KARAKTERISTIEKE EN CHARMANTE VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING AAN DE BOSRAND!

Deze keurig onderhouden VRIJSTAANDE WONING met grote aangebouwde schuur, carport en een maar liefst 62 meter diepe tuin ligt aan de geliefde Dijkstraat en biedt een unieke combinatie van karakter en ruimte. Met een royaal perceel van maar liefst 617m², omgeven door weilanden en bos, is dit een ideale plek voor natuurliefhebbers en gezinnen. De huidige bewoners wonen hier al sinds 1980, wat al veel zegt over hoe fijn het hier wonen is! In al die jaren hebben zij met veel liefde en aandacht voor de woning gezorgd en dat zie je zowel binnen als buiten terug.

Zo is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. Met vier slaapkamers biedt deze karakteristieke woning voldoende leefruimte voor een gezin. Bovendien is er de mogelijkheid om de grote schuur te verbouwen tot woonruimte en/of om op de 2e verdieping twee extra slaapkamers te creëren, wat deze woning nog aantrekkelijker maakt voor groeiende gezinnen, als thuiswerkplek of voor toekomstbestendig wonen!

Buiten geniet je van de rust en ruimte die de grote tuin en moestuin bieden. De tuin is perfect voor kinderen om te spelen of voor het creëren van je eigen groene oase. Daarnaast beschikt de woning over een grote schuur en een carport, wat zorgt voor extra opslagruimte en gemak.

Kortom, deze woning combineert karakter, ruimte, duurzaamheid en een prachtig uitzicht op de omliggende natuur. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging om te ervaren wat deze unieke woning te bieden heeft!

Begane grond
Via de eigen oprit kom je bij het verhoogde en overdekte bordes en zie je in één oogopslag dat je hier een keurig onderhouden woning gaat aantreffen. Als je de voordeur opent, stap je de entreehal in waar je de meterkast, de trapopgang en de deur naar de keuken vindt.

De keuken is ruim genoeg om een kleine eettafel in kwijt te kunnen en is voorzien van een inbouwkeuken met roomwitte fronten en een antracietkleurig gemêleerd natuurstenen aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven en een koelkast.

Vanuit de keuken krijg je toegang tot de kelder, de woonkamer en de tussenhal. De kelder heeft een oppervlakte van ca. 6m2, een hoogte van 1,64 meter en biedt prettig veel opslagruimte.

De woonkamer is zowel straat- als tuingericht en door de brede toog kun je hier een apart zit- en eetgedeelte creëren. Aan de straatzijde beschikt de woonkamer over een erker en aan de tuinzijde over een schouw met gashaard (deze wordt door de huidige bewoners niet meer gebruikt).

Als je vanuit de keuken naar de tussenhal loopt, dan vind je daar de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Trendline HRC 30 CW5 / geïnstalleerd in december 2014), de toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en deze ruimte is betegeld met licht gemêleerde wand- en vloertegels. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld en voorzien van een houtlook wastafelmeubel, een radiator, inbouwspots en een brede douchehoek met 2 glazen deuren.

Vanuit de tussenhal loop je zo de riante schuur in. Deze is niet alleen inpandig bereikbaar, maar ook op 2 manieren van buitenaf: via de oprit links van het huis door middel van een enkele deur en vanuit de achtertuin door middel van een dubbele deur. De schuur heeft een oppervlakte van maar liefst 27m2 met daarboven nog een grote bergzolder. Een ideale ruimte dus om in te klussen of om heel veel spullen in op te kunnen bergen! De schuur is voorzien van een werkbank, elektra en een aansluiting voor een wasmachine en droger.

Afwerking begane grond
In de entreehal ligt vloerbedekking, in de woonkamer een parketvloer en in de keuken en in de tussenhal een lichte gemêleerde plavuizenvloer. Vrijwel alle wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De woonkamer is voorzien van een fraai en authentiek jaren ’30 plafond.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 4 slaapkamers, een praktische inbouwkast en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 12m2, 12m2, 6m2 en 4m2 en zijn door de recht opgetrokken wanden praktisch in te richten. De 2 grootste slaapkamers beschikken over een ruime inbouwkast en een van deze slaapkamers is voorzien van een deur naar het balkon. Het balkon beslaat de gehele breedte van de woning en is zuidgericht: ideaal dus om op zonnige dagen even snel een was te drogen!

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is grotendeels voorzien van paneeldeuren en spachtelputz wandafwerking.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar, die is voorzien van een Velux-dakraam en 2 radiatoren. Desgewenst kun je hier 2 slaapkamers creëren.

Tuin
Wat deze tuin écht uniek maakt, is de uitzonderlijke ligging: een prachtige, 62 meter diepe tuin die direct grenst aan de weilanden en bosrand. Dit biedt niet alleen een schitterend uitzicht, maar ook veel rust en privacy. Het gedeeltelijk overdekte terras, gunstig gelegen op het zuiden, nodigt uit om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten. De tuin zelf wordt met zorg onderhouden en biedt een combinatie van bestrating, borders met beplanting en een mooi gazon. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische buitenkraan, een sierhekwerk, een pergola en een riante moestuin waar je naar hartenlust kunt tuinieren. Je auto kun je kwijt onder de carport, die is voorzien van 6 zonnepanelen. Een tuin met deze uitzonderlijke ligging is een zeldzaamheid!

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 110m2
Overige inpandige ruimte: ca. 38m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9m2
Inhoud woning: ca. 520m3
Grondoppervlakte: 617m2
Bouwjaar: ca. 1938

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 29m2
Keuken: ca. 8m2
Badkamer: ca. 3m2
Kelder: ca. 6m2
Schuur: ca. 27m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Slaapkamer III: ca. 6m2
Slaapkamer IV: ca. 4m2
Balkon: ca. 8m2

2e Verdieping
ca. 11m2 (vanaf 1,50 meter)

Tuin:
Carport: ca. 22m2

Omgeving
Als bewoner van deze sfeervolle jaren ’30 woning kun je enerzijds de ruimte en rust opzoeken in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds sta je ook zo te midden van de gezellige drukte die het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein te bieden heeft. In de nabije omgeving vind je diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en ook het winkelcentrum (met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden) is snel bereikbaar. Met de auto ben je via de Rondweg-West binnen mum van tijd op autosnelwegen A12/A30 of A15. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan fiets je in ca. 5 minuten naar treinstation Veenendaal-Centrum.