Wonen in Veenendaal-Oost heeft veel voordelen. Zo hoef je je geen zorgen te maken over de verduurzaming van jouw woning, want de woningen in Veenendaal-Oost zijn al helemaal klaar voor de toekomst! Dat geldt ook voor deze goed onderhouden en UITGEBOUWDE TUSSENWONING aan De Manhof 3A.

Een aantal pluspunten van deze woning op een rijtje:
– 8 PV-panelen (geplaatst in 2020 en gemiddelde jaaropbrengst ca. 2.100Kwh);
– Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en 1e verdieping;
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen/ramen met HR++ beglazing;
– Uitgebouwde, lichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
– Complete inbouwkeuken;
– 3 Ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 4 of 5);
– Keurige sanitaire voorzieningen;
– Leuk aangelegde achtertuin met houten berging;
– Bouwjaar 2015, dus gebouwd met het comfort van deze tijd;
– Ligging aan een rustig en (voor auto’s) doodlopend hofje;
– Wijkwinkelcentrum, basisscholen en kinderopvanglocaties op loopafstand.

Al deze factoren staan garant voor veel woonplezier! We nodigen je van harte uit om tijdens een bezichtiging een voorproefje te komen nemen!

Indeling
Je komt de woning binnen in de entreehal, waar je de garderobehoek, meterkast, trapopgang en toiletruimte vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer in, waar de kamerbrede pui met openslaande tuindeuren voor een prettige lichtinval zorgt. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en door de uitbouw biedt de woonkamer samen met de keuken zo’n 42m2 woonplezier.

De gedeeltelijk open keuken is aan weerszijden van de wand voorzien van een complete en keurige inbouwkeuken met witte fronten. Het lage gedeelte is voorzien van een grijs gemêleerd granieten aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een inductiekookplaat, schouwrecirculatiekap, vaatwasser, spoelbak, koelkast, magnetron en elektrische heteluchtoven.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een lichte eikenstructuur PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De standaard binnendeuren zijn vervangen door fraaie paneeldeuren.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie recht opgetrokken en in combinatie met de afmetingen (13m2, 11m2 en 8m2) zijn ze daardoor praktisch in te richten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met bijpassend wandmeubel, spiegelkast, wandcloset, inloopdouche met glazen scheidingsscherm en een elektrische handdoekenradiator. Deze keurige badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een novilonvloer in een lichte eikenstructuur met vloerverwarming en -koeling. Ook op deze verdieping zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz.

2e Verdieping
Hier vind je een grote open ruimte van ca. 26m2, waar relatief eenvoudig 1 of 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Je hebt hier de beschikking over bergruimte achter knieschotten, 2 dakvensters, een losse kastenwand en een aansluiting voor de wasmachine. Ook staat hier de mechanische ventilatie-unit opgesteld.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een vinylvloer in een lichte eikenstructuur en ook hier zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz.

Tuin
De achtertuin is ca. 9,20 meter diep en gesitueerd op het noorden. De verhoogde borders met diverse soorten beplantingen geven de tuin een groene uitstraling en zowel bij de achtergevel als bij de berging kun je een leuk terras creëren. Achterin de tuin staan de houten berging en de containerombouw. Via een houten poortdeur krijg je toegang tot het achtergelegen parkeerterrein met groenvoorzieningen.

De voortuin is voorzien van bestrating en wordt middels een ligusterhaag van de straat gescheiden.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 124m2
Externe bergruimte: ca. 5m2
Inhoud woning: ca. 420m3
Grondoppervlakte: 114m2
Bouwjaar: 2015

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer en keuken: ca. 42m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Zolderkamer: ca. 26m2

Tuin
Berging: ca. 5m2

Omgeving
Deze instapklare tussenwoning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, op een mooie locatie in de geliefde nieuwbouwwijk Veenendaal-Oost. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen en kinderspeelgelegenheden gecreëerd, maar ook voor basisscholen, kinderopvanglocaties, sportaccommodaties en de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan. In wijkwinkelcentrum Buurtstede zijn onder andere Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster gevestigd. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost ben je niet alleen binnen mum van tijd in het gezellige winkelcentrum, maar ook op de autosnelwegen A12/A30 of A15!