Skip to content

Te koop: woonhuis Gerard Doustraat 8 3904 ZE Veenendaal

Verkocht o.v.

€ 274.950,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Veenendaal Gerard Doustraat 8

Sfeervol en comfortabel wonen doe je in deze fraaie, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING met GROTE GARAGE/BERGING, VERANDA en DIEPE ACHTERTUIN aan de Gerard Doustraat. Een instapklare woning, waarbij het niet alleen binnen, maar ook buiten heerlijk toeven is. In de circa 25 meter diepe tuin vind je een GROTE GARAGE/BERGING, een aangebouwde BERGING en een sfeervolle VERANDA en dan nog blijft er genoeg ruimte over om de kinderen te laten spelen, te tuinieren of om van het zonnetje te genieten! De woning is gelegen in ‘Het Franse Gat’, een van Veenendaals’ oudste woonwijken. Deze wijk kenmerkt zich door de veelal jaren ’30 bebouwing en heeft daarmee een karakteristieke uitstraling. De jaren ’30 sfeer is ook in deze leuke woning terug te vinden met details als de erker aan de voorzijde, balken plafonds, houten gebinten en natuurlijk de ‘ouderwets’ diepe achtertuin! Wees welkom om sfeer te komen proeven!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2011 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– HR-cv-combiketel vernieuwd (ca. 2011);
– achtertuin opnieuw aangelegd (ca. 2012);
– meterkast uitgebreid (ca. 2012);
– garage/berging gerealiseerd (ca. 2012);
– veranda gerealiseerd (ca. 2014);
– radiatorombouwen 1e verdieping aangebracht (ca. 2015);
– schuifkastenwand slaapkamer II aangebracht (ca. 2015):
– 2e verdieping volledig opnieuw afgewerkt (ca. 2015);
– inbouwkeuken vernieuwd (ca. 2016);
– wanden 1e verdieping opnieuw afgewerkt (ca. 2019);
– beglazing dakvensters 2e verdieping vervangen (ca. 2019).

Indeling
Je komt de woning binnen in de entreehal, waar je de trapopgang en de meterkast vindt. Vanuit de hal loop je de L-vormige woonkamer binnen, waar de erker, de schouw met gelhaard en de massieve eiken vloerdelen een sfeervolle basis vormen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel de praktische kelder als de keuken.

In de uitbouw zijn de keuken, een praktisch achterportaal, de toiletruimte en de badkamer ondergebracht. De keuken is ingericht met een complete inbouwkeuken in witte kleurstelling, afgewerkt met een eikenstructuur kunststof aanrechtblad. Deze fraaie inbouwkeuken is in 2016 geplaatst en uitgerust met een combimagnetron/oven, koelkast met vriesvak, spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander en een afzuigkap. Bij het raam is een extra werk-/eetblad gecreëerd met kastruimte eronder.

Vanuit het achterportaal heb je toegang tot de tuin, de toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is geheel betegeld met wit gemarmerde wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, wandmeubel en douchecabine met rainshower en handdouche.

Afwerking begane grond
De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met spachtelputz.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers van 14m2 en 9m2. Slaapkamer I is voorzien van een dakkapel, radiatorombouw, schuifkastenwand en een lage schuifkast, waarin op fraaie wijze –en heel praktisch!- een spoelbak en een close-in-boiler zijn weggewerkt. Slaapkamer II is voorzien van een dakkapel, radiatorombouw en een schuifkastenwand.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een structuur wandafwerking en een eikenstructuur laminaatvloer. De balkenplafonds en de houten gebinten onderstrepen op sfeervolle wijze de zo typerende jaren ’30 bouwstijl van dit leuke huis.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, die is ingericht met een voorzolder en een 3e slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakvenster.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is voorzien van structuur wandafwerking en een white wash eikenstructuur laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is maar liefst 25 meter diep! Hierdoor is er op zonnige dagen altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Een heerlijk plekje in deze fraaie tuin is zeer zeker de veranda, waar de houtkachel en de elektrische straalkachel ervoor zorgen dat je vanaf de aanwezige hoekbank een groot deel van het jaar tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten! Deze veranda is tegen de stenen berging aangebouwd, die zich in het verlengde van de uitbouw van de woning bevindt. Deze berging is voorzien van een praktische bergzolder en hier staat ook de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Avanta / jaar: 2011) opgesteld. Helemaal achterin de tuin vind je de grote garage, die via het achtergelegen pad toegankelijk is. Deze garage/berging (ca. 28m2!) is voorzien van een elektrische roldeur, een royale bergzolder en een keukenblok met wasbak. Verder is deze tuin voorzien van beplanting, kunstgras en een kinderspeelhuisje.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 82m2
Overige inpandige ruimte: ca. 8m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9m2
Externe bergruimte: ca. 40m2
Inhoud woning: ca. 305m3
Grondoppervlakte: 211m2
Bouwjaar: ca. 1935

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 28m2
Keuken: ca. 6m2
Badkamer: ca. 4m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 9m2

2e Verdieping
Slaapkamer III: ca. 5m2

Tuin
Garage/berging: ca. 28m2
Zolderberging garage/berging: ca. 12m2
Berging: ca. 8m2
Veranda: ca. 9m2

Omgeving
Als bewoner van deze fraaie, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning kun je enerzijds de ruimte en rust opzoeken in de nabijgelegen bossen van de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds sta je ook zo te midden van de gezellige drukte die het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein te bieden heeft. In de nabije omgeving vind je diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en ook het winkelcentrum (met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden) is snel bereikbaar. Met de auto ben je via de Rondweg-West binnen mum van tijd op autosnelwegen A12 of A15. Reis je met het openbaar vervoer, dan heb je station Veenendaal-Centrum binnen handbereik.

Kortom: aan de prettige sfeer van deze instapklare woning wordt zeker bijgedragen door de karakteristieke details en de diepe tuin met garage, berging en veranda. En dan heb je ook nog eens zowel het winkelcentrum als het wijkwinkelcentrum binnen handbereik! Kom je een kijkje nemen om het zelf te ervaren?

  • 82 m2
  • 211 m2
  • 3

Kenmerken Gerard Doustraat 8

Overdracht

Koopprijs€ 274.950,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte211 m2
Woonoppervlakte82 m2
Inhoud305 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1935
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Gerard Doustraat 8

Marktcijfers van Veenendaal

Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod