Skip to content

Te koop: woonhuis Groene Grens 2 3907 HW Veenendaal

Verkocht

€ 925.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Veenendaal Groene Grens 2

Deze prachtige VRIJSTAANDE VILLA bevindt zich letterlijk aan de rand van zowel de villawijk als het natuurgebied de Groene Grens en vormt daarmee een fraai visitekaartje voor de rest van deze unieke woonwijk, die zich kenmerkt door de ruime kavels met vrijstaande villa’s. Die ruimte vind je ook terug bij deze woning; zowel binnen als buiten. Binnen heb je met een gebruiksoppervlakte 221m2 prettig veel leefruimte en ook buiten heb je met een perceel van 758m2 alle ruimte. De woning is in 2017 gebouwd naar de laatste maatstaven op het gebied van duurzaamheid: zo zorgt de luchtwarmtepomp voor de verwarming en het warmwater en genereren de 16 zonnepanelen aan de zuidzijde van de woning een opbrengst van ca. 4550kWh per jaar. De duurzame bouw in combinatie met de ruimte, de prachtige ligging, de hoogwaardige afwerking en de fraaie details staan garant voor veel woonplezier. Kom je een voorproefje nemen tijdens een bezichtiging?

Indeling
De entree springt er letterlijk en figuurlijk uit! De hoge glazen pui met sfeervolle inbouwspots geeft de woning niet alleen aan de buitenzijde een fraaie aanblik, maar ook binnen zorgen de hoogte en het licht voor een imposante entree. In de ruime hal vind je de trapopgang naar de verdieping, de meterkast, garderobehoek en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met witte wandtegels. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen; deze zijn op de gehele begane grond doorgelegd.

Via twee deuren met glazen panelen loop je het woongedeelte binnen, waar woonkamer en keuken je maar liefst 70m2 woonplezier bieden. De woonkamer is zowel straat- als tuingericht en voorzien van sfeervolle inbouwspots. De vele (hoge) raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en twee openslaande deuren geven je toegang tot het riante terras, dat zuidgeoriënteerd is. De elektrische screens en buitenzonwering (laatstgenoemde is ter overname) zijn dus zeker geen overbodige luxe!

In de gedeeltelijk open keuken staat een luxe inbouwkeuken opgesteld. Deze is voorzien van greeploze, matwitte fronten en een grijs composiet aanrechtblad. In het L-vormige keukengedeelte heb je de beschikking over een vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi-oven/magnetron en combi-oven/stoomoven. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en biedt door de uitloop van het aanrechtblad ruimte voor een aantal bar-/ eetkrukken. Zo kun je de kok(kin) gezelschap houden tijdens het (voor)bereiden van het eten!

Vanuit de keuken heb je toegang tot de werk/-speelkamer. Met een oppervlakte van 12m2 en door de grote glazen pui (die zuid- én tuingericht is) is dit een fijne werk- of speelplek! Vanuit de werk-/speelkamer is de berging (14m2) bereikbaar; hier staat de luchtwarmtepomp opgesteld en 2 brede houten deuren geven toegang tot de oprit.

Afwerking begane grond
Op de gehele begane grond ligt een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en afgewerkt met renovlies (met uitzondering van de berging). De inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting en de hoge witte plinten geven elk vertrek een stijlvolle uitstraling.

1e Verdieping
De vide geeft niet alleen een heel bijzonder en ruimtelijk effect aan deze verdieping, maar zorgt ook voor een heerlijk lichte overloop. Aan de overloop grenzen een praktische trap-/bergkast, een wasruimte, 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger en een praktisch werkblad. Ook vind je hier de omvormer voor de zonnepanelen. De 2 slaapkamers zijn met 25m2 en 15m2 zeker heel royaal te noemen. De grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast en een airco-unit.

In de ruime badkamer (12m2) heb je de beschikking over een breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegel, een bijpassend wandmeubel, een vrijstaand ligbad, een wandcloset, een handdoekenradiator en een ruime douche met glazen scheidingsscherm, glazen deur, regendouche en handdouche. De wanden zijn overwegend betegeld met witte wandtegels; één wand en de vloer zijn voorzien van grijze tegels. De houtlook van het wastafelmeubel contrasteert op fraaie wijze bij deze betegeling. En natuurlijk ontbreekt in zo’n complete badkamer ook de vloerverwarming niet!

