Een heel ruim gezinshuis in een hele aantrekkelijke woonwijk! Zo kunnen we deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING aan de Cavalerieweg in het kort omschrijven. Maar behalve de ruimte en de locatie zijn er nog meer factoren die ervoor zorgen dat je hier ongetwijfeld met heel veel plezier zult wonen. We lichten graag een tipje van de sluier op:

• de woning is voorzien van 10 PV-panelen (jaaropbrengst: ca. 3.000 kWh);
• de woning is op de begane grond aan zowel de achter- als zijkant uitgebouwd;
• de woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 141m2;
• er is een zonnige achtertuin op het zuiden met carport/veranda en ruime berging;
• de heerlijk lichte woonkamer en keuken bieden samen 46m2 woonplezier;
• de strakke schouw met gesloten houtkachel is niet alleen een echte eyecatcher, maar zorgt ook voor warmte en sfeer;
• er is een praktische bijkeuken aanwezig;
• de keuken en badkamer zijn netjes en compleet;
• de woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers en een aparte wasruimte;
• de ligging aan een rustig hofje, maar toch heel veel voorzieningen op loopafstand.

Genoeg goede redenen om een bezichtiging in te plannen. We verwelkomen je graag, zodat je ze allemaal zelf kunt ervaren!

Indeling
Als je het groene hofje van Cavalerieweg 74 t/m 96 inloopt, zie je direct de diversiteit in gevels. Het hofje bestaat uit uitsluitend kubuswoningen, maar elke woning heeft toch een andere uitstraling.

Eenmaal binnen zul je verrast worden door de lichtinval en de ruimte, dus we nodigen je graag uit om een kijkje achter de voordeur te komen nemen! Daar vinden we allereerst een ruime entreehal, die is voorzien van een meterkast, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en de wanden zijn betegeld met witte wandtegels. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels.

De woonkamer is zowel aan de achter- als zijkant uitgebouwd en biedt daardoor zo’n 38m2 woonplezier, wat veraangenaamt wordt door de plafondhoge en kamerbrede glazen pui met deur naar de tuin. De grijs eiken lamelparketvloer en de strakke schouw met gesloten houtkachel en een geïntegreerd zwevend wandmeubel zorgen voor een sfeervolle basis. Uiteraard ontbreekt ook een praktische trapkast niet.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met lichtblauwe fronten en een antracietkleurig gemarmerd composiet aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, spoelbak, quooker en een vaatwasser.

Bij de uitbouw van de zijgevel is er ook een praktische bijkeuken gecreëerd. Deze is voorzien van een schuifkastenwand en een deur naar de tuin.

Afwerking begane grond
In de woonkamer, keuken en entreehal ligt een grijs eiken lamelparketvloer en in de bijkeuken liggen antracietkleurige plavuizen. De wanden zijn hoofdzakelijk afgewerkt met spachtelputz.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn met 16m2 en 10m2 prettig ruim en zijn beiden voorzien van een schuifkastenwand. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast ook nog over een screen. De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel met 2 kranen, een ligbad, een douchecabine en een wandcloset. De witte wandtegels en de antracietkleurige vloertegels vormen hier een neutrale en tijdloze basis.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een overloop, 2 slaapkamers en een wasruimte. Met 18m2 en 11m2 zijn ook deze slaapkamers prettig ruim en heeft het huis dus in totaal 4 goede slaapkamers! De grootste slaapkamer is voorzien van een screen en een riante inloopkast. In de wasruimte vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de PV-panelen, de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: TrendLine HRC30 CW5II / bouwjaar: 2021).

Tuin
De achtertuin heeft een heerlijk zonnige ligging op het zuiden en is voorzien van een groot terras bij de achtergevel. De elektrische buitenzonwering zorgt op zonnige dagen desgewenst voor schaduw op het terras én in de woonkamer. De tuin is verder ingericht met bestrating, diverse soorten beplanting en een gazon. Achterin de tuin staan een carport met elektrische roldeur, een tuinkast en een houten berging. Uiteraard kun je de carport ook als veranda gebruiken.

De voortuin is ingericht met bestrating, diverse soorten beplanting en antracietkleurig split.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 141m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Inhoud woning: ca. 450m3
Grondoppervlakte: 208m2
Bouwjaar: ca. 2004

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 38m2
Keuken: ca. 8m2
Bijkeuken: ca. 5m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 16m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Badkamer: ca. 7m2

2e Verdieping
Slaapkamer III (incl. inloopkast): ca. 18m2
Slaapkamer IV: ca. 11m2
Wasruimte: ca. 4m2

Algemeen
Carport / Veranda: ca. 19m2
Berging: ca. 8m2

Omgeving
Deze heerlijk ruime halfvrijstaande woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de jonge en geliefde woonwijk Dragonder-Oost. De ligging in een autovrij en groen hofje staat garant voor veel rust. Toch heb je op loopafstand diverse voorzieningen binnen handbereik. Wat dacht je van diverse basisscholen, kinderopvang- en BSO-locaties, een groot speelveld, sportaccommodaties, het stadspark, een dierenkampje, maar ook wijkwinkelcentra Buurtstede en Ronde Erf? Het gezellige winkelcentrum met een groot aanbod aan winkels en horecagelegenheden bereik je per fiets al met een minuut of 5. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost zijn de autosnelwegen A12, A30 en A15 ook snel bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein achter de woning of in een van de vele parkeerhofjes die de straat rijk is.