Met zowel het centrum als het stadspark op loopafstand, is de locatie van deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING zeker een groot pluspunt te noemen. Als ook de volgende punten jou aanspreken, dan weten wij zeker dat je hier met heel veel plezier zult wonen!

• Nieuw aangelegde achtertuin met veranda en een zonnige situering op het zuiden;
• Afsluitbare voortuin met stenen berging en veel privacy;
• Complete inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur;
• Ruime, lichte woonkamer met deur naar de tuin;
• Complete badkamer met ligbad én eigentijdse douchecabine;
• 4 Ruime slaapkamers van 14m2, 12m2, 9m2 en 6m2.

We verwelkomen je graag tijdens een bezichtiging om je alle pluspunten van deze leuke woning te laten ervaren!

Vernieuwingen / Verbeteringen
In hoofdlijnen hebben in 2021 de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– achtertuin opnieuw aangelegd (2021);
– veranda geplaatst (2021);
– douchecabine vernieuwd (2021).

Begane grond
Je komt de woning binnen in de ruime entreehal, waar je de meterkast, een praktische vaste kast, de trapopgang en de toiletruimte vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met wit gemarmerde wandtegels met een blauwe decorrand en op de vloer liggen blauwe en witte gemêleerde tegels.

Vanuit de hal krijg je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De keuken is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken met donkergrijze fronten en een houtstructuur kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een vaatwasser, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, magnetron, elektrische heteluchtoven (deze is defect), koelkast en vriesladen.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en een deur naar de tuin. Door de kamerbrede pui met grote ramen (in combinatie met de situering op het zuiden) profiteer je niet alleen van een heerlijke lichtinval, maar heb je ook een leuk zicht op de tuin en de veranda.

Afwerking begane grond
De entreehal en keuken zijn voorzien van blauwe en witte gemêleerde vloertegels en in de woonkamer ligt een laminaatvloer met een lichte eikenstructuur. De wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van spachtelputz.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. Door de rechte wanden en de afmetingen (14m, 9m2 en 6m2) zijn de slaapkamers praktisch in te richten. De grootste slaapkamer is voorzien van losse schuifkastenwand en een eikenstructuur laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik, een ahornstructuur laminaatvloer en een deur naar het balkon. Het balkon beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een zonnige situering op het zuiden. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik en op de vloer ligt een grijs eikenstructuur zeil.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een wandcloset, een eigentijdse douchecabine met zwarte accenten en een handdoekenradiator. De wanden zijn betegeld met wit gemarmerde tegels met een decorrand en op de vloer liggen antraciet gemarmerde tegels.

2e Verdieping
Deze verdieping is opgesplitst in een voorzolder, een 4e slaapkamer en een wasruimte en je zult hier verrast worden door de hoeveelheid (berg)ruimte! De (4e) slaapkamer is voorzien van een aluminium dakkapel met een elektrische rolluik, een kastenwand met daarachter de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: SmartLine HRC / bouwjaar: 2003), een extra vaste kast, bergruimte achter knieschotten, diverse inbouwspots en een toegangsluik naar de vliering (deze is bereikbaar met een losse trap). De wasruimte is voorzien van een wasbak, een aluminium dakkapel met een elektrische screen, een aansluiting voor de wasmachine, een kastenblok en een inloopkast met veel bergruimte.

Tuin
Het fijne van deze woning is dat je zowel in de voor- als achtertuin van het buitenleven kunt genieten en dat beide tuinen veel privacy te bieden hebben!

De achtertuin is bijna 9 meter diep en gesitueerd op het zuiden. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en daarbij voorzien van een ruim terras bij de achtergevel, een waterpartij en een veranda. Op zonnige dagen heb je dus altijd een fijn plekje om naar keuze van zon of schaduw te genieten. De borders met beplanting en het gazon geven de tuin een mooie groene uitstraling.

De voortuin is geheel ingericht met bestrating en hier vormt de stenen berging samen met een afsluitbare poortdeur de erfafscheiding.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 112m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 380m3
Grondoppervlakte: 118m2
Bouwjaar: ca. 1972

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 27m2
Keuken: ca. 8m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 6m2
Balkon: ca. 6m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 12m2
Wasruimte: ca. 7m2

Algemeen
Veranda: ca. 11m2
Berging: ca. 6m2

Omgeving
Deze ruime tussenwoning ligt op loopafstand van het gezellige winkelcentrum, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. Liever de natuur in? Dat kan hiervandaan ook heel eenvoudig, want zowel het stadspark, het Dragonderpark als natuurgebied de Groene Grens met aangrenzend het Binnenveld, heb je op korte afstand! Ook Station Veenendaal-centrum, intercitystation Veenendaal-De Klomp, diverse sportaccommodaties, basisscholen en uitvalswegen richting de autosnelwegen A12, A30 en A15 zijn snel bereikbaar vanaf deze centrale locatie.