* ENERGIELABEL: B *

We geven je niet één, maar heel veel goede redenen om een kijkje te komen nemen bij deze ROYALE 2-ONDER-1-KAP WONING met GROTE GARAGE/BERGING, CARPORT en riante oprit! Lees maar mee:

• De woning ligt in een prachtige groene omgeving, op loopafstand van het bos;
• De straat is hier voor auto’s doodlopend; heerlijk rustig wonen dus!
• Met een gebruiksoppervlakte van 145m2 is er prettig veel leefruimte;
• De woonkamer is heerlijk licht door de brede erker;
• Er is een nette en complete inbouwkeuken;
• Er zijn 5 ruime slaapkamers en veel bergruimte;
• De heerlijk ruime tuin heeft een zonnige situering op het zuidwesten;
• De aangebouwde garage/berging (23m2) is niet alleen ideaal voor de fietsen e.d., maar ook om in te klussen;
• Want de lange oprit met grote carport (18m2) biedt tenslotte ook genoeg stallingsruimte voor één of meerdere auto’s en/of (brom)fietsen!

Zowel de locatie als de woning hebben dus veel ingrediënten in zich om hier met veel plezier te kunnen wonen. Kom je een voorproefje nemen tijdens een bezichtiging?

Begane grond
Via de ruime oprit (die plaats biedt aan meerdere auto’s) kom je binnen in de eveneens ruime entreehal. Hier vind je de trapopgang naar de verdieping, een radiator, de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is geheel betegeld met wit/grijs gemarmerde wandtegels en witte vloertegeltjes.

Vanuit de hal stap je het woongedeelte binnen, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte! Woonkamer en keuken bieden samen maar liefst 48m2 woonplezier, dat veraangenaamd wordt door de brede erker aan de voorzijde en de twee plafondhoge ramen aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer kijk je leuk uit over de straat, die zich kenmerkt door het vele groen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waardoor je vanaf de eettafel een leuk zicht op de zonnige tuin hebt. In deze gedeeltelijk open keuken is een nette L-vormige inbouwkeuken geplaatst met taupekleurige fronten en een granitolook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast (2018), vriesladen, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser en carrouselkast.

Heel praktisch is de aangrenzende bijkeuken, die is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, vloerverwarming en een deur naar de tuin.

Afwerking begane grond
De entreehal, keuken, bijkeuken en het smallere deel van de woonkamer zijn voorzien van een donkere eikenstructuur laminaatvloer. Het brede deel van de woonkamer is voorzien van tapijt.

1e Verdieping
Aan de ruime overloop grenzen 3 slaapkamers, een praktische trap-/bergkast en de badkamer. De overloop is prettig licht door het raam in de zijgevel. De grootste slaapkamer (17m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben ieder een oppervlakte van 8m2. Onder de trap naar de 2e verdieping is een praktische bergkast gecreëerd. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond en is ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet, douchecabine en een designradiator. Het raam in de zijgevel zorgt hier voor een prettige daglichttoetreding.

2e Verdieping
De trapopgang naar de 2e verdieping is vanaf de 1e verdieping af te sluiten met een deur. Deze verdieping is onderverdeeld in een overloop en 2 slaapkamers. De overloop is prettig licht door het raam in de zijgevel en hier staat de HR cv-combiketel opgesteld (merk: Nefit / type: HR Trendline / bouwjaar: 2021). De 2 ruime slaapkamers (ieder 11m2) zijn beiden voorzien van een dakraam, een radiator en bergruimte achter de knieschotten.

Via een vlizotrap vanaf de overloop van de 2e verdieping is de bergzolder toegankelijk, die prettig veel opbergruimte biedt en hier staat ook de mechanische ventilatie-unit opgesteld.

Garage/berging
De ruime garage/berging (23m2) is voorzien van een deur naar de tuin en een elektrische kanteldeur.

Tuin
De tuin heeft een zonnige situering op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen vrijwel de hele dag van het buitenleven kunt genieten. Uiteraard kun je ook de schaduw opzoeken, want daar zorgt het uitvalscherm bij de achtergevel wel voor. Bij de achtergevel is een groot terras gecreëerd en op het terras achterin de tuin kun je ook nog een klein zitje maken. Verder is de tuin ingericht met een gazon, borders met diverse soorten beplanting, pergola’s en een vijverpartij. Heel praktisch zijn de diverse stopcontacten en de buitenkraan.

Aan de voorzijde van de woning heb je een grote oprit en een voortuin tot je beschikking. De oprit biedt plaats aan 2 à 3 auto’s en is voorzien van een border met beplanting en een grote carport (18m2) met lichtkoepel. De voortuin is ingericht met een hoge border onder de erker, grind en diverse soorten beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 145m2
Overige inpandige ruimte: ca. 28m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18m2
Inhoud woning: ca. 618m3
Grondoppervlakte: 261m2
Bouwjaar: ca. 1993

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 41m2
Keuken: ca. 7m2
Bijkeuken: ca. 5m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca.17m2
Slaapkamer II: ca. 8m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 11m2
Slaapkamer V: ca. 11m2

3e Verdieping
Vliering: ca. 3m2

Algemeen
Garage: ca. 23m2
Carport: ca. 18m2

Omgeving
Deze ruime gezinswoning ligt op een centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West, op korte afstand van wijkwinkelcentrum De Ellekoot en treinstation Veenendaal-West. De schoonheid en rust van de natuur zijn hiervandaan snel op te zoeken: je wandelt namelijk zo de Slaperdijk op, wat een startpunt is voor diverse wandelroutes door het uitgestrekte en altijd prachtige bosgebied. Ga je met de auto op reis, dan zijn via de nabijgelegen Rondweg-West de snelwegen A12/A30 en A15 snel bereikbaar.