Charmant jaren ’20 karakter, verrassend veel leefruimte en een schitterend, parkachtige achtertuin van maar liefst 45 meter diep: dit is een 2-ONDER-1-KAP WONING die je niet wilt missen!

Stap binnen en voel meteen de authentieke sfeer, verrijkt met hedendaags wooncomfort dankzij twee smaakvolle uitbouwen. Met 138m² woonoppervlak, zes volwaardige slaapkamers én een zelfstandige werk-/praktijkruimte op de begane grond biedt dit huis ruimte voor het hele gezin, hobby’s én een professionele thuisbasis. De kavel van 474m² is een groene oase met meerdere bergingen, zitplekken in zon en schaduw en zeeën van privacy.

De pluspunten in één oogopslag:
• Bouwjaar 1920, uitgebouwd in 2008 en 2016;
• 138m² woonoppervlak en 6 slaapkamers;
• Multifunctionele kantoor-/praktijkruimte met eigen entree;
• Riante, 45 meter diepe tuin met vier houten bergingen (totaal ca. 39m²);
• Gezellige woonkeuken & sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel;
• Gelegen in een van de oudste, lommerrijke straten van Veenendaal.

Begane grond
Via de overdekte voordeur kom je in de entreehal. Achter een paneeldeur met glas ontvouwt zich de gezellige woonkamer (ca. 26m²) met een eigentijdse schouw met houtkachel; dé plek voor lange winteravonden. Achter de 2 sfeervolle paneeldeuren vind je enerzijds een verdiepte trap-/meterkast en anderzijds een inbouwkast.

In de lichte woonkeuken (ca. 15m²) heb je ruimte voor een royale eettafel. De landelijke keuken heeft een L-vormige opstelling met crèmekleurige fronten en een houtstructuur kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een vaatwasser, spoelbak, carrouselkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en magnetron.

Via een schuifdeur kom je in het achterportaal met lichtkoepel, designradiator, kastenwand en toiletruimte. Achter de schuifpanelen van de kastenwand vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger én extra bergruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje en betegeld met cameekleurige wandtegels en antracietkleurige plavuizen.

Grenzend aan het portaal bevindt zich een 9m² grote multifunctionele ruimte met eigen buitenentree: ideaal als salon, atelier of thuiskantoor! Via een luik met vlizotrap kom je op de ruime bergzolder met een hoogte van 1,6 meter.

Eerste verdieping
Door de uitbouw aan de achterzijde profiteer je op de 1e en 2e verdieping van verrassend veel ruimte. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers (ca. 14m², 7m² en 5m²), een ruime badkamer en een praktische bergkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een separate werkhoek/inloopkast (ca. 3m2). In de badkamer heb je de beschikking over een ligbad/douchecombinatie, een 2e toilet, een breed wastafelmeubel met waskom en spiegelkast en een designradiator. De wanden zijn betegeld met cameekleurige tegels met een decorrand, op de vloer liggen bruine plavuizen en het plafond is voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping
Een vaste trap leid je naar de 2e verdieping waar je dankzij de uitbouw maar liefst drie slaapkamers tot je beschikking hebt. De achterste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een op maat gemaakte kastenwand en bureau. De andere 2 slaapkamers zijn voorzien van een Velux-dakraam. De ruime overloop biedt desgewenst nog meer bergruimte en ook vind je hier de cv-ketel (Remeha Avanta uit 2014).

Tuin
Waar vind je dat nog: een achtertuin van maar liefst 45 meter diep, midden in een woonwijk? Deze buitenruimte is zonder overdrijven uniek in zijn soort. Zodra je de achterdeur uitstapt, voelt het alsof je een groen privépark betreedt: een oase van rust en privacy.

Direct aan de woning grenst een handige fietsenberging van ca. 7m², ideaal voor de dagelijkse fietsen of tuinspullen. Verderop in de tuin staat een royaal tuinhuis dat volop mogelijkheden biedt als hobbyruimte, atelier of extra opslag.

De tuin is met zorg aangelegd en bestaat uit een gazon, volwassen groen, diverse borders, bestrating én meerdere terrassen: kies jouw favoriete plekje in de zon of juist in de schaduw. Dankzij de afmetingen is er ruimte voor alles: een grote veranda, een eigen moestuin of speeltoestellen voor de kinderen.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 138m2
Overige inpandige ruimte: ca. 9m2
Externe bergruimte: ca. 39m2
Inhoud woning: ca. 417m3
Grondoppervlakte: 474m2
Bouwjaar: ca. 1920

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 26m2
Keuken: ca. 15m2
Werk-/speelkamer: ca. 8m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 7m2
Slaapkamer III: ca. 5m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 5m2
Slaapkamer II: ca. 5m2
Slaapkamer III: ca. 5m2

Tuin
Berging I: ca. 7 m2
Berging II: ca. 12m2
Berging III: ca. 11 m2

Omgeving
Deze verrassend ruime woning ligt op korte afstand van het veelzijdige winkelcentrum van Veenendaal, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. Twee grote supermarkten bevinden zich op loop-/fietsafstand. Ook treinstations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp zijn snel bereikbaar, evenals de autosnelwegen A12/A30 en A15, die via de nabijgelegen Rondweg-West eenvoudig aan te rijden zijn. Daarnaast vind je in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeerplaatsen, diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en sportaccommodaties.