrecht!

Ben je op zoek naar een instapklare, ruime TUSSENWONING (ca. 124 m²) met GARAGE, BERGING, vier slaapkamers én een walk-in-closet in het geliefde Bunnik? Dan is dit jouw kans!

Deze uitstekend onderhouden woning combineert comfort, ruimte en een kindvriendelijke ligging op ideale wijze. Hier woon je aan een groen plantsoen, met volop privacy, rust en alle voorzieningen binnen handbereik.

Waarom jij hier wilt wonen:
• Ruime tussenwoning met ca. 124 m² woonoppervlakte
• Heerlijke lichte woonkamer met erker en zicht op het groen
• Moderne keuken en sanitair – volledig instapklaar
• Vier volwaardige slaapkamers én een eigen walk-in-closet
• Zonnige voor- en achtertuin
• Eigen garage en berging – volop praktische ruimte
• Opvallend veel bergruimte dankzij slimme indeling en maatwerkafwerking
• 12 zonnepanelen voor extra duurzaamheid. Het energielabel is opgesteld vóór het plaatsen van de zonnepanelen; naar verwachting zal dit nu label B zijn.
• Autovrije, kindvriendelijke straat met speelveld aan de overzijde

De woning is verdeeld over drie verdiepingen en blinkt uit in praktische indeling, slimme oplossingen en sfeer. De huidige eigenaren wonen hier sinds 2001 met veel plezier en hebben met oog voor detail vrijwel alle ruimtes efficiënt benut. Zo is er op meerdere plekken maatwerk gerealiseerd, waaronder kasten onder de schuine kap en inbouwopslag die volledig is afgestemd op de ruimte.

Locatie, locatie, locatie
Je woont hier op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Bunnik, met winkels, scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum binnen handbereik. Bovendien fiets je in korte tijd naar Utrecht of Zeist, het UMC of Universiteitscentrum De Uithof. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd in de buurt.

Kortom: een huis waar je zó in kunt, met alles wat je zoekt – én meer!

Begane grond
Je komt binnen in een verzorgd voorportaal met een op maat gemaakte garderobekast. Hier bevindt zich ook de meterkast. Via een deur met grote glazen ruit loop je door naar de hal, waar je de moderne toiletruimte, de trapkast/provisieruimte en de trapopgang naar boven vindt. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje en is tot aan het plafond betegeld. De combinatie van witte wandtegels, donkerbruine accenten achter het toilet en bijpassende donkerbruine plavuizen op de vloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en voelt royaal aan. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koude dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in 2019 is vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvol, tijdloos ontwerp. De zijdeglans witte fronten combineren prachtig met het lichtgrijs gemêleerde HI-MACS werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, zwarte designafzuigkap, vaatwasser, spoelbak met close-in-boiler en een op kleur afgestemde glazen spatrand. In de hoge kastenwand vind je een grote koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Samen bieden de woonkamer en keuken circa 38 m² aan comfortabel woongenot.

Afwerking begane grond
De begane grond is afgewerkt met sfeervolle paneeldeuren, een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, glad gestuukte wanden in de keuken en spachtelputz op de overige wanden; een combinatie van stijl en praktisch gemak. Daarnaast is de woning zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een handbediend uitvalscherm.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, een luxe badkamer én een verrassende walk-in-closet. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken, prettig van formaat (ca. 12, 10 en 7 m²) en praktisch in te richten. De kleinste kamer is bovendien slim ingericht met een schuifkastenwand en een op maat gemaakt bureau – ideaal als werk-, studie- of logeerkamer.

De walk-in-closet is zonder twijfel een van de leuke verrassingen van dit huis. Vanaf de overloop oogt het als een kastenwand, maar achter de schuifdeur gaat zo’n 5 m² aan royale opbergruimte schuil – overzichtelijk en stijlvol ingericht voor je garderobe.

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een houtlook wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, een inloopdouche met glazen deur en regendouche (plus handdouche), een wandcloset en een elektrische handdoekenradiator. De combinatie van witte en donkerbruine wand- en vloertegels geeft de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling. Het plafond met inbouwspots maakt het helemaal af.

Afwerking 1e verdieping
De overloop, slaapkamers en walk-in-closet zijn voorzien van tapijt. Vrijwel alle wanden zijn afgewerkt met sausbaar scanbehang en alle ramen hebben horren. In de walk-in-closet en de badkamer zijn LED-inbouwspots aangebracht voor een strakke, moderne afwerking. Daarnaast is de 1e verdieping zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare uitvalschermen.

2e Verdieping
Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder, een praktische wasruimte, een grote bergkast én de vierde slaapkamer. De wasruimte is uitgerust met een Velux-dakraam, een op maat gemaakt meubel met wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger én de HR-cv-combiketel (Nefit Trendline HRC 30/CW5 uit 2015). De bergkast biedt volop opbergruimte en herbergt tevens de mechanische ventilatie-unit. Vanaf de voorzolder is bovendien een ruime bergzolder bereikbaar voor extra opslag.
De vierde slaapkamer is heerlijk licht en ruim dankzij de dakkapel en het grote Velux-dakraam. Daarnaast is er een schuifkastenwand en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Afwerking 2e verdieping
De voorzolder, bergkast en vierde slaapkamer zijn voorzien van antracietkleurige tapijttegels, terwijl in de wasruimte plavuizen liggen. Het plafond in de slaapkamer is afgewerkt met LED-inbouwspots en alle ramen zijn voorzien van horren.

Tuin
De achtertuin is keurig aangelegd met een combinatie van onderhoudsvriendelijke bestrating en borders met diverse soorten beplanting. De houten berging is ideaal voor houtopslag en extra bergruimte en ook heb je de beschikking over een buitenkraan. Achterin de tuin staan de stenen berging met aangebouwde garage. De garage is voorzien van een elektrische deur, een wasbak, elektra en een grote bergzolder. Via een pad langs de garage bereik je het achtergelegen parkeerterrein.

Ook de ruime voortuin is met zorg ingericht en voorzien van een buitenkraan en diverse soorten beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 124m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2m2
Externe bergruimte: ca. 31m2
Inhoud woning: ca. 439m3
Grondoppervlakte: 156m2
Bouwjaar: ca. 1972

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 31m2
Keuken: ca. 7m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Walk-in-closet: ca. 5m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 19m2
Berging: ca. 5m2

Tuin
Garage: ca. 17m2
Berging: ca. 7m2

Omgeving
Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in het hart van Bunnik, een charmant dorp aan de rand van Utrecht. De Van Merkensteijngaarde is een autovrije straat in een veilige en groene omgeving met een ruime opzet, en daardoor ideaal voor gezinnen.

De woning is gelegen nabij het prachtige Kromme Rijngebied. Winkels, scholen, speelgelegenheden en sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, hockey en de golfbaan zijn allen op korte afstand. Daarnaast is de A12 snel bereikbaar. De bushalte en het NS-station Bunnik zijn op resp. 5 en 10 minuten loopafstand. Op de fiets ben je zo in de oude binnenstad van Utrecht, De Uithof en het UMC. Dichtbij zijn de prachtige wandelgebieden langs de weilanden, de Kromme Rijn en de natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd.