Skip to content

Te koop: woonhuis De Deel 11 3902 CS Veenendaal

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 495.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Veenendaal De Deel 11

Zeldzaam zijn ze: die gezinswoningen die niet alleen de ruimte, maar ook de ligging mee hebben. Maar wij hebben er eentje! Want deze RIANTE, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING aan De Deel 11 heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 192m2, een inhoud van 745m3, een woonkamer/woonkeuken van 76m2, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een diepe achtertuin aan het water… Moeten we nog verder gaan of heb je de telefoon al in de hand om die afspraak voor een bezichtiging te maken? Het is wel goed om te weten dat je de woning aan de binnenzijde naar de maatstaven van deze tijd zult willen aanpassen, maar de basis is goed en daarmee kun je hier echt een plek creëren waar het voor het hele gezin fijn thuiskomen is!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2018 hebben in hoofdlijnen de onderstaande verbeteringen plaatsgevonden:
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2018);
– schilderwerk buitenzijde opnieuw uitgevoerd (2020).

Indeling
Via de lange oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s, komen we bij de voordeur. Deze bevindt zich in de zijgevel en geeft toegang tot de ruime entreehal, die is voorzien van een meterkast, garderobehoek en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met witte gemêleerde wandtegels met een blauwe decorrand en lichte gemêleerde vloertegels. Vanuit de hal lopen we de royale woonkamer/woonkeuken in.

De woonkamer is straatgericht en heeft een prettige lichtinval door het raam in de zijgevel (zuid-georiënteerd) en het grote raam in de voorgevel (west-georiënteerd). Het voorraam is voorzien van een elektrische screen en ook is er ter hoogte van het zijraam een airco-unit in de woonkamer geplaatst, waardoor je het hier op warme dagen lekker koel kunt houden. Voor sfeer en een gezellige warmte zorgt de gesloten gashaard die omlijst wordt door een brede schouw en een zwart natuurstenen plateau.

De woonkamer staat deels in open verbinding met de woonkeuken en samen bieden zij maar liefst 76m2 (!) woonplezier. Wat de woonkeuken/tuinkamer zo uniek maakt, is de hoeveelheid licht die binnenkomt door de kamerbrede glazen pui met openslaande tuindeuren en de kamerbrede lichtstraat. Een heerlijke plek waar je diverse invullingen aan kunt geven! Voor verkoeling zorgen de elektrische screens van de lichtstraat en de aan de zijgevel bevestigde airco-unit. In de woonkeuken heb je de beschikking over een praktische vaste kast en een L-vormige inbouwkeuken. Deze greeploze keuken is voorzien van witte fronten en een zwart gemêleerd composiet aanrechtblad en is uitgerust met een halogeen kookplaat, afzuigkap, close-in-boiler, spoelbak, vaatwasser en een extra kastenwand waarin de koelkast, oven en heteluchtoven zijn geplaatst.

De woonkeuken is voorzien van een lichte, gemêleerde plavuizenvloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken is de aangebouwde berging (voormalige garage) toegankelijk. Deze is gesplitst in 2 afzonderlijke delen van 14m2 en 13m2. De voorste berging is voorzien van een wastafel, kastenwand, kruipluik en een deur naar de oprit. Vanuit de achterste berging heb je toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping
Op deze verdieping heb je de beschikking over maar liefst 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers! De overloop is voorzien van een licht gemêleerde plavuizenvloer. De grootste slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van 16m2 en is voorzien van een airco-unit. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot badkamer I, die dezelfde betegeling heeft als de toiletruimte beneden en de 2e badkamer. Badkamer I is voorzien van een ligbad, een blad met dubbele wastafel en een spiegelkast met verlichting. Verbindende schakel tussen beide badkamers is de douche: deze is zowel vanuit badkamer I als vanuit badkamer II toegankelijk. Badkamer II is vanaf de overloop toegankelijk en voorzien van een wastafel met meubel en een wandcloset. De andere 3 slaapkamers hebben een oppervlakte van 12m2, 9m2 en 7m2. Een van deze slaapkamers is voorzien van een schuifkastenwand en een airco-unit. De kleinste slaapkamer is voorzien van een deur die toegang geeft tot het riante balkon, dat zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Dit balkon is gesitueerd op het oosten en beslaat de volledige breedte van de woning, waardoor het maar liefst 14m2 groot is!

2e Verdieping
Op deze verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers gecreëerd, waardoor de teller op maar liefst 6 slaapkamers komt! Vanaf de overloop heb je allereerst toegang tot een berging en een vaste kast. In deze kast bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en ook staat hier de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Proline NxT HRC 30/CW5 / jaar: 2018) opgesteld. Slaapkamer V is maar liefst 20m2 groot en voorzien van een wastafel, schuifkastenwand, berging en een lichte laminaatvloer. Slaapkamer VI heeft met 9m2 zeker ook een bruikbaar formaat en is voorzien van een infrarood sauna. Net als op de overloop ligt in deze laatste slaapkamer een witte gemêleerde plavuizenvloer.

Algemeen
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en grenst aan het water, maar dat wordt in de huidige situatie aan het zicht onttrokken door een hoge haag. Door de diepte van maar liefst 15 meter is er altijd wel ergens een plekje in zon of schaduw te vinden. Het terras bij de achtergevel biedt alle ruimte om met een groot gezelschap van het buitenleven te genieten, maar dat kan ook uitstekend in het verlaagde, achterste gedeelte van de tuin, dat is voorzien van grind. De plantenborders met diverse soorten beplanting geven de tuin een mooie groene uitstraling.

De voortuin is voorzien van beplanting en bestrating en wordt van de straat gescheiden door een taxushaag. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is ter hoogte van de voordeur voorzien van een carport.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 192m2
Overige inpandige ruimte: ca. 27m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26m2
Inhoud: ca. 745m3
Grondoppervlakte: 362m2
Bouwjaar: ca. 1975

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 27m2
Tuinkamer/Woonkeuken: ca. 49m2
Berging I: ca. 14m2
Berging II: ca. 13m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 16m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Slaapkamer IV: ca. 7m2
Badkamer I: ca. 4m2
Badkamer II: ca. 3m2
Balkon: ca. 14m2

2e Verdieping
Slaapkamer V: ca. 20m2
Slaapkamer VI: ca. 9m2

Algemeen
Berging (voormalige garage): ca. 27m2
Overdekte entree / carport: ca. 12m2

Omgeving
Deze woning is gelegen in de woonwijk Dragonder-Noord. Hier is het enerzijds heerlijk rustig wonen, maar profiteer je anderzijds ook van de centrale ligging ten opzichte van het centrum, station en uitvalswegen. De ‘autoboulevard’ (waar vrijwel alle bekende automerken zich gevestigd hebben), de Gamma en woonwinkel Eijerkamp liggen op slechts enkele minuten afstand. Dat geldt ook voor wijkwinkelcentrum Ronde Erf, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Maar ook sportaccommodaties, het stadspark en het winkelcentrum (met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden) heb je in de buurt. En met station Veenendaal-De Klomp op slechts 10 minuten fietsen en de A12 op nog geen 5 minuten autorijden, zijn ook de grote steden snel bereikbaar!

Kortom: er zijn wat aanpassingen nodig om deze heerlijk ruime woning up-to-date te maken, maar de basis is goed. Door de ruimte en de centrale ligging is dit een ideale woning om je gezin groot te brengen!

  • 192 m2
  • 362 m2
  • 6

Kenmerken De Deel 11

Overdracht

Koopprijs€ 495.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte362 m2
Woonoppervlakte192 m2
Inhoud745 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1975
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGrotendeels dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging De Deel 11

Marktcijfers van Veenendaal

Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod