Welkom in deze INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING aan De Manhof 2A, gelegen in het geliefde woonwijk Veenendaal-Oost. Hier geniet je van alle voordelen van toekomstbestendig wonen in een kindvriendelijke omgeving.

Waarom deze woning zo leuk is:

• Uitgebouwde woonkamer: de lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een sfeervolle houtkachel is de perfecte plek om samen te komen met familie en/of vrienden.
• Afwerking: de woning heeft een complete inbouwkeuken en badkamer en beschikt over 2 grote slaapkamers. Heb je extra ruimte nodig? Dan is er zelfs de mogelijkheid om 2 of 3 extra slaapkamers te creëren.
• Comfort in alle seizoenen: dankzij de vloerverwarming en -koeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping is het binnen altijd heerlijk aangenaam, ongeacht het weer buiten. In de wintermaanden is de houtkachel een sfeervolle en aangename bron van verwarming.
• Zonnige tuin: de leuk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
• Rustige ligging: de woning ligt aan een autoluw hofje, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en jij kunt genieten van de rust.
• Kindvriendelijke omgeving: basisscholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand, waardoor het een ideale basis is voor (toekomstige) gezinnen.
• Winkelgemak: op loopafstand vind je wijkwinkelcentrum Buurtstede met supermarkten als Lidl en Albert Heijn voor al je dagelijkse boodschappen.

Duurzaamheid en comfort:
• Zonnepanelen: met 8 PV-panelen (geplaatst in 2020) die gemiddeld 2.500 kWh per jaar opleveren, draag je bij aan een groenere toekomst én bespaar je op je energiekosten.
• Kunststof kozijnen: de woning is voorzien van kunststof kozijnen/ramen met HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en aanzienlijk minder onderhoud.
• Isolatie: de woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van uitstekende vloer-, muur- en dakisolatie.

Deze woning biedt het totaalpakket: ruimte, comfort en duurzaamheid in een heerlijke woonomgeving. Ben je benieuwd naar deze unieke kans? We kijken ernaar uit je te verwelkomen voor een persoonlijke kennismaking met deze instapklare woning!

Begane grond
Je komt de woning binnen in de entreehal, waar je de garderobehoek, meterkast, trapopgang en toiletruimte vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een meubel met fonteintje; de wand achter het toilet en de vloer zijn betegeld met grijze tegels en de overige wanden zijn betegeld met witte tegels. Al met al een fraaie en tijdloze basis!

Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer in, waar de (nagenoeg) kamerbrede pui met openslaande tuindeuren voor een prettige lichtinval zorgt. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, een sfeervolle houtkachel en door de uitbouw biedt de woonkamer samen met de keuken zo’n 42m2 woonplezier.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een complete, greeploze, L-vormige inbouwkeuken met hoogglans witte fronten en een grijs betonlook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, vriesladen, combimagnetron, inductiekookplaat, spoelbak en vaatwasser.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een lichte eikenstructuur PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling en gladde gesausde wanden.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en beiden recht opgetrokken; in combinatie met de afmetingen (19m2 en 12m2) zijn ze daardoor praktisch in te richten. Aangezien de deur en lichtschakelaar niet verwijderd zijn, kun je hier ook relatief eenvoudig weer een 3e slaapkamer creëren.

De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met bijpassend wandmeubel, een wandcloset, inloopdouche, ligbad en een aantal praktische nisjes. Deze fraaie en complete badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een lichte eikenstructuur laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling. Ook deze verdieping is voorzien van gladde gesausde wanden.

2e Verdieping
Hier vind je een grote open ruimte van ca. 26m2, waar relatief eenvoudig 1 of 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Je hebt hier de beschikking over bergruimte achter knieschotten, een groot dakvenster en een aansluiting voor de wasmachine. Ook staat hier de mechanische ventilatie-unit opgesteld.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is eveneens voorzien van een lichte eikenstructuur laminaatvloer en gladde gesausde wanden.

Tuin
De achtertuin (ca. 8,20 meter diep) heeft een heerlijk zonnige ligging op het zuiden. De verhoogde border met beplanting en het kleine stukje gras geven de tuin een groene uitstraling. Verder is de tuin voorzien van een riant zonneterras met elektrische buitenzonwering, bestrating, grind en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de houten berging en bereik je via de houten poortdeur het achtergelegen pad.

De voortuin is voorzien van bestrating en wordt middels een ligusterhaag van de straat gescheiden.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 124m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 420m3
Grondoppervlakte: 112m2
Bouwjaar: 2015

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer en keuken: ca. 42m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 19m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Zolderkamer: ca. 26m2

Tuin
Berging: ca. 6m2

Omgeving
Deze leuke, instapklare uitgebouwde tussenwoning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, op een mooie locatie in de geliefde nieuwbouwwijk Veenendaal-Oost. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen en kinderspeelgelegenheden gecreëerd, maar ook voor basisscholen, kinderopvanglocaties, sportaccommodaties en de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan. In wijkwinkelcentrum Buurtstede vind je de Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost ben je niet alleen binnen mum van tijd in het gezellige winkelcentrum van Veenendaal, maar ook op de autosnelwegen A12, A30 of A15!