Een pand als dit kom je in Veenendaal zelden tegen! De vele prachtige karakteristieke details, de gebruiksoppervlakte van ca. 275m2, de grote dubbele garage die via de Tuinstraat toegankelijk is, de ligging aan de rand van het gezellige winkelcentrum…. het zijn zomaar een paar redenen die het wonen in deze MONUMENTALE STADSVILLA zo prettig en onderscheidend maken. Op dit moment is de villa in gebruik als bed-and-breakfast (City Hotel Koningsvlinder), waarbij de eigenaren een klein gedeelte privé in gebruik hebben. Uiteraard is dit object ook uitstekend als uitsluitend woonhuis te gebruiken. Maar deze parel biedt je nog meer mogelijkheden en die laten we je graag ervaren tijdens een bezichtiging!

Indeling
Als je op het bordes staat te wachten tot de voordeur wordt geopend, zie je het schild van Gemeentelijk Monument al tegen de voorgevel hangen. Dit betekent inderdaad dat je bij onderhoud aan de buitenzijde aan bepaalde regels gebonden bent, maar het betekent ook dat we te maken hebben met een pand dat één en al karakter ademt! Dat zie je al als je voor het pand staat, maar binnen wordt het pas echt een beleving:

Als de voordeur geopend is, maak je je entree in het vestibule. De begane grond heeft hoge plafonds met fraaie ornamenten, dus je ervaart bij binnenkomst direct een gevoel van ruimte. Een deur met glas-in-roedeverdeling biedt toegang tot de hal, waar het grote glas-in-loodraam mét familiewapen een echte eyecatcher is! Onder de trap is een nis met een deur naar een kleine trapkast en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de hal zijn de slaapkamer, eetkamer, woonkamer, toiletruimte en de keuken bereikbaar. De slaapkamer beschikt over een douchegelegenheid en deze 2 ruimtes zijn door de huidige eigenaren gecreëerd. Oorspronkelijk hoorde dit gedeelte bij de woonkamer en desgewenst is het relatief eenvoudig weer naar de oorspronkelijke situatie terug te brengen.

De eetkamer heeft openslaande deuren naar de stadstuin en wordt via suitedeuren met glas-in-lood gescheiden van de straatgerichte woonkamer. Deze mooie lichte ruimte is voorzien van een grote erker en een kastenwand waarin de schouw en open haard verwerkt zijn. De toiletruimte is voorzien van een toilet, fonteintje en een radiator. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels en de wanden zijn betegeld met lichtgrijs gemarmerde tegels en 2 decorranden.

De ruime keuken is voorzien van een inbouwkeuken met rode fronten en een crèmekleurig gemêleerd granieten aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een oven, inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser en een brede spoelbak en in een bijbehorende kastenwand zijn de koelkast en de vriezer ondergebracht. Ook is er in de keuken een groot werkblok geplaatst waarin plaats is voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken zijn zowel de tuin als de kelder bereikbaar. De kelder (voormalige wijnkelder) heeft een oppervlakte van maar liefst 17m2 en biedt dus veel (koele) voorraadruimte op stahoogte. 2 Raampjes zorgen voor daglichttoetreding en bovenaan de trap bevindt zich de uitgebreide groepenkast.

Afwerking
De hal en keuken zijn voorzien van een gemarmerde plavuizenvloer. In de slaapkamer ligt een laminaatvloer en in de eet- en woonkamer liggen tapijttegels (daaronder ligt nog een mooie massief houten vloer). Vrijwel alle wanden zijn voorzien van stucwerk. Ook de plafonds zijn gestuukt, waarbij er fraaie sierlijsten zijn toegepast. In enkele vertrekken zijn de plafonds voorzien van indrukwekkende ornamenten en door de gehele woning kom je paneeldeuren en glas-in-loodramen tegen.

Een statige bordestrap geeft toegang tot de:

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen een voorraadkast, 3 ruime kamers en een deur naar de nood-/ brandtrap waarmee de tuin bereikbaar is. De voorraadkast is deels betegeld met witte wandtegels. De 3 slaapkamers beschikken ieder over een eigen badkamer dan wel een douchegelegenheid. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van openslaande deuren naar het balkon, airconditioning en een eigen badkamer. Deze riante badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset, urinoir, bidet, twee wastafels met meubel, een radiator en een vrijstaand ligbad. De wanden zijn betegeld met wit gemarmerde tegels met decorranden en op de vloer liggen diagonaal gelegde zwarte en witte gemarmerde tegels.

