Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Kanaalweg 16 3901 EV Veenendaal

Verkocht

€ 398.500,- k.k.

SFEER EN NOG HEEL VEEL MEER! Dat vind je in deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING aan de Kanaalweg. Wat dat ‘heel veel meer’ is, laten we je graag zien tijdens een bezichtiging, maar om een tipje van de sluier op te lichten: de ruim 16 meter diepe achtertuin heeft een zonnige situering op het zuidwesten en is voorzien van een ruim bijgebouw dat voor diverse doeleinden geschikt is. Ook is de woning voorzien van dakisolatie en 17 PV-panelen (geplaatst in 2019). Uiteraard hebben we nog veel meer te vertellen, onder andere over de heerlijk centrale locatie en de woning zelf, maar dat lees je hieronder en lichten we graag uitgebreid toe tijdens de bezichtiging. Dus: tot snel bij Kanaalweg 16?

Indeling
Via de oprit en voortuin kom je bij de voordeur, waarachter je de entreehal vindt. De hal is voorzien van een meterkast, trapopgang en een verdiepte trapkast. Vanuit de hal loop je de L-vormige woonkamer binnen, die zowel straat- als tuingericht is. Het houten balken plafond en de schouw met gesloten houtkachel zorgen voor een sfeervolle basis!

De uitgebouwde keuken is voorzien van eenvoudige inbouwkeuken met gebroken witte fronten en een antraciet gemêleerd kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, 1¼ spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een combimagnetron. Het aangrenzende achterportaal is voorzien van een deur naar de tuin en geeft toegang tot de toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en is geheel betegeld met cameekleurige wandtegels en zalmkleurige vloertegels. De badkamer is betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en is voorzien van een houtlook wastafelmeubel met dubbele wastafel en dubbele kraan, een spiegelkast, douchecabine, ligbad, radiator en vliering.

Vanuit de badkamer is de wasruimte/bijkeuken toegankelijk. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en ook de HR-cv-combiketel staat hier opgesteld. Deze is van het merk Nefit (type: Trendline HRC30 CW5 II) en is in 2018 geplaatst.

1e Verdieping
De overloop heeft een deur naar het kleine balkonnetje aan de zijgevel; ideaal om bijvoorbeeld even een dekbed te luchten! Aan de overloop grenzen de 2e badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld met licht gemarmerde wandtegels en zwarte vloertegels en is voorzien van een wastafel, wandcloset en douchecabine. De 3 slaapkamers (11m2, 10m2 en 5m2) hebben rechte wanden en zijn daardoor praktisch in te richten.

Deze verdieping is voorzien van paneeldeuren en op de overloop en in de slaapkamers ligt een donkere houtstructuur laminaatvloer.

2e Verdieping
De 2e verdieping is aan de achterzijde voorzien van een nokverhogende dakopbouw, waardoor er hier een voorzolder en een 4e slaapkamer gecreëerd kon worden. De voorzolder is voorzien van bergruimte en een laminaatvloer. De 4e slaapkamer is voorzien van een dakraam, bergruimte achter het knieschot en een heuse bedstede!

Tuin
De achtertuin is ca. 16,80 meter diep en heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, maar de hederahaag en de border met diverse soorten beplanting geven de tuin toch een ‘groene’ uitstraling.

Geheel achterin de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw, dat is opgesplitst in een berging en een werkkamer. De berging is voorzien van een lichtkoepel en cv-ketel (merk: Intergas / type: Kompakt HR / bouwjaar: 2009). Ook de werkkamer is voorzien van een lichtkoepel en daarnaast ook nog van een radiator en een internetaansluiting.

De voortuin is grotendeels voorzien van bestrating, zodat je een parkeerplaats op eigen terrein hebt. De bestrating wordt onderbroken door 3 borders met beplanting.

Zonnepanelen
Op het dak van de uitbouw (waarin keuken, toilet en badkamer zich bevinden) zijn in 2019 17 zonnepanelen geplaatst, die een gemiddelde opbrengst van ca. 3.400 kWh per jaar genereren.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte (excl. bijkeuken): ca. 100m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2
Externe bergruimte: ca. 35m2
Inhoud woning: ca. 340m3
Grondoppervlakte: 280m2
Bouwjaar: ca. 1942

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer 29m2
Keuken: ca. 6m2
Badkamer I: ca. 6m2
Bijkeuken: ca. 6m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 11m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer III: ca. 5m2
Badkamer II: ca. 3m2
Balkon: ca. 1m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 6m2

Tuin
Berging: ca. 17m2
Werkkamer: ca. 18m2

Omgeving
Deze sfeervolle woning is heerlijk centraal gelegen. Hiervandaan loop je binnen 5 minuten het gezellige winkelcentrum in, waar je het theater en een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden vindt. Ook treinstation Veenendaal-Centrum is snel bereikbaar, evenals de autosnelwegen A12/A30 en A15, die via de nabijgelegen rondwegen (Oost en West) eenvoudig aan te rijden zijn. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en sportaccommodaties.

Kortom: wonen in een groene omgeving, op loopafstand van het winkelcentrum, in een sfeervolle woning met multifunctioneel bijgebouw … dat (en nog veel meer) komt allemaal samen bij Kanaalweg 16. Je bent van harte welkom om het tijdens een bezichtiging te komen ervaren!

  • 100 m2
  • 280 m2
  • 4

Kenmerken Kanaalweg 16

Overdracht

Koopprijs€ 398.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte280 m2
Woonoppervlakte100 m2
Inhoud340 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1942
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ligging Kanaalweg 16

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.273

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

39%

20% NL

34%

20% NL

27%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod