ROYALE STADSVILLA met extra slaap- en badkamer op de begane grond!

Sommige huizen bieden méér dan alleen vier muren en een dak. Deze royale stadsvilla combineert comfort, ruimte en een praktische indeling met het fijne gevoel van vrijheid: vanuit de woonkamer of slaapkamer op de begane grond loopt u zó de stadstuin of de rustige straat in . De woning is gelegen in “Quartier Kerkewijk”, een fraai inbreidingsproject dat in 2003 gerealiseerd is en voornamelijk uit statige herenhuizen, vrijstaande- en 2-onder-1-kap woningen in een sfeervolle jaren ’30 stijl bestaat.

Met onder andere een extra slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen, nu én in de toekomst, zonder concessies te doen aan vrijheid en zelfstandigheid . Daarnaast biedt de verdieping desgewenst ook nog voldoende ruimte om extra slaap-, logeer- of werkkamers te creëren, ideaal voor verschillende woonbehoeften.

Bent u op zoek naar een fijne, ruime woning met alle voorzieningen dichtbij én volop potentie voor een persoonlijk thuis? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Begane grond
Via de eigen oprit bereikt u de voordeur van de woning. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal met de meterkast, trapopgang en een verzorgde toiletruimte, die is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte gemarmerde wand- en vloertegels zorgen hier voor een nette, tijdloze uitstraling.

Vanuit de hal stapt u de royale woonkamer binnen, waar maar liefst 45 m² aan leefruimte op u wacht! Dankzij de brede erker aan de voorzijde, een zijraam en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier de hele dag van een fijne lichtinval. Extra bergruimte vindt u in de praktische trap-/voorraadkast.

De gedeeltelijk open keuken (ca. 7 m²) is opgesteld in een L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, elektrische oven, keramische kookplaat, afzuigkap, 1¼ spoelbak en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer met aangrenzende badkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een extra werk-/logeerkamer zoekt. De slaapkamer heeft een eigen deur naar de tuin en de badkamer is voorzien van een wastafel, spiegelkastje en een douchecabine (vernieuwd in 2020). De afwerking bestaat uit lichte gemarmerde wandtegels en grijze plavuizen op de vloer.

Afwerking begane grond
In de woonkamer, slaapkamer en hal ligt een lamelparketvloer en in de keuken liggen terrakleurige plavuizen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische wasruimte. De slaapkamers zijn ca. 17m² en 15m² groot en beiden voorzien van een groot Velux-dakraam met verduisteringsgordijn. De grootste kamer beschikt bovendien over een royale bergkast en knieschotten voor extra opbergruimte. De andere slaapkamer is extra speels dankzij een driehoekig raam en heeft een luik naar een kleine bergzolder.

De nette badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als beneden en voorzien van een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel, designradiator en een Velux-dakraam met elektrisch bedienbaar verduisteringsgordijn.

In de wasruimte vindt u aansluitingen voor wasapparatuur, de WTW-unit, de HR-cv-combiketel (Nefit Proline Nxt HRC 24 CW4 uit 2020), en ook hier zorgt een dakraam voor daglicht en ventilatie.

Afwerking verdieping
Op de overloop ligt tapijt, in de slaapkamers en in de wasruimte een lichte laminaatvloer. De wanden in de slaapkamers zijn afgewerkt met spuitwerk, op de overloop met spachtelputz en de wasruimte heeft een gladde wandafwerking.

Tuin
Zodra u de achterdeur opent, stapt u een verrassend ruime en onderhoudsvriendelijke stadstuin in, een fijne plek waar u heerlijk kunt ontspannen, borrelen of uitgebreid dineren met vrienden en familie. Dankzij de praktische indeling met twee soorten bestrating creëert u eenvoudig meerdere terrassen: van een zonnige ochtendplek tot een beschut hoekje voor de avonduren.

De tuin is gesitueerd op het noordoosten en door de open ligging profiteert u van een prettige hoeveelheid zonlicht. Er is een buitenkraan aanwezig, evenals een border met beplanting en een strook met antracietkleurig split die zorgt voor een moderne, verzorgde uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met elektra en verlichting, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Dankzij de poortdeur aan de zijkant is de tuin ook gemakkelijk van buitenaf bereikbaar.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met diverse soorten beplanting en een groene beukenhaag als natuurlijke erfafscheiding. De eigen oprit is bestraat en loopt door tot aan de voordeur. Ook aan deze zijde is een buitenkraan aanwezig, handig voor het tuinonderhoud of het wassen van uw auto.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 132m2
Externe bergruimte: ca. 5m2
Inhoud woning: ca. 502m3
Grondoppervlakte: 206m2
Bouwjaar: ca. 2003

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 45m2
Keuken: ca. 7m2
Slaapkamer I: ca. 11m2
Badkamer: ca. 6m2

Verdieping
Slaapkamer II: ca. 17m2
Slaapkamer III: ca. 15m2
Badkamer: ca. 6m2
Wasruimte: ca. 4m2

Tuin
Berging: ca. 5m2

Omgeving
De Clercqstraat is een zijstraat van de Kerkewijk; de verbindingsweg tussen de bossen en het centrum. Deze centrale, maar toch rustige ligging zorgt voor een plezierig woonklimaat. Voor de dagelijkse boodschappen bent u zo op het Dr. De Slotemaker Bruïneplein en ook medische voorzieningen en het NS-station Veenendaal-Centrum bevinden zich op korte afstand. Door de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A12/A30 en A15 liggen ook steden als Utrecht en Arnhem binnen handbereik. Tijd over voor een mooie wandeling of fietstocht? Ook dan woont u hier heerlijk, want de diverse natuurgebieden in de omgeving hebben prachtige wandel- en fietsroutes te bieden!