Ruime 2-onder-1-kap woning met slaap- en badkamer op de begane grond!

Deze verrassend ruime 2-onder-1-kap woning van maar liefst 132 m² biedt alles wat je zoekt: veel ruimte, comfort én een ideale ligging. Gelegen op korte afstand van zowel het levendige centrum van Veenendaal als de prachtige bossen, kun je genieten van de perfecte balans tussen voorzieningen en natuur.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
• Ruimte voor iedereen: met een gebruiksoppervlak van 132 m² biedt deze woning voldoende ruimte, of je nu op zoek bent naar levensloopbestendig wonen of juist een woning voor je gezin. Senioren kunnen in deze woning volop genieten van comfort zonder in te boeten op ruimte, terwijl het voor een gezin ook meer dan genoeg plek biedt voor een fijne leefomgeving.
• Leven op de begane grond: de woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of behoefte heeft aan extra gemak. Dit biedt veel comfort, of je nu vooruit wilt denken naar een toekomst met minder trappen of gewoon op zoek bent naar praktisch wonen.
• Lichte en ruime woonkamer: de woonkamer van ca. 45 m² is een aangename, lichte ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt samenkomen met familie en vrienden.
• Twee grote slaapkamers op de verdieping: de verdieping heeft twee ruime slaapkamers, perfect voor kinderen, een thuiswerkplek, een hobbykamer of een extra logeerkamer voor gasten.
• Extra badkamer en wasruimte: de woning heeft een tweede badkamer en een praktische wasruimte op de verdieping, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.
• Besloten tuin met ruime zitgelegenheid: de achtertuin is vrijwel geheel voorzien van bestrating, waardoor je met een groter gezelschap gemakkelijk buiten kunt zitten. Bovendien is er een stenen berging voor extra opslagruimte.

Kortom, deze woning biedt veel ruimte, praktische voorzieningen en een fijne woonomgeving voor diverse doelgroepen. Of je nu op zoek bent naar levensloopbestendig wonen, een woning voor je gezin, of juist meer ruimte nodig hebt voor een hobby of werkplek, deze woning past bij jouw wensen. Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de voordeur, waarachter zich de entreehal bevindt. In de hal vind je de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met lichte gemarmerde wand- en vloertegels.

Vanuit de hal krijg je toegang tot de woonkamer: een heerlijk lichte ruimte waar je maar liefst 45m2 woonplezier tot je beschikking hebt! De woonkamer is voorzien van een trap-/voorraadkast en openslaande deuren naar de tuin. Deze zorgen samen met het zijraam en de brede erker voor een fijne lichtinval. De gedeeltelijk open keuken (ca. 7m2) is voorzien van een deur naar de tuin en een L-vormige inbouwkeuken met koelkast, elektrische oven, keramische kookplaat, afzuigkap, 1¼ spoelbak en een vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is de slaapkamer met aangrenzende badkamer/bijkeuken bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van een deur naar de tuin en de badkamer is ingericht met een wastafel, spiegelkastje en een douchecabine (vernieuwd in 2020). De wanden zijn afgewerkt met lichte gemarmerde wandtegels en op de vloer liggen grijze plavuizen.

Afwerking begane grond
In de woonkamer, slaapkamer en hal ligt een lamelparketvloer en in de keuken liggen terrakleurige plavuizen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Verdieping
Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De slaapkamers hebben een oppervlakte van maar liefst 17 en 15m2 en zijn beiden voorzien van een groot Velux-dakraam met verduisteringsgordijn. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast nog over een ruime bergkast en over bergruimte achter knieschotten. De andere slaapkamer is voorzien van een luik naar een kleine bergzolder. Het driehoekige raam maakt deze kamer extra speels!

De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als het sanitair op de begane grond en is voorzien van een designradiator, een wandmeubel, een wastafel met planchet en spiegel, een ligbad, een Velux-dakraam met elektrisch bedienbaar verduisteringsgordijn en een wandcloset.

In de praktische wasruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine, de WTW-unit, de HR-cv-combiketel (merk: Nefit, type: Proline Nxt HRC 24 CW4, installatiejaar: 2020) en een Velux-dakraam met verduisteringsgordijn.

Afwerking verdieping
Op de overloop ligt tapijt, in de slaapkamers en in de wasruimte een lichte laminaatvloer. De wanden in de slaapkamers zijn afgewerkt met spuitwerk, op de overloop met spachtelputz en de wasruimte heeft een gladde wandafwerking.

Tuin
De besloten achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met 2 soorten bestrating. Hierdoor kun je op elk gewenst plekje een terras creëren en is er ook ruimte genoeg om met een groot gezelschap van het buitenleven te kunnen genieten. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, een border met beplanting, een border met antracietkleurig split en een praktische stenen berging met elektra en verlichting. Een poortdeur geeft toegang tot het naastgelegen pad, waardoor je de tuin en berging ook altijd eenvoudig van buitenaf kunt bereiken.

Voor de woning heb je een eigen oprit tot je beschikking. Deze is voorzien van bestrating, die doorloopt tot in de voortuin. De voortuin wordt van het openbare voetpad gescheiden door een beukenhaag en is ingericht met diverse soorten beplanting. Ook heb je aan de voorzijde van de woning een buitenkraan tot je beschikking.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 132m2
Externe bergruimte: ca. 5m2
Inhoud woning: ca. 502m3
Grondoppervlakte: 206m2
Bouwjaar: ca. 2004

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 45m2
Keuken: ca. 7m2
Slaapkamer I: ca. 11m2
Badkamer: ca. 6m2

Verdieping
Slaapkamer II: ca. 17m2
Slaapkamer III: ca. 15m2
Badkamer: ca. 6m2
Wasruimte: ca. 4m2

Tuin
Berging: ca. 5m2

Omgeving
De Clercqstraat is een zijstraat van de Kerkewijk; de verbindingsweg tussen de bossen en het centrum. Deze centrale, maar toch rustige ligging zorgt voor een plezierig woonklimaat. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo op het Dr. De Slotemaker Bruïneplein en ook medische voorzieningen en het NS-station Veenendaal-Centrum bevinden zich op korte afstand. Door de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A12/A30 en A15 liggen ook steden als Utrecht en Arnhem binnen handbereik. Tijd over voor een mooie wandeling of fietstocht? Ook dan woon je hier heerlijk, want de diverse natuurgebieden in de omgeving hebben prachtige wandel- en fietsroutes te bieden!