Instapklare gelijkvloerse woning met zonnige tuin en 3 slaapkamers!

Starters en doorstromers opgelet! Deze leuke gelijkvloerse woning is een ideale keuze voor wie op zoek is naar ruimte en een tuin prefereert boven een balkon. In 2021 is de woning volledig gerenoveerd, met onder andere een eigentijdse keuken, modern sanitair en een mooie PVC-vloer met vloerverwarming. In 2024 is het complete dak vervangen.

Met maar liefst 3 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of een logeerkamer. De zonnige tuin op het zuidoosten is de perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of een gezellige barbecue te houden.

Daarnaast is de woning centraal gelegen in Ede, met winkels, openbaar vervoer en natuur allemaal binnen handbereik.

Kortom, een woning die comfort en gemak combineert op een rustige maar centrale locatie!

Vernieuwingen / Verbeteringen
In hoofdlijnen hebben vanaf 2021 de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
• Vloerverwarming door de gehele woning aangelegd (2021);
• PVC-vloer door de gehele woning gelegd (2021);
• Nieuwe keuken geplaatst (2021);
• Badkamer en toiletruimte vernieuwd (2021);
• Meterkast vernieuwd (2021);
• Internetaansluitingen door vrijwel gehele woning gerealiseerd (2021);
• Motor mechanische ventilatie-unit vervangen (2021);
• Nieuwe HR cv-combiketel geplaatst (december 2021);
• Hoge raam in de woonkamer vervangen (voorjaar 2022);
• Terrasoverkapping geplaatst (voorjaar 2022);
• Buitenkranen voor- en achtergevel geplaatst (voorjaar 2022);
• Airconditioning geplaatst (voorjaar 2022);
• Gehele platte dak vervangen (2024);
• Boeidelen vervangen (nu keraliet, 2024);)
• Schoorsteen gerenoveerd (2024);
• Muur – en vloerisolatie aangebracht (2024).

Indeling
Je komt de woning binnen in de entreehal, die voorzien is van een praktische berg-/garderobekast waarin zich ook de meters voor gas, water en elektra bevinden. Vanuit de hal krijg je toegang tot de ruime woonkamer (26m2), waar de hoogte (3.20m) voor een unieke en prettige woonbeleving zorgt. Ook het hoge raam in de achtergevel is een leuk detail. De woonkamer is zowel straat- als tuingericht en voorzien van een aluminium schuifpui en airconditioning. Kenmerkend voor deze ruimte is de heerlijke lichtinval door de ramen in voor- en achtergevel!

De woonkamer staat in half open verbinding met de keuken. Hier vind je een fraaie U-vormige inbouwkeuken met hoogglans witte fronten en een grijs betonlook composiet aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, vriesladen, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak met Quooker.

Vanuit de keuken krijg je toegang tot een 2e hal waaraan de 3 slaapkamers, een berg-/voorraadkast, de toiletruimte, de badkamer en de inpandige berging grenzen. De 3 slaapkamers hebben afmetingen van ca. 12, 6 en 6m2 en de grootste slaapkamer is voorzien van een airco. De achterste slaapkamer is ook voorzien van een airco en heeft een deur naar de tuin.

De toiletruimte is heel smaakvol betegeld met lichtgrijze, gemarmerde wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Je hebt hier de beschikking over een wandcloset en een fontein met meubel. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld en voorzien van een inloopdouche met zwarte regen- en handdouche en een scheidingsscherm van smoked glass. Verder vind je hier een wastafelmeubel met dubbele zwarte kraan, een spiegelkast, een hoge wandkast en een zwarte designradiator.

Aan bergruimte heb je geen gebrek in deze leuke woning! In de ruime bergkast kun je veel voorraad, de stofzuiger en dergelijke kwijt en dan heb je ook de inpandige berging nog. Behalve veel bergruimte vind je daar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de HR-cv-combiketel staat er opgesteld. Deze is van het merk Remeha (type: Tzerra Ace) en is in december 2021 nieuw geplaatst.

Afwerkingsniveau
De woning is keurig onderhouden en in 2021 grotendeels gemoderniseerd, waarbij in alles voor kwaliteit is gekozen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, een PVC-vloer, sausbare wanden en hoge witte plinten.

Tuin
De tuin heeft een zonnige situering op het zuidoosten en biedt optimale privacy. Bij de achtergevel is een groot terras gecreëerd en door de terrasoverkapping kun je hier een groot deel van het jaar van het buitenleven genieten. En van de tuin zelf natuurlijk, want de borders met diverse soorten beplanting en het kunstgras zorgen voor een groene omlijsting van het terras. Achter de woning bevindt zich een eenvoudige overkapping, waarmee heel praktisch extra bergruimte is gecreëerd. De 2 elektrapunten zijn ideaal om bijvoorbeeld je elektrische fiets op te laden. Een houten poortdeur geeft toegang tot het achtergelegen parkeerterrein.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 82m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13m2
Inhoud woning: ca. 359m3
Grondoppervlakte: 162m2
Bouwjaar: ca. 1983
Verwacht energielabel: B.

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 26m2
Keuken: ca. 8m2
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer II: ca. 6m2
Slaapkamer I: ca. 6m2
Badkamer: ca. 4m2
Inpandige berging: ca. 4m2

Tuin
Terrasoverkapping: ca. 13m2
Overkapping/buitenberging: ca. 11m2

Omgeving
De Weerdestein is een rustige en groene straat in Ede, gelegen in de wijk De Steinen. Deze doodlopende straat biedt een oase van rust en privacy, ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentra ‘Rozenplein’ en ‘Bellestein’, die op korte afstand bereikbaar zijn. Daarnaast liggen het bruisende centrum van Ede en het NS-station Ede/Wageningen op enkele minuten afstand, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en gemak.

Voor natuurliefhebbers is de nabijheid van natuurgebied ‘De Ginkelse Heide’ een groot pluspunt. Dit uitgestrekte heidegebied biedt talloze wandel- en fietsmogelijkheden, ideaal voor ontspanning en recreatie.

Kortom, Weerdestein in Ede biedt een ideale combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor diverse doelgroepen.