Comfortabel wonen op de begane grond in de Oranjetoren!

Op zoek naar een modern appartement met alles gelijkvloers én een zonnige ligging? Welkom aan de David Tenierslaan 22! Dit leuke 3-KAMER APPARTEMENT bevindt zich op de begane grond van het centraal gelegen en goed onderhouden appartementencomplex Oranjetoren. Hier combineer je comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik.

Binnen tref je een verrassend lichte en royale woonkamer van maar liefst 38m², gericht op het zuiden en met toegang tot een inpandig (en verwarmd!) balkon waar je het hele jaar door van de zon kunt genieten. De open keuken en het sanitair zijn eenvoudig maar netjes uitgevoerd, waardoor je een goede basis hebt om het naar eigen smaak te moderniseren.

Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers van ca. 15m² en 7m², ideaal als hoofdslaapkamer en werk-/logeerkamer. De vloerverwarming die door het hele appartement loopt, zorgt voor aangenaam wooncomfort. Ook aan bergruimte is gedacht: in het souterrain vind je een royale berging voor fietsen, spullen of hobby’s.

Samengevat:
• Lichte woonkamer van 38m² op het zonnige zuiden
• Inpandig en verwarmd balkon
• Twee slaapkamers (15m² en 7m²)
• Vloerverwarming in het hele appartement
• Nette keuken en badkamer
• Ruime berging in het souterrain

Een heerlijke plek voor wie gelijkvloers en comfortabel wil wonen op een fijne locatie in Veenendaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Via een fraai verhoogd bordes met aansluitend de gemeenschappelijke tuin kom je bij de beveiligde en representatieve hoofdingang van de Oranjetoren. Eenmaal binnen vind je in de gemeenschappelijke hal het brievenbussentableau, een dubbel trappenhuis en een dubbele liftinstallatie. Omdat nummer 22 zich op de begane grond bevindt, heb je de trap en lift niet nodig om bij dit appartement te komen.

Je komt het appartement binnen in de entreehal. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, inpandige berging, badkamer, slaapkamer en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. In de inpandige berging vind je de warmtemeter, WTW-installatie en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een aansluiting voor een 2e toilet, een douchehoek en een radiator.

Het appartement telt 2 slaapkamers; de grootste slaapkamer grenst aan de hal en is met 15m2 prettig ruim!

Vervolgens loop je de woonkamer binnen en word je verrast door een heerlijk lichte ruimte! Door de plafondhoge ramen in de voor- en zijgevel én de situering op het zuiden profiteer je hier van een fijne lichtinval. De woonkamer is voorzien van een videofooninstallatie en hiervandaan heb je toegang tot de keuken, de kleinste slaapkamer en de wintertuin c.q. het inpandige balkon.

De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met houtstructuur fronten en een antracietkleurig gemêleerd kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat, wasemkap en een apothekerskast. Met 2 schuifdeuren kun je de keuken van de woonkamer scheiden.

Samen bieden woonkamer en keuken zo’n 45m2 woonplezier!

De 2e slaapkamer (7m2) heeft een prettige lichtinval door het kamerbrede raamkozijn, waarmee het aan het inpandige balkon grenst. Dit inpandige balkon (ofwel de wintertuin) is verwarmd en volledig af te sluiten, waardoor je er het hele jaar door gebruik van kunt maken. Op mooie dagen kun je de 2 grote ramen helemaal openen en het buitenleven naar binnen halen. Door de situering op het zuiden profiteer je hier op zonnige dagen vrijwel de hele dag van het zonnetje!

Afwerking
In vrijwel het gehele appartement ligt een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming. Het inpandige balkon is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer, toiletruimte en inpandige berging zijn betegeld met lichte gemêleerde wandtegels en grijze vloertegels. De wanden in het appartement zijn afgewerkt met spuitwerk. Verder zijn de onderhoudsvrije kozijnen voorzien van draai-/kiepramen met zonwerende beglazing.

Bergruimte
Behalve de inpandige bergruimte in het appartement zelf is er ook nog een eigen, afsluitbare berging aanwezig in de afgesloten kelder van het appartementencomplex.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 97m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 295m3
Bouwjaar: ca. 2009
Servicekosten: € 151,47 per maand

Oppervlakten
Woonkamer: ca. 38m2
Inpandige balkon/loggia: ca. 8m2
Keuken: ca. 7m2
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 7m2
Badkamer: ca. 5m2
Inpandige berging: ca. 3m2
Berging: ca. 6m2

Appartementencomplex
Dit ruime appartement bevindt zich in de Oranjetoren. Deze woontoren bestaat uit 60 mooie en comfortabele appartementen, welke van alle gemakken en moderne faciliteiten zijn voorzien. De Oranjetoren is duurzaam gebouwd, met aandacht voor mens en milieu.

Isolatie, verwarming & warm water
Het complex is uitstekend geïsoleerd. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige isolatiematerialen en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Ook is het gebouw voorzien van een houtpelletketel. Deze ketel wordt gestookt op kleine geperste houtkorreltjes en de uitstoot is vrijwel CO2-neutraal. Zowel de verwarming als het warm water wordt door deze ketel bediend.

Toegankelijkheid, bereikbaarheid & veiligheid
Ook over de toegankelijkheid en bereikbaarheid is goed nagedacht Zo is er een beveiligde hoofdentree, individuele videofooninstallatie, brievenbussentableau, dubbel trappenhuis, en een dubbele liftinstallatie. Daarnaast is het appartementencomplex én elk appartement rolstoelvriendelijk ingericht en zijn erop bijna iedere verdieping oplaadpunten voor scootmobielen aanwezig.

Omgeving
De Oranjetoren ligt op loopafstand van treinstation Veenendaal-centrum. Binnen 5 fietsminuten zijn zowel wijkwinkelcentrum De Ellekoot als het veelzijdige winkelcentrum van Veenendaal bereikbaar. Via de aangrenzende Rondweg-West zijn de autosnelwegen A12/A30 en A15 eveneens snel bereikbaar. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse sportaccommodaties. Voor uw bezoek zijn er naast het gebouw ruim voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

Let op!
Dit appartement zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die het appartement zelf gaat bewonen. Koper mag het appartement niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00. Dit artikel is niet van toepassing indien de onroerende zaak moet worden verkocht bij een executoriale verkoop. Na deze 12 maanden is verhuur uitsluitend toegestaan met schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren.

Projectnotaris
Olenz notarissen te Veenendaal.