* ENERGIELABEL: A *

Een heel fijn gezinshuis op een hele fijne plek! Ruimte, licht en comfort zijn optimaal aanwezig in deze ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING en die factoren maken samen met jou van dit huis een heel fijn thuis! Maar er zijn nog meer factoren die daar een steentje aan bijdragen, want bij deze woning mag je onder andere het volgende verwachten:

• Een royale woonkamer/keuken van 57m2;
• Een luxe en complete inbouwkeuken;
• 5 Ruime slaapkamers;
• 2 Badkamers en 2 toiletruimtes;
• Een prachtige vernieuwde 2e badkamer;
• Een inpandige garage/berging;
• Een riante achtertuin van ca. 15 meter diep en 10 meter breed;
• Een sfeervolle veranda (ca. 27m2) met bar en jacuzzi;
• Ligging nabij het bos, wijkwinkelcentrum en basisscholen.

Wat ons betreft genoeg goede redenen om een bezichtiging in te plannen. We verwelkomen je graag op de Abraham Heetveldlaan 2!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2017 hebben de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2017);
– Wanden, vloeren en plafonds gedeeltelijk opnieuw afgewerkt (2020);
– 2e Badkamer vernieuwd (2020);
– Veranda geplaatst (2020).

Indeling
Via de brede oprit, die plaats biedt aan 2 auto’s, bereik je de voordeur. De overdekte entree zorgt ervoor dat je op regenachtige dagen droog bij de voordeur kunt wachten tot deze open is. In de entreehal vind je de garderobe, de meterkast, de trapopgang, de inpandige doorgang naar de garage/berging en de toiletruimte. Deze toiletruimte is geheel betegeld met cameekleurige gemarmerde wand- en vloertegels en is voorzien van een toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen, waar je verwelkomd wordt door een zee aan licht en ruimte! Woonkamer en woonkeuken bieden samen maar liefst 57m2 woonplezier, dat veraangenaamd wordt door een heerlijke lichtinval die te danken is aan de grote schuifpui in deze tuingerichte woonkamer.

De gedeeltelijk open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een praktische trapkast en een L-vormige inbouwkeuken. Deze eigentijdse inbouwkeuken heeft hoogglans zwarte fronten en een natuurstenen granito aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een elektrische heteluchtoven, vriesladen, koelkast, spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een designafzuigkap.

Afwerking indeling
Op de begane grond ligt een antracietkleurige plavuizenlook laminaatvloer en het merendeel van de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.

1e Verdieping
Op deze verdieping vind je 4 slaapkamers, 2 badkamers, de toiletruimte en het dakterras. De 4 slaapkamers zijn met 17m2, 16m2, 10m2 en 7m2 prettig ruim en door de rechte wanden ook praktisch in te richten. De slaapkamer van 16m2 is voorzien van een toegangsdeur naar het dakterras.

Van de 2 badkamers grenst er 1 aan de overloop en 1 is vanuit de grootste slaapkamer bereikbaar. Laatstgenoemde badkamer is vernieuwd in 2020 en daarbij geheel betegeld met grijze wand- en vloertegels en ingericht met een breed houtlook meubel met 2 waskommen, zwarte wandkranen en een brede spiegel met verlichting, 2 nisjes met inbouwspots en een douchehoek met regen- en handdouche. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

De andere badkamer is voorzien van een houtlook wastafelmeubel, een douchehoek en een aansluiting voor de wasmachine. Deze badkamer is geheel betegeld met cameekleurige gemarmerde wand- en vloertegels.

De separate toiletruimte is in dezelfde kleurstelling betegeld als de kleinste badkamer en is voorzien van een toilet en een fonteintje.

Afwerking 1e verdieping
Op de 1e verdieping ligt een antracietkleurige plavuizenlook laminaatvloer.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een ruime voorzolder en een ruime 5e slaapkamer. Op de voorzolder vind je de mechanische ventilatie-unit, de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: ProLine NxT HRC24/CW4 / jaar: 2017) en bergruimte achter knieschotten. Het dakraam zorgt ervoor dat je hier ook daglicht binnen krijgt.

De 5e slaapkamer (11m2) is voorzien van 2 dakramen en bergruimte achter knieschotten.

Afwerking 2e verdieping
Op de 2e verdieping ligt een lichtgrijze eikenstructuur laminaatvloer. De wanden zijn deels voorzien van sauswerk en deels van een structuurafwerking.

Garage/berging
De aangebouwde garage/berging heeft een oppervlakte van 15m2 en is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Van buitenaf kan dit via een roldeur aan de voorzijde en via een toegangsdeur in de zijgevel.

Tuin
Op de Abraham Heetveldlaan 2 is het zowel binnen als buiten goed toeven, want ook de tuin is een heerlijke plek om tijd door te brengen. Met een diepte van ca. 15 meter, een breedte van ca. 10 meter en een situering op het noordwesten heb je op zonnige dagen altijd wel ergens zon en schaduw in je tuin. Bij de achtergevel is over de volledige breedte van de tuin een groot terras aangelegd en met behulp van de buitenzonwering kun je hier desgewenst schaduw creëren. De in 2020 geplaatste veranda beslaat achterin de tuin de volledige breedte en is voorzien van een bar en een jacuzzi, wat deze veranda tot een heerlijke plek maakt om ook op regenachtige dagen van het buitenleven te kunnen genieten! Het gazon en de borders met beplanting geven de tuin een mooie groene uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een oprit. De voortuin is ingericht met bestrating en een bolconifeer op stam.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 164m2
Overige inpandige ruimte: ca. 15m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15m2
Inhoud woning: ca. 610m3
Grondoppervlakte: 305m2
Bouwjaar: ca. 1996

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 57m2
Garage/berging: ca. 15m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 17m2
Slaapkamer II: ca. 16m2
Slaapkamer III: ca. 10m2
Slaapkamer IV: ca. 7m2
Badkamer: ca. 6m2
Badkamer: ca. 4m2
Dakterras: ca. 15m2

2e Verdieping
Slaapkamer V: ca. 11m2

Tuin
Veranda: ca. 27m2

Omgeving
De Abraham Heetveldlaan is een rustige straat die aan de rand van de geliefde woonwijk Petenbos ligt. Dat betekent dat je binnen enkele minuten in natuurgebied Kwintelooijen of de Prattenburgse bossen staat! In de wijk zelf vind je twee basisscholen, kinderdag- en BSO-opvang en veel speelgelegenheden. Wijkvoorzieningen als een supermarkt en cafetaria liggen op zo’n 5-10 minuten loopafstand en via de nabijgelegen Rondweg-West en Rondweg-Oost zijn de autosnelwegen A12/A30 en A15 ook snel bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal-centrum; vanaf de Abraham Heetveldlaan slechts 5-10 minuten fietsen! Intercitystation Veenendaal-De Klomp is met de auto in circa 10 minuten bereikbaar.