* ENERGIELABEL: C *

In een fraaie groene woonomgeving staat deze RIANTE, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING. Dat het hier heel fijn wonen is, blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaar er bijna 50 jaar heeft gewoond! De woning biedt de nieuwe bewoners genoeg mogelijkheden om hier ook weer heel veel jaar met heel veel plezier te wonen.

Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk?
• De locatie (heel groen en rustig, en toch op loopafstand van het centrum en station Veenendaal-Centrum);
• De degelijke bouw;
• De gebruiksoppervlakte van 182m2;
• De riante woonkamer die samen met de keuken maar liefst 77m2 woonplezier biedt;
• De heerlijke lichtinval door onder andere de grote lichtstraat;
• De slaap- en badkamer op de begane grond;
• De 4 slaapkamers (met mogelijkheid voor 5) op de 1e en 2e verdieping;
• De geheel vernieuwde badkamer (2022) op de 1e verdieping;
• De vernieuwde, maximale dakisolatie en elektra op de 2e verdieping (2022);
• De achtertuin waar je heel veel privacy geniet;
• Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
en natuurlijk:
• De vele mogelijkheden om hier jouw eigen droomhuis van te maken!

Begane grond
Via de ruime oprit kom je bij de voordeur, waar de overdekte entree er op regenachtige dagen voor zorgt dat je toch droog kunt wachten tot de voordeur geopend is. Vervolgens betreed je de ruime entreehal, waar je de trapopgang, een garderobenis, een ruime verdiepte voorraadkast en de toiletruimte vindt. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Als je de deur naar de woonkamer kiest, wordt je verwelkomd door een zee aan licht en ruimte! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en dat is totaal niet ten koste gegaan van de lichtinval in huis. Integendeel: de kamerbrede pui en de grote lichtstraat zorgen voor een heerlijk lichte ruimte, die samen met de keuken voor maar liefst 77m2 woonplezier zorgt! Dat woonplezier wordt veraangenaamd door de open haard en de brede glazen pui met schuifdeuren.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, zodat je in contact blijft met je gasten als je in de keuken bezig bent. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met zwarte fronten en een wit kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast en een kastenwand met veel bergruimte. De inbouwkeuken is weliswaar verouderd, maar de ruimte biedt genoeg opties om hier jouw droomkeuken te realiseren!

Vanuit de keuken zijn de slaapkamer, de bijkeuken en de hal bereikbaar. De slaapkamer heeft een deur naar de tuin en is met 12m2 prettig ruim. De aangrenzende badkamer is uitsluitend vanuit de slaapkamer bereikbaar en is voorzien van een wastafel met spiegelkast, een ligbad, wandcloset, radiator en lichtkoepel. De wanden zijn betegeld met wit/beige gemêleerde tegels en op de vloer liggen cameekleurige plavuizen.

De doorgang vanuit de slaapkamer naar de bijkeuken is afgesloten, maar eenvoudig weer functionerend te maken. In de bijkeuken vind je de meterkast, de aansluiting voor de wasmachine en droger, een radiator en een lichtkoepel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de keuken en tot de oprit.

Afwerking begane grond
In de hal liggen grijs/blauw gemêleerde vloertegels, die ook doorgelegd zijn naar de toiletruimte. In de woonkamer en keuken ligt een mozaïek parketvloer en in de bijkeuken ligt een witte plavuizenvloer.

1e Verdieping
Het grote (kunststof) raam in de zijgevel zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval in de entreehal, maar ook op de overloop. Aan deze overloop grenzen 2 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is maar liefst 22m2 groot! Voorheen waren dit 2 slaapkamers en desgewenst is dat ook vrij eenvoudig weer in die situatie terug te brengen. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De andere slaapkamer heeft een oppervlakte van 10m2 en is voorzien van een schuifkastenwand, een deur die naar het platte dak van de uitbouw leidt en een deur naar de badkamer. De badkamer is in augustus 2022 vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel met houtlookfronten, een spiegel met verlichting, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een radiator. De wanden zijn betegeld met witte tegels en op de vloer liggen cameekleurige plavuizen.

Afwerking 1e verdieping
De 1e verdieping is deels voorzien van stalen kozijnen met enkel glas en deels van houten kozijnen met enkel glas. Aan de westzijde is de gevel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

2e Verdieping
Via een deur op de overloop van de 1e verdieping krijg je toegang tot de trapopgang die je naar de 2e verdieping leidt. De ruime voorzolder is voorzien van een Velux-dakraam en ook staat hier de HR-cv-combiketel opgesteld (merk: Nefit / type: Trendline / bouwjaar: 2014).

Aan de voorzolder grenzen 2 slaapkamers van ca. 10m2 en 7m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en een kunststof raamkozijn met dubbel glas. De kleinste slaapkamer is voorzien van een dakkapel.

Afwerking 2e verdieping
In augustus 2022 is het dak optimaal geïsoleerd en is het elektra op deze verdieping vernieuwd.

Tuin
De achtertuin is heerlijk groen aangelegd en gesitueerd op het oosten. Zowel bij de achtergevel als achterin de tuin is een terras gecreëerd, zodat je gedurende de dag altijd wel ergens van de zon kunt genieten. Behalve heel veel rust vind je hier ook een waterput en een tuinhuisje. Deze laatste is ideaal om de tuinspullen in op te bergen.

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een ruime oprit die plaats biedt aan 2 auto’s. Onder de overkapping bij de voordeur is een containeropstelplaats gecreëerd en de voortuin is ingericht met diverse soorten beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 182m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2m2
Inhoud woning: ca. 610m3
Grondoppervlakte: 287m2
Bouwjaar: ca. 1958

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer + keuken: ca. 77m2
Slaapkamer I: ca. 12m2
Badkamer: ca. 4m2
Bijkeuken: ca. 5m2

1e Verdieping
Slaapkamer II: ca. 22m2
Slaapkamer III: ca. 10m2
Badkamer: ca. 6m2
Balkon: ca. 2m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 10m2
Slaapkamer V: ca. 7m2

Omgeving
Deze heerlijk ruime gezinswoning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Veenendaal, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. In de directe omgeving vind je (basis)scholen, kinderdagverblijf- en BSO locaties, voetbalvelden, het zwembad en sportscholen. Treinstation Veenendaal-Centrum ligt op loopafstand en via de nabijgelegen Rondweg-West zijn de autosnelwegen A12, A30 en A15 snel bereikbaar!