SCHITTERENDE, LUXE AFGEWERKTE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ OP EEN RIANT PERCEEL!

Deze instapklare, bijna volledig opnieuw opgebouwde woonboerderij (gemeentelijk monument) is een droom die werkelijkheid wordt. Het biedt een mix van luxe en praktische functionaliteit met hoogwaardige afwerkingen en een doordachte indeling. Bekijk de foto’s, plan een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw ideale thuis kan zijn!

Enkele hoogtepunten uitgelicht:
• Riante living met open keuken: met een oppervlakte van 134m2 mag je deze ruimte oprecht riant noemen. De authentieke details en de stijlvolle witte trapopgang tussen de houten gebinten maken het tot een indrukkende woonruimte;
• Ruimte voor iedereen: met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De compleet vernieuwde badkamers en toiletruimte stralen moderne elegantie uit;
• Volledig opnieuw opgebouwd: vanaf 2021 is deze woonboerderij volledig opnieuw opgebouwd en ingedeeld en voorzien van een luxe afwerkingsniveau. Eigenlijk zijn alleen de buitenmuren blijven staan;
• Schitterend bijgebouw: het bijgebouw, bestaande uit twee bergingen en een veranda, voegt extra mogelijkheden toe; of het nu gaat om hobbyruimte of extra opslag;
• Riant perceel: Door het riante perceel van 1.785m2 heb je aan de voorzijde een heuse oprijlaan tot je beschikking en heb je ook nog een riante tuin;
• Centrale ligging: dit prachtige huis ligt op een geliefde locatie aan de buitenrand van Kesteren. Dichtbij de natuur en dagelijkse voorzieningen biedt deze woning het beste van beide werelden.

Wees van harte welkom om in deze prachtige woning de perfecte balans tussen stijl, comfort en luxe wonen te komen ontdekken!

Indeling
Via de riante, gemeenschappelijke oprijlaan kom je bij de zijgevel van de woning, waar genoeg parkeerruimte is voor 2 of 3 auto’s. In deze zijgevel vind je de voordeur, die via een verhoogd bordes van waalsteentjes toegang geeft tot de living, waar de vide en het contrast van de witte trapopgang tussen de houten gebinten voor een indrukwekkende entree zorgen. De begane grond voorziet in een riante leefruimte met open keuken, een toiletruimte, een praktische was-/bergkast, een voorraadkast en een bijkeuken met toegang tot de tuin en de badkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje; de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en een hoge witte plint. Op de vloer liggen lichtgrijze gemêleerde vloertegels. Het geheel zorgt voor een neutrale en tijdloze basis. Naast de toiletruimte bevindt zich de was-/bergkast met aansluiting voor de wasmachine.

Het woon- en eetgedeelte bieden maar liefst 134m2 woongenot en kun je op diverse manieren indelen. Dit is echt een heerlijke plek om tot rust te komen of om heel wat gezellige uurtjes in door te brengen! De karakteristieke raampartijen en de authentieke houten gebinten zijn details die extra sfeer aan deze ruimte geven. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, met aan weerszijden ook nog een extra tuindeur. Ook in de zijgevel bevindt zich een deur, deze leidt naar het pad naast de woning.

In zo’n prachtige ruimte mag natuurlijk een prachtige keuken niet ontbreken! De inbouwkeuken bestaat uit 2 delen, die voorzien zijn van witte fronten en een zandkleurig gemêleerd composiet aanrechtblad. Het wandgedeelte is voorzien van een spoelbak met flexibele spoeldouchekraan, een close-in-boiler, een vaatwasser en kastruimte. Het eiland bestaat uit een nis waarin je je eigen fornuis kunt plaatsen en uit kastruimte. Boven het eiland is in een strakke koof de afzuigkap geplaatst. De grote voorraadkast voorziet in extra bergruimte, maar hier vind je ook de uitgebreide groepen-/meterkast, een waterpuls voor de besproeiing van de voortuin, een mechanische ventilatie-unit en de nieuwe HR-cv-combiketel (merk: Nefit / bouwjaar: 2024).

Vanuit de keuken bereik je de royale bijkeuken met een deur naar de tuin. Deze ruimte is eventueel ook als slaap- of werkkamer in te richten. De aangrenzende badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met dubbele kraan, een tweetal spiegels met ingebouwde verlichting, een douchehoek, een ligbad, een wandcloset en een handdoekenradiator. De wanden in de badkamer zijn voorzien van glad stucwerk, met uitzondering van de wanden in de douche: deze zijn voorzien van moderne rechthoekige witte tegeltjes. Op de vloer liggen lichtgrijze gemêleerde tegels en het plafond is voorzien van glad stucwerk met inbouwspots.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een lichtgrijze gemêleerde vloertegel met comfortabele vloerverwarming, gladde stucwerk wanden, hoge witte plinten en een glad stucwerk plafond met diverse inbouwspots. Al met al een prachtige, neutrale en tijdloze basis!

1e Verdieping
Vanaf de ruime overloop met vide en een fraaie witte metalen balustrade krijg je toegang tot de 4 slaapkamers, die met 24m2, 20m2, 12m2 en 12m2 royale en bruikbare afmetingen hebben. De grootste slaapkamer is voorzien van een split level (2e) badkamer met granitovloertegels, een wastafelmeubel met spiegel met ingebouwde verlichting, een ligbad en een wandcloset. De slaapkamer van 20m2 is voorzien van een wastafelmeubel. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over een groot dakvenster en 3 van de 4 slaapkamers hebben ook een vast raam met zicht op de living.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een lichte tapijtvloer, gladde stucwerk wanden, hoge witte plinten en een stucwerk plafond.

Tuin
Bij sommige huizen is het zowel binnen als buiten heerlijk toeven. Boveneindsestraat 20A is zo’n huis! Net als binnen is ook buiten alles tot in de puntjes afgewerkt. Dat zie je al als je komt aanrijden: aan het begin van de oprijlaan staan twee gemetselde pilaren met verlichting, die samen met de zeer verzorgde voortuin een fraaie entree geven. De riante voortuin is uitgerust met een schitterend gazon, grote buxusbollen, diverse bomen (o.a. een appelboom, een sierkers en twee beukenbomen), beukenhagen en een grindpad langs de voorgevel. Aan de zijkant van de woning staan twee grote witte potten met olijfbomen en is er parkeergelegenheid voor een aantal auto’s.

De achtertuin heeft een diepte van ca. 11,80 meter en is ca. 17 meter breed. Door het riante terras van grind kun je diverse zitjes creëren, waar je heerlijk kunt genieten van de prachtige en rustige omgeving. De tuin is verder ingericht met een gazon, bestrating, diverse soorten beplanting, een buitenkraan en een zwart hekwerk met klimop. Achterin de tuin staat een tweetal bergingen met daartussen een overdekt terras. De bergingen zijn stijlvol afgewerkt met zwarte houten (verticaal aangebrachte) rabatdelen.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 255m2
Externe bergruimte: ca. 24m2
Inhoud woning: ca. 947m3
Grondoppervlakte: 1.785m2
Oorspronkelijke bouwjaar: ca. 1906

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer en open keuken : ca. 134m2
Voorraadkast: ca. 3m2
Bijkeuken: ca. 12m2
Badkamer: ca. 8m2

Verdieping
Slaapkamer I inclusief badkamer: ca. 24m2
Slaapkamer II: ca. 20m2
Slaapkamer III: ca. V: ca. 12m2
Slaapkamer IV: ca. 12m2

Algemeen
Berging I: ca. 12m2
Berging II: ca. 12m2
Veranda: ca. 9m2

Omgeving
Kesteren ligt midden in de Betuwe, een omgeving die in alle jaargetijden prachtig is! In het voorjaar geniet je van de uitlopende bloesembomen en in de zomermaanden van een diversiteit aan vers fruit dat je bij kraampjes langs de weg kunt kopen. De dijken en uiterwaarden bieden fraaie vergezichten tijdens een fiets- of wandeltocht. De Boveneindsestraat ligt net buiten het centrum van Kesteren en is goed bereikbaar via de provincialeweg N233 (Cuneraweg) en de autosnelweg A15. Met de auto ben je snel in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede of Veenendaal. Via treinstation Kesteren reis je in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.

Kesteren zelf biedt een gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de plaatselijke supermarkt, slager en/of bakker. Maar ook andere speciaalzaken, zoals een opticien, bloemenzaak, dierenzaak, bouwmarkt, kledingzaak en cadeauwinkel, vind je in Kesteren. Ook scholen, kerken, sportverenigingen heb je hier binnen handbereik!