Te koop: woonhuis Beukenstuklaan 6 3903 DP Veenendaal

De perfecte gezinswoning wacht op jou aan de Beukenstuklaan 6!

Deze prachtige UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING met inpandige garage/berging straalt niet alleen stijl uit, maar biedt ook een fijne combinatie van tijdloze elegantie en modern comfort. Met een energiezuinig karakter, een perfect georiënteerde tuin op het zuidoosten en een scala aan hoogwaardige voorzieningen, is dit huis niet zomaar een thuis, maar een plek waar je je direct welkom voelt. Een aantal hoogtepunten uitgelicht:

• Energiezuinig: voorzien van een energielabel A+, 8 zonnepanelen (totale vermogen 2.570 Wp; deze zijn ter overname), een hybridewarmtepomp en een gasverbruik van slechts ca. 300m3 per jaar op basis van de laatste 12 maanden, resulteert dit in een duurzame en kostenefficiënte levensstijl;
• Woonkamer en keuken: de uitgebouwde woonkamer met gashaard creëert een warme en uitnodigende sfeer, terwijl een luxe inbouwkeuken voor het nodige comfort en gemak zorgt. Samen bieden woonkamer en keuken maar liefst 68m2 woonplezier!
• Ruimte voor het hele gezin: met 3 ruime slaapkamers (en mogelijkheid voor een 4e) en een royaal dakterras is er voldoende ruimte voor iedereen om te ontspannen en te genieten van een eigen plekje;
• Sanitair: de eigentijdse badkamer biedt een oase van comfort, compleet met een douche met stoomfunctie. Hier wordt ontspannen een dagelijkse luxe! En niet alleen op de begane grond, maar ook op de 1e verdieping vind je het toilet in een separate toiletruimte;
• Praktische voorzieningen: een inpandige garage/berging biedt extra opslagruimte of kan worden omgebouwd tot een speel-, werk- of slaapkamer, waardoor het huis aan alle behoeften van het gezin voldoet;
• Tuin: de ca. 13,30 meter diepe en 7,90 meter brede achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De riante veranda achterin de tuin is een waardevolle toevoeging. Met zijn ruime afmetingen biedt de veranda een ideale plek voor ontspanning of gezellige momenten met vrienden, ongeacht het weer;
• Geliefde locatie: gelegen in de geliefde woonwijk Petenbos, in de nabijheid van scholen, kinderopvanglocaties, het wijkwinkelcentrum en prachtige bossen, biedt deze woning een ideale omgeving voor het gezinsleven.

De locatie, de ligging en de ruimte maken dit tot een (t)huis waar het hele gezin met heel veel plezier zal wonen. Kom alle pluspunten zelf ervaren tijdens een bezichtiging. We kijken er naar uit om je rond te leiden!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2007 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– woonkamer uitgebouwd (2007);
– woonkamer opnieuw afgewerkt en gashaard geplaatst (2007);
– dakkapel geplaatst (2008);
– mechanische ventilatie-unit vernieuwd (2013);
– badkamer vernieuwd (2013);
– inbouwkeuken vernieuwd (2015);
– veranda met berging geplaatst (2016);
– entreehal opnieuw afgewerkt (2017);
– toiletruimte begane grond vernieuwd (2017);
– 8 zonnepanelen geplaatst (2019 resp. 2022);
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2023);
– hybridewarmtepomp geplaatst (2023).

Indeling
Via de oprit kom je bij de voordeur, die zich in de overdekte entree bevindt. Ideaal, want zo kun je op regenachtige dagen de boodschappen binnen brengen zonder nat te regenen en ook bezoek kan beschut wachten tot jij de voordeur hebt geopend. Vervolgens kom je de woning binnen in de ruime L-vormige entreehal, waar je de meterkast, trapopgang, garderobe en de toiletruimte vindt. De fraaie toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met witte wandtegels; de vloer en de wand achter het toilet zijn voorzien van zandkleurige vloertegels.

Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de inpandige garage/berging. De ruime garage/berging is voorzien van een kanteldeur met loopdeur en een waterpunt/kraan. Uiteraard kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd en dienst doen als speel- of slaapkamer; met een oppervlakte van 16m2 leent de ruimte zich daar uitstekend voor!

Ook de heerlijk ruime woonkamer is vanuit de hal toegankelijk. Als je woonkamer binnen komt, valt direct de prettige lichtinval op. Dat komt niet alleen door de situering op het zuidoosten, maar ook door de 2 solartubes, de 2 grote ramen en de openslaande tuindeuren in de achtergevel. Door de uitbouw is hier een heerlijke leefruimte ontstaan, die samen met de keuken maar liefst 68m2 woonplezier biedt! De schouw met gesloten gashaard en de eiken lamelparketvloer (mét vloerverwarming) zorgen hier voor een sfeervolle basis. Een praktische trapkast voorziet in extra bergruimte.

De ruime en complete woonkeuken bestaat uit een U-vormige inbouwkeuken en een extra kastenwand. Beide gedeeltes zijn voorzien van hoogglans witte fronten en het lage gedeelte heeft een antracietkleurig composiet aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een inductiekookplaat, een vrijhangende schouwafzuigkap, grote laden, een spoelbak, een vaatwasser en een combimagnetron. De kastenwand is voorzien van een grote koelkast en extra kastruimte.

Afwerking begane grond
De entreehal is voorzien van een zandkleurige plavuizenvloer, de woonkamer van een eiken lamelparketvloer met vloerverwarming en in de keuken ligt een antracietkleurige plavuizenvloer. De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van spachtelputz wandafwerking.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), de toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn met 17m2 en 15m2 opvallend ruim en voorzien van rolluiken. De schuifkastenwand in de slaapkamer aan de voorzijde wordt door de huidige bewoners achtergelaten en biedt veel ruimte voor kleding en andere spullen. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is betegeld met gebroken witte wandtegels en witte plavuizen. De badkamer is ingericht met een breed wastafelmeubel met spiegel, een wandmeubel, een handdoekenradiator, elektrische vloerverwarming en een douchehoek met glazen deur, zitje en een ingebouwde unit met stoomfunctie. De witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels vormen hier een neutrale en eigentijdse basis.

Afwerking 1e verdieping
Beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte eikenstructuur laminaatvloer. De wanden in de grootste slaapkamer zijn afgewerkt met sauswerk en de wanden op de overloop met spachtelputz.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een ruime 3e slaapkamer. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine, een toegangsluik naar de bergzolder, de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Tzerra Ace CW5) en de hybridewarmtepomp (merk: Remeha / type: Elga Ace 4kW). De 3e slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, bergruimte en de mechanische ventilatie-unit. Via een deur op de voorzolder krijg je toegang tot het dakterras. Met een oppervlakte van 19m2 en een zonnige situering op het zuidoosten is dit niet alleen een leuk plekje om van het buitenleven én het uitzicht te genieten, maar kun je hier bijvoorbeeld ook handig de was aan de buitenlucht laten drogen.

3e Verdieping
Via een toegangsluik op de voorzolder van de 2e verdieping krijg je toegang tot een ruime zolderberging met een maximale hoogte van ca. 1,20 meter.

Tuin
Bij Beukenstuklaan 6 is het niet alleen binnen goed toeven, want ook de tuin mag er zijn! De achtertuin (ca. 13,30 meter diep en ca. 7,90 meter breed) is in 2016 voorzien van een riante veranda met berging. Deze veranda mag met recht een verlengstuk van de woonkamer genoemd worden, want door de aanwezigheid van een elektrische heater kun je hier ook op wat minder warme dagen heerlijk zitten. De veranda is voorzien van een ruime berging en vanuit de veranda heb je toegang tot het pad achter de woning.

Ook bij de achtergevel is een groot terras gecreëerd en door de zonnige ligging op het zuidoosten kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. Voor wat schaduw kun je de (elektrische) buitenzonwering laten zakken of zoek je de beschutting van de veranda. De borders met boomschors, verschillende soorten beplanting en de coniferenhagen aan weerszijden geven de tuin een mooie groene uitstraling.

Voor de woning bevinden zich de voortuin en de eigen oprit. De voortuin is ingericht met diverse soorten beplanting en de oprit biedt plaats aan twee auto’s.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 146m2
Overige inpandige ruimte: ca. 16m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Inhoud woning: ca. 535m3
Grondoppervlakte: 265m2
Bouwjaar: ca. 1995

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & woonkeuken: ca. 68m2
Inpandige garage/berging: ca. 16m2
Overkapping: 6m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 17m2
Slaapkamer II: ca. 15m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer III: ca. 9m2
Dakterras: ca. 19m2

Tuin
Veranda: ca. 22m2
Berging: ca. 8m2

Omgeving
Deze heerlijk ruime gezinswoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire woonwijk Petenbos. Basisscholen, diverse speelgelegenheden en het wijkwinkelcentrum met een moderne Jumbo-supermarkt en cafetaria bevinden zich op loopafstand. Dat geldt ook voor de natuur: je loopt hiervandaan in enkele minuten naar het Prattenburgse bos of natuurgebied Kwintelooijen! Reis je met het openbaar vervoer, dan is treinstation Veenendaal-Centrum snel bereikbaar en als automobilist ben je via de nabijgelegen Rondweg-West en/of Rondweg-Oost binnen mum van tijd bij de autosnelwegen A12, A30 en A15.