Skip to content

Te koop: woonhuis Franjezwam 22 3903 GA Veenendaal

Verkocht

€ 348.500,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Veenendaal Franjezwam 22

Deze speels ingedeelde, verrassend ruime GESCHAKELDE WONING met berging is gelegen aan een rustig hofje, aan het einde van een doodlopende straat. Kinderen kunnen hier nog ongestoord op straat spelen en ook de rest van de wijk is erg kindgericht. Zo vind je in de directe omgeving diverse speelveldjes, basisscholen en kinderopvang-/BSO-locaties. Maar ook aan de volwassenen is gedacht, want een Jumbo-supermarkt, kapper en cafetaria vind je op loopafstand. Net als de Prattenburgse bossen en natuurgebied Kwintelooijen; daar wandel je met een kwartiertje naartoe! Dichterbij huis van de natuur genieten kan zeker ook, want de achtertuin van deze bijzondere woning is maar liefst 27,5 meter breed en geeft een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy. Een zeldzaamheid midden in een woonwijk! Wees van harte welkom om het tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren, dan laten we je gelijk de rest van deze leuke woning zien!

Indeling
Bij het ontwerp van deze Dominowoningen is er veel aandacht geweest voor licht, ruimte en speelse details om zo tot een optimaal wooncomfort te komen. Ook is er goed naar het praktische oogpunt gekeken. Dat begint al bij de voordeur, waar de overdekte entree er op regenachtige dagen voor zorgt dat je toch droog kunt wachten tot de voordeur geopend is. Vervolgens kom je binnen in het voorportaal, dat heerlijk licht is vanwege de 2 grote ramen. Vanuit het voorportaal loop je door naar de hal, waar je de meterkast, trapopgang, een praktische trapkast en de toiletruimte vindt. Deze toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en blauwe vloertegels. Via een stijlvolle donkere antracietkleurige paneeldeur loop je de royale woonkamer binnen, waar de 2 puien niet alleen voor een heerlijke lichtinval zorgen, maar ook toegang tot de tuin geven. De ene pui is voorzien van 2 plafondhoge ramen en een tuindeur en de andere pui is voorzien van openslaande tuindeuren. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken, waar je de beschikking hebt over een combimagnetron, koel-/vriescombinatie, spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een schouwzuigkap. De inbouwkeuken is overwegend voorzien van witte fronten, maar het rvs van de koel-/vriescombinatie komt speels terug in de lades onder de kookplaat, de wand achter de kookplaat en in de afzuigkap. Het kunststof aanrechtblad en de achterwand hebben een lichte houtstructuur.

Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer met een houtstructuur en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Verdieping
De overloop is dankzij het aanwezige raam prettig licht. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, een werkruimte, inpandige berging/wasruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een meubel met dubbele wastafel en dubbele kraan, wandmeubel, designradiator, wandcloset en een douche met glazen scheidingsscherm en glazen deur. De wanden zijn betegeld met witte tegels met grijs/antracietkleurige accenten en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. De 3 slaapkamers zijn met 16m2, 9m2 en 9m2 prettig ruim en de grootste slaapkamer is voorzien van een losse kastenwand. In de inpandige berging/wasruimte staan de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Calenta / jaar: 2011) opgesteld en hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De werkruimte (ca. 5m2) is voorzien van een losse kastenwand en een deur naar het balkon. Het balkon bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is gesitueerd op het oosten en voorzien van houten vlonderdelen en wordt afgeschermd met een stijlvol zwart sierhekwerk.

Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer (per vertrek wisselende structuren). De wanden op de overloop zijn afgewerkt met spuitwerk.

Tuin
De riante achtertuin is maar liefst 27,5 meter breed en heeft een zonnige ligging op het zuidoosten. Niet alleen de breedte is uniek, maar ook de vrijheid die je hier ervaart! Door de groene omgeving en het feit dat er niemand inkijk in je tuin heeft, kun je hier optimaal van je privacy genieten. De tuin is voorzien van een groot terras, sierbestrating, een gazon, een houthok, een eenvoudige houten berging en diverse soorten beplanting.

Berging
De aangebouwde stenen berging bevindt zich naast de entree en is zowel vanaf de straat als vanuit de tuin bereikbaar.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 116m2
Overige inpandige ruimte: ca. 6m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9m2
Externe bergruimte: ca. 5m2
Inhoud woning: ca. 415m3
Grondoppervlakte: 195m2
Bouwjaar: ca. 1999

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 46m2

Verdieping
Slaapkamer I: ca. 16m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Werkruimte: ca. 5m2
Balkon: ca. 5m2
Badkamer: ca. 5m2
Inpandige berging/wasruimte: ca. 4m2

Tuin
Aangebouwde berging: ca. 6m2
Houten berging: ca. 5m2

Omgeving
Deze speels ingedeelde woning bevindt zich in een weids opgezet hofje aan het einde van een doodlopende straat, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. De Franjezwam ligt in de geliefde woonwijk Petenbos-Oost en dat betekent dat je niet alleen veel speelgelegenheden in de directe omgeving vindt, maar ook wijkvoorzieningen als een supermarkt, kapper, cafetaria, basisscholen en kinderopvang-/BSO-locaties. De Prattenburgse bossen en natuurgebied Kwintelooijen lenen zich uitstekend voor een heerlijke wandeling of fietstocht en zijn vanaf deze locatie binnen enkele minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost en Rondweg-West zijn de autosnelwegen A12 en A15 ook zeer snel bereikbaar en naar station Veenendaal-Centrum is het nog geen 10 minuten fietsen.

Kortom: zelden tref je een woning waar je het beste van twee werelden kunt combineren. Maar Franjezwam 22 biedt die ultieme combinatie! Enerzijds de centrale ligging, waardoor je alle denkbare voorzieningen binnen handbereik hebt. Anderzijds de rustige ligging aan een doodlopend hofje en de heerlijk vrij gelegen achtertuin. Optimaal woonplezier verzekerd!

  • 116 m2
  • 195 m2
  • 3

Kenmerken Franjezwam 22

Overdracht

Koopprijs€ 348.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte195 m2
Woonoppervlakte116 m2
Inhoud415 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Franjezwam 22

Marktcijfers van Veenendaal

Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod