MARKANTE, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET RIANTE TUIN!

Stap binnen in deze instapklare tussenwoning uit 2008, waar de lichte en ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, de complete inbouwkeuken, 3 mooie slaapkamers (mogelijkheid tot 5!), fraaie sanitaire voorzieningen en de maar liefst 14,60 meter diepe en zonnige achtertuin op het westen het woonplezier compleet maken! Met een basisschool, kinderdagverblijf en speelvoorzieningen op loopafstand is dit voor kinderen een fijne plek om op te groeien. Voel de warme sfeer en ervaar het comfort van deze instapklare woning. Welkom thuis!

Kenmerken:

• Ruimte: in deze woning ervaar je een ruimtelijk gevoel, met de uitgebouwde woonkamer en keuken die samen voor maar liefst 46m2 aan woonplezier zorgen. De royale zolderverdieping biedt de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te creëren, waardoor deze woning met je woonwensen mee kan groeien;
• Woonkamer: de woonkamer verwelkomt overvloedig natuurlijk licht dankzij de kamerbrede glazen pui met openslaande tuindeuren. De stijlvolle afwerking met een antracietkleurige plavuizenvloer en glad gestuukte, gesausde wanden creëert een eigentijdse en warme sfeer;
• Keuken: de L-vormige inbouwkeuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur en is daarmee een plek waar kookplezier en functionaliteit samenkomen;
• Slaapkamers: de 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn praktisch recht opgetrokken, met bruikbare afmetingen variërend van 7m2 tot 13m2.
• Sanitair: de badkamer biedt een oase van comfort, compleet met een ligbad én douchecabine. Hier wordt ontspannen een dagelijkse luxe! En niet alleen op de begane grond, maar ook op de 1e verdieping vind je het toilet in een separate toiletruimte;
• Tuin: de ca. 14,60 meter diepe achtertuin op het westen biedt diverse zitplekken in zon en schaduw. Het grote terras, met elektrisch bedienbaar zonnescherm en in-lite tuinverlichting, nodigt uit tot ontspannen buitenleven. Toegankelijk via poortdeur en achterpad, met een handige berging voor extra opslag.
• Afwerking: de afwerking is door de gehele woning stijlvol en hoogwaardig. Een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming, een PVC-vloer en een laminaatvloer sieren respectievelijk de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping.
• Vernieuwingen: in 2016 zijn de trappen voