LEVENSLOOPBESTENDIGE 2-ONDER-1-KAP WONING MET SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND!

Deze verrassend ruime 2-onder-1-kap woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een ideale ligging. Gelegen op korte afstand van zowel het bruisende centrum van Veenendaal als de prachtige bossen, kun je genieten van de perfecte balans tussen voorzieningen en natuur.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
• Leven op de begane grond: De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit biedt optimaal comfort voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen of behoefte heeft aan extra gemak.
• Lichte en ruime woonkamer: De woonkamer van ca. 45m2 is een fijne, lichte ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt samenkomen met familie en vrienden;
• Twee grote slaapkamers op de verdieping: Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers, ideaal voor kinderen, een kantoor of een extra logeerkamer.
• Extra badkamer en wasruimte: Daarnaast is er een tweede badkamer en een praktische wasruimte op deze verdieping, wat het comfort van deze woning verhoogt.
• Besloten tuin met ruime zitgelegenheid: De achtertuin is nagenoeg geheel ingericht met bestrating, waardoor je ook met een groter gezelschap gemakkelijk buiten kunt zitten. Bovendien is er een stenen berging voor extra opslagruimte.

Kortom, deze woning biedt veel ruimte, praktische voorzieningen en een fijne woonomgeving. Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de voordeur, waarachter zich de entreehal bevindt. In de hal vind je de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met lichte gemarmerde wand- en vloertegels.

Vanuit de hal krijg je toegang tot de woonkamer: een heerlijk lichte ruimte waar je maar liefst 45m2 woonplezier tot je beschikking hebt! De woonkamer is voorzien van een trap-/voorraadkast en openslaande deuren naar de tuin. Deze zorgen samen met het zijraam en de brede erker voor een fijne lichtinval. De gedeeltelijk open keuken (ca. 7m2) is voorzien van een deur naar de tuin en een L-vormige inbouwkeuken met koelkast, elektrische oven, keramische kookplaat, afzuigkap, 1¼ spoelbak en een vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is de slaapkamer met aangrenzende badkamer/bijkeuken bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van een deur naar de tuin en de badkamer is ingericht met een wastafel, spiegelkastje, douchecabine (vernieuwd in 2020) en een betonlook werkblad. De wanden zijn afgewerkt met lichte gemarmerde wandtegels en op de vloer liggen grijze plavuizen.

Afwerking begane grond
In de woonkamer, slaapkamer en hal ligt een lamelparketvloer en in de keuken liggen terrakleurige plavuizen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Verdieping
Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De slaapkamers hebben een oppervlakte van maar liefst 17 en 15m2 en zijn beiden voorzien van een groot Velux-dakraam met verduisteringsgordijn. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast nog over een ruime bergkast en over bergruimte achter knieschotten. De andere slaapkamer is voorzien van een luik naar een kleine bergzolder. Het driehoekige raam maakt deze kamer extra speels!

De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als het sanitair op de begane grond en is voorzien van een designradiator, een wandmeubel, een wastafel met planchet en spiegel, een ligbad, een Velux-dakraam met elektrisch bedienbaar verduisteringsgordijn en een wandcloset.

In de praktische wasruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine, de WTW-unit, de HR-cv-combiketel (merk: Nefit, type: Proline Nxt HRC 24 CW4, installatiejaar: 2020) en een Velux-dakraam met verduisteringsgordijn.

Afwerking verdieping
Op de overloop ligt tapijt, in de slaapkamers en in de wasruimte een lichte laminaatvloer. De wanden in de slaapkamers zijn afgewerkt met spuitwerk, op de overloop met spachtelputz en de wasruimte heeft een gladde wandafwerking.

Tuin
De besloten achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met 2 soorten bestrating. Hierdoor kun je op elk gewenst plekje een terras creëren en is er ook ruimte genoeg om met een groot gezelschap van het buitenleven te kunnen genieten. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, een border met beplanting, een border met antracietkleurig split en een praktische stenen berging met elektra en verlichting. Een poortdeur geeft toegang tot het naastgelegen pad, waardoor je de tuin en berging ook altijd eenvoudig van buitenaf kunt bereiken.

Voor de woning heb je een eigen oprit tot je beschikking. Deze is voorzien van bestrating, die doorloopt tot in de voortuin. De voortuin wordt van het openbare voetpad gescheiden door een beukenhaag en is ingericht met diverse soorten beplanting. Ook heb je aan de voorzijde van de woning een buitenkraan tot je beschikking.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 132m2
Externe bergruimte: ca. 5m2
Inhoud woning: ca. 502m3
Grondoppervlakte: 206m2
Bouwjaar: ca. 2004

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 45m2
Keuken: ca. 7m2
Slaapkamer I: ca. 11m2
Badkamer: ca. 6m2

Verdieping
Slaapkamer II: ca. 17m2
Slaapkamer III: ca. 15m2
Badkamer: ca. 6m2
Wasruimte: ca. 4m2

Tuin
Berging: ca. 5m2

Omgeving
De Clercqstraat is een zijstraat van de Kerkewijk; de verbindingsweg tussen de bossen en het centrum. Deze centrale, maar toch rustige ligging zorgt voor een plezierig woonklimaat. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo op het Dr. De Slotemaker Bruïneplein en ook medische voorzieningen en het NS-station Veenendaal-Centrum bevinden zich op korte afstand. Door de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A12/A30 en A15 liggen ook steden als Utrecht en Arnhem binnen handbereik. Tijd over voor een mooie wandeling of fietstocht? Ook dan woon je hier heerlijk, want de diverse natuurgebieden in de omgeving hebben prachtige wandel- en fietsroutes te bieden!