Afwerking 1e verdieping
Op de overloop en in de 2 slaapkamers ligt lichtgrijze vloerbedekking en in de wasruimte ligt een houtstructuur PVC-vloer. De wanden zijn glad gestuukt en afgewerkt met renovlies (met uitzondering van de wasruimte) en hoge witte plinten.

2e Verdieping
De 2e verdieping is nu in gebruik als 1 riante zolderkamer van 30m2, maar hier kunnen relatief eenvoudig 2 kamers gerealiseerd worden. Deze mooie ruimte is voorzien van 2 hoge ramen in voor- en achtergevel, 4 dakramen, bergruimte achter knieschotten, een airco-unit en lichtgrijze vloerbedekking.

Tuin
Bij de Groene Grens 2 is het zowel binnen als buiten heerlijk toeven. Aan de zuidzijde van de woning is namelijk een riant terras aangelegd, waar je in alle privacy van het buitenleven kunt genieten. Het terras is voorzien van lichtgrijze vierkante tegels en is zó groot, dat je er meerdere tuinsets kwijt kunt. Of, als de regels weer versoepeld worden: voor een groot gezelschap een tuinfeest kunt geven. Is het iets minder zonnig of warm, dan heb je met de veranda een heerlijk plekje. Door de aanwezigheid van een elektrische heater en glazen schuifpanelen (waarmee je de veranda volledig kunt afsluiten) is de veranda een fijn verlengstuk van je woonkamer! Naast de veranda bevindt zich nog een praktische (extra) berging van 9m2. De tuin heeft een mooie groene omlijsting in de vorm van een hederahaag en de bestrating wordt afgewisseld met borders met grind en een border met lavendel. Al met al een strak en fraai geheel!

Dezelfde stijl is doorgetrokken naar de voor- en zijtuin. De borders met lavendel en grassen worden omlijst met grind en lichtgrijs straatwerk vormt vanaf de oprit een pad via de voordeur naar de voortuin. Zowel vanuit de voortuin als vanaf de oprit heb je via een afsluitbare poortdeur toegang tot het terras en de veranda. De brede oprit biedt plaats aan 2 auto’s.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 221m2
Overige inpandige ruimte: ca. 14m2
Externe bergruimte: ca. 9m2
Inhoud woning: ca. 870m3
Grondoppervlakte: 758m2
Bouwjaar: ca. 2017

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 70m2
Werkkamer: ca. 12m2
Berging: ca. 14m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 25m2
Slaapkamer II: ca. 15m2
Badkamer: ca. 12m2
Wasruimte: ca. 7m2

2e Verdieping
Zolderberging: ca. 30m2

Tuin
Veranda: ca. 20m2
Berging: ca. 9m2

Omgeving
Deze fraaie villa ligt pal naast de Groene Grens, een uniek natuurgebied op de grens van de gemeente Ede en Veenendaal, dat onderdeel is van een ecologische verbindingszone. Oorspronkelijk had dit gebied een bijzondere natuurwaarde met onder andere kalkmoeras en blauw grasland. Dit is verloren gegaan door agrarische activiteiten, maar wordt nu weer in ere hersteld. Het wordt een gebied met bosjes, moeras, graslanden en bijvoorbeeld ruige speelplekken voor kinderen. Daarnaast zijn er ook fiets-, voet- en ruiterpaden. Vanuit deze woning loop je zó dit prachtige natuurgebied in, waar je kunt recreëren, sporten of wandelen terwijl je ondertussen geniet van de prachtige natuur.

Enerzijds woon je hier dus in de rust van de natuur, maar anderzijds heb je ook alle voorzieningen binnen handbereik. Als je de weg oversteekt, sta je in Veenendaal-Oost, waar sinds maart 2020 winkelcentrum Buurtstede volledig in gebruik is genomen. Hier vind je de Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster. In het Ontmoetingshuis zijn basisscholen, kinderopvang, horeca, kerken en een sporthal gehuisvest. Iets verder weg, op zo’n tien fietsminuten, ligt het centrum van Veenendaal met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost ben je binnen mum van tijd bij de autosnelwegen A12, A30 of A15!
Kortom: Als je op zoek bent naar rust, ruimte, groen en een woning die in alle gemakken voorziet, dan moet je zeker even een kijkje komen nemen bij deze prachtige villa aan de Groene Grens 2!

  • 221 m2
  • 758 m2
  • 4

Kenmerken Groene Grens 2

Overdracht

Koopprijs€ 925.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte758 m2
Woonoppervlakte221 m2
Inhoud870 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2017
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Groene Grens 2

Marktcijfers van Veenendaal

Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod