Een heel fijn gezinshuis in een geliefde woonwijk! Zo kunnen we deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING aan de Buddinghof in het kort omschrijven. Maar wat maakt het wonen hier dan zo fijn? We lichten graag een tipje van de sluier op:

• De woning is voorzien van 15 PV-panelen (gemiddelde jaaropbrengst: ca. 3.500 kWh);
• De woning is op de begane grond én de 1e verdieping 1,20 meter uitgebouwd;
• Gebruiksoppervlakte: ca. 133m2;
• De heerlijk lichte woonkamer/keuken bieden samen 40m2 woonplezier;
• Je hebt de beschikking over een nette en complete inbouwkeuken en keurige sanitaire voorzieningen;
• De woning is voorzien van 5 ruime slaapkamers;
• Vloerverwarming en -koeling op de begane grond én de 1e verdieping en radiatoren op de 2e verdieping;
• De leuk aangelegde tuin is gesitueerd op het westen en voorzien van een veranda met berging;
• De ligging nabij het wijkwinkelcentrum, scholen en natuurgebied De Groene Grens.

Genoeg goede redenen dus om een bezichtiging in te plannen. We verwelkomen je graag!

Indeling
Voordat je de woning binnengaat, word je al verrast. De voorgevel is indrukwekkend hoog en op de begane grond is er speels metselwerk toegepast. Ook het bankje dat bij deze woningen aan de voorgevel is bevestigd, is een leuk en onderscheidend detail.

Eenmaal binnen wordt je ongetwijfeld verder verrast, dus we nodigen je graag uit om een kijkje achter de voordeur te komen nemen! Daar vinden we een ruime entreehal, die is voorzien van een berg-/meterkast, trapopgang en toiletruimte. De keurige toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje; de wanden zijn betegeld met witte wandtegels, met uitzondering van de wand achter het toilet: deze is (net als de vloer) voorzien van antracietkleurige tegels.

Vanuit de hal geeft een zwarte stalen deur met glas je toegang tot de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer. Hier vind je een praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een complete inbouwkeuken, die aan weerszijden van het raam staat opgesteld. Deze inbouwkeuken heeft hoogglans witte fronten en het lage gedeelte heeft een zwart composiet aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een keramische kookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriesladen en een combimagnetron. De woonkamer en de keuken bieden samen zo’n 40m2 woonplezier!

Afwerking indeling
Op begane grond ligt een eiken lamelparketvloer en geniet je van het comfort van vloerverwarming. In de zomerperiode kun je dit omzetten naar vloerkoeling. De wanden zijn glad afgewerkt en voorzien van sauswerk en hoge witte plinten.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben met 17m2, 12m2 en 8m2 hele bruikbare afmetingen en zijn alle drie praktisch recht opgetrokken. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco-unit. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegel, handdoekenradiator, douchecabine met regendouche en handdouche, wandcloset en een verlaagd plafond met inbouwspots. Twee wanden zijn betegeld met witte wandtegels en twee wanden met antracietkleurige tegels. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en glad afgewerkte wanden met hoge witte plinten. Verder is deze verdieping voorzien van vloerverwarming en -koeling.

2e Verdieping
Deze verdieping bestaat uit een grote voorzolder en 2 ruime slaapkamers. De voorzolder is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, een mechanische ventilatie-unit en een vlizotrap naar de vliering. De 2 slaapkamers zijn met 14m2 en 8m2 heel functioneel en zijn beiden voorzien van een radiator. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer, inbouwspots en glad afgewerkte wanden met hoge witte plinten.

3e Verdieping
Vanaf de voorzolder op de 2e verdieping is de ruime vliering toegankelijk, waar je nog heel veel extra bergruimte hebt. Het hoogste punt hier is ca. 1,98 meter.

Tuin
De achtertuin is 8 meter diep en gesitueerd op het westen. Aangezien de tuin geheel is voorzien van bestrating, kun je hier op elk gewenst plekje een terras creëren. De elektrische buitenzonwering zorgt op zonnige dagen voor wat schaduw. Achterin de tuin staat een veranda, wat ook een fijne plek is om van het buitenleven te genieten. De berging vormt een mooie eenheid met de veranda en via een schuifdeur in de veranda heb je toegang tot het achtergelegen pad.

De voortuin is voorzien van bestrating, split en een verhoogde border met beplanting en 2 boompjes. Naast de voordeur is een bankje aan de voorgevel bevestigd, waar je heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten!

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 133m2
Overige inpandige ruimte: ca. 5m2
Externe bergruimte: ca. 5m2
Inhoud woning: ca. 450m3
Grondoppervlakte: 133m2
Bouwjaar: ca. 2010

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 40m2

1e Verdieping
Slaapkamer II: ca. 17m2
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 14m2
Slaapkamer V: ca. 8m2

3e Verdieping
Vliering: ca. 5m2

Tuin
Veranda: ca. 10m2
Berging: ca. 5m2

Omgeving
Deze uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een mooie locatie in de geliefde nieuwbouwwijk Veenendaal-Oost, met een weids uitzicht over de breed opgezette straat en het water. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen en speelgelegenheden gecreëerd, maar ook voor basisscholen, kinderopvanglocaties, sportaccommodaties en de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan. In het op loopafstand gelegen wijkwinkelcentrum Buurtstede vind je de Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster. Met de fiets ben je binnen mum van tijd in het gezellige winkelcentrum van Veenendaal, dat een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden te bieden heeft. En met de auto zijn via de nabijgelegen Rondweg-Oost de autosnelwegen A12, A15 of A30 ook snel bereikbaar!

Let op!
Deze woning zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen. Koper mag de woning niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00.

Projectnotaris
Olenz notarissen te Veenendaal.