De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde. De ene slaapkamer is voorzien van airconditioning, een douchecabine, wastafelmeubel en een afgescheiden toiletruimte met wandcloset. Dit sanitairgedeelte is voorzien van witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De andere slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, airconditioning en een eigen badkamer met ligbad/douchecombinatie, wandcloset, radiator en een wastafel met planchet en spiegel.

2e Verdieping
Ook deze verdieping bereik je via een statige bordestrap en aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van sfeervolle houten gebinten en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vrijstaand ligbad, een douchecabine en een separate toiletruimte met wandcloset en wastafel met meubel. Ook bevindt zich hier een vaste kast waarin de HR-cv-combiketel staat opgesteld. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen, separate badkamer met wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, radiator, zwevend toilet en een douchecabine met regen- en handdouche. Een deur geeft toegang tot het dakterras. In beide slaapkamers zijn de sanitaire ruimtes voorzien van witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Garage/berging
Via de Tuinstraat is de garage/berging bereikbaar, die we door de oppervlakte van 54m2 echt riant mogen noemen. Behalve aan fietsen en andere spullen biedt de garage/berging ook plaats aan 2 auto’s. De garage/berging is voorzien van 2 elektrische sectionaal roldeuren, elektra-aansluitingen, veel bergruimte en openslaande deuren naar de tuin.

Tuin
De besloten stadstuin heeft een zonnige situering op het zuidoosten en is toegankelijk vanuit de woning, vanuit de garage/berging en via een pad links van de woning. De tuin is ingericht met 2 terrassen waartussen een klein niveauverschil zit. Het terras bij de achtergevel is voorzien van een uitvalscherm, terrakleurige tegeltjes en 2 cortenstaal plantenbakken met beplanting. De leibomen aan de rechter- en achterzijde zorgen niet alleen voor veel privacy, maar geven de tuin ook een groene uitstraling. Het verlaagde terras is voorzien van een buitenkraan en klinkerbestrating en twee openslaande deuren geven toegang tot de garage.

De voortuin is ingericht met klinkerbestrating, 3 borders met bolplatanen en 2 borders met lavendel.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 265m2
Overige inpandige ruimte: ca. 17m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19m2
Externe bergruimte: ca. 54m2
Inhoud woning: ca. 1025m3
Grondoppervlakte: ca. 280m2
Bouwjaar: ca. 1915

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 22m2
Eetkamer: ca. 23m2
Slaapkamer I: ca. 14m2
Keuken: ca. 13m2
Kelder: ca. 17m2

1e Verdieping
Slaapkamer II inclusief badkamer: ca. 37m2
Slaapkamer III inclusief badkamer: ca. 22m2
Slaapkamer IV: ca. 17m2
Balkon I (behorende bij slaapkamer II): ca. 5m2
Balkon II (behorende bij slaapkamer III): ca. 4m2

2e Verdieping
Slaapkamer V inclusief badkamer: ca. 28m2
Slaapkamer VI: ca. 25m2
Dakterras (behorende bij slaapkamer V): ca. 10m2

Tuin
Garage/berging: ca. 54m2

Omgeving
Deze indrukwekkende stadsvilla is gelegen aan de geliefde Kerkewijk, een van de oudste straten van Veenendaal die daardoor ook een rijke historie kent. Kenmerkend is de centrale ligging binnen Veenendaal, want je loopt zo het gezellige centrum in waar je een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden vindt. Theater De Lampegiet ligt pal tegenover de villa. Ook ben je binnen mum van tijd bij het Prattenburgse bos of natuurgebied Kwintelooijen en ten opzichte van scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) kent deze woning ook een gunstige ligging. Treinstation Veenendaal-Centrum ligt op nog geen 10 minuten loopafstand en ook per auto zijn er snelle reismogelijkheden: via de nabijgelegen Rondweg-Oost of Rondweg-West zijn de autosnelwegen A12 en A15 snel bereikbaar.

Kortom: op Kerkewijk 43 ligt al voor meer dan een eeuw historie. Dat zie je terug in de vele karakteristieke elementen die deze villa zo bijzonder maken. We nodigen je van harte uit om dit prachtige pand te komen bezichtigen, zodat je met eigen ogen kunt zien hoeveel mogelijkheden het te bieden heeft!