Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Houtvesterlaan 21 3903 DH Veenendaal

Verkocht o.v.

€ 624.950,- k.k.

Een heel fijn gezinshuis op een hele fijne plek! Ruimte, licht en comfort zijn optimaal aanwezig in deze fraai afgewerkte ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING en die factoren maken samen met jou van dit huis een heel fijn thuis! Daarnaast zijn er nog meer factoren die daar een steentje aan bijdragen. Om een tipje van de sluier op te lichten mag je bij dit huis onder andere het volgende verwachten:

• Een heerlijk lichte woonkamer/keuken van 53m2;
• Een luxe en complete inbouwkeuken;
• 3 Ruime slaapkamers op de 1e verdieping;
• Een schitterende badkamer met ligbad;
• De mogelijkheid voor 2 extra kamers op de 2e verdieping;
• Een grote garage/berging van 25m2;
• Een carport;
• Een leuk aangelegde tuin op het westen;
• Een sfeervolle veranda;
• Zinken hemelwaterafvoeren;
• Ligging nabij het bos, wijkwinkelcentrum en basisscholen.

Genoeg goede redenen dus om een bezichtiging in te plannen! We verwelkomen je graag op de Houtvesterlaan 21!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2011 hebben de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– Inbouwkeuken vernieuwd (2011);
– Wanden, vloeren en plafonds begane grond opnieuw afgewerkt (2011);
– Veranda met overkapping geplaatst (2012);
– Badkamer vernieuwd (2015);
– Toiletruimte vernieuwd (2015);
– Spachtelputz wandafwerking 1e verdieping aangebracht (2015);
– Mechanische ventilatie-unit vernieuwd (2015);
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2019).

Indeling
Via de oprit kom je bij de voordeur. Deze bevindt zich in de zijgevel en geeft een overdekte entree tot de ruime hal, waar je de garderobe, meterkast, trapopgang en de toiletruimte vindt. De donkergrijze wand- en vloertegels vormen een mooie basis in deze nette toiletruimte, die is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal krijg je toegang tot de garage/berging en tot de woonkamer.

Als je de woonkamer binnen stapt, word je verwelkomd door een zee aan licht en ruimte! Woonkamer en woonkeuken bieden samen maar liefst 53m2 woonplezier, dat veraangenaamd wordt door een heerlijke lichtinval die te danken is aan de brede erker aan de voorzijde, de 2 ramen in de zijgevel en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

De woonkamer is straatgericht en de erker is voorzien van elektrische screens. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een deur naar de tuin en een L-vormige inbouwkeuken. De inbouwkeuken is voorzien van hoogglans witte fronten en een antraciet/zwart gemêleerd composiet aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, koellades, een vaatwasser, combimagnetron, spoelbak, plintboiler, inductiekookplaat en designafzuigkap.

Afwerking indeling
De begane grond is voorzien van een donkergrijze plavuizenvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een glad stucwerkplafond.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. Ook is er hiervandaan een riante berging toegankelijk, die boven de garage is gesitueerd. De 3 slaapkamers zijn met 14m2, 13m2 en 9m2 prettig ruim en door de rechte wanden ook praktisch in te richten. De badkamer is in 2015 op fraaie wijze vernieuwd en daarbij voorzien van een houtstructuur wastafelmeubel met een dubbele wastafel en dubbele kranen, een spiegel met verlichting, een wandcloset, een inloopdouche met glazen scheidingsscherm, regendouche en handdouche, een vrijstaand ligbad, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. Een deel van de wanden is eveneens glad gestuukt en een deel is (net als de vloer) afgewerkt met grijze tegels. Al met al een heel smaakvol geheel!

Afwerking 1e verdieping
De wanden in de slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt tapijt.

2e Verdieping
De zolderverdieping biedt genoeg ruimte om 2 (slaap)kamers te creëren. In de huidige situatie is het 1 open ruimte, die is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: TrendLine HRC 25CW4 II / bouwjaar: 2019) opgesteld. De ronde ramen in voor- en achtergevel zijn een onderscheidend en leuk detail.

Garage/berging
De aangebouwde garage is maar liefst 25m2 groot en is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, elektra en een deur naar de tuin.

Tuin
Op de Houtvesterlaan 21 is het zowel binnen als buiten goed toeven, want ook de tuin is een heerlijke plek om te ontspannen! De achtertuin is gesitueerd op het westen en is leuk aangelegd met een mooie verhouding tussen bestrating en groen. In het verlengde van de garage is een sfeervolle veranda geplaatst, waar je tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. Ook op het terras bij de achtergevel en op het terras achterin de tuin kun je in zon of schaduw genieten van deze mooie tuin. De hagen, het kunstgras en de beplanting zorgen niet alleen voor privacy, maar ook voor een groene ‘touch’. De containers worden netjes uit het zicht onttrokken door een overdekte opstelplaats tussen de garage en de veranda.

Aan de voorzijde van het huis heb je de beschikking over een diepe oprit die toegang geeft tot de garage/berging. De oprit is voorzien van sierbestrating en de voortuin is ingericht met taxushagen, antracietkleurig split en beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 158m2
Overige inpandige ruimte: ca. 25m2
Inhoud woning: ca. 625m3
Grondoppervlakte: 275m2
Bouwjaar: ca. 1995

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 53m2
Garage/berging: ca. 25m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 12m2
Berging: ca. 9m2

2e Verdieping
Zolderverdieping: ca. 31m2

Tuin
Veranda: ca. 12m2
Overkapping: ca. 4m2

Omgeving
De Houtvesterlaan is een rustige straat, die in L-vorm onderdeel is van de geliefde woonwijk Petenbos. Dit gedeelte van de Houtvesterlaan bestaat uit fraaie vrijstaande en halfvrijstaande woningen. De ligging in Petenbos betekent dat je basisscholen en veel speelgelegenheden binnen handbereik hebt, maar dat ook wijkvoorzieningen als een supermarkt, kapper en cafetaria op loopafstand liggen. Anderzijds wandel je binnen 10 minuten in de Prattenburgse bossen of natuurgebied Kwintelooijen. Via de nabijgelegen Rondweg-West en Rondweg-Oost zijn de autosnelwegen A12 en A15 ook zeer snel bereikbaar.

  • 158 m2
  • 275 m2
  • 4

Kenmerken Houtvesterlaan 21

Overdracht

Koopprijs€ 624.950,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte275 m2
Woonoppervlakte158 m2
Inhoud625 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1995
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Houtvesterlaan 21

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.273

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

22%

20% NL

33%

20% NL

45%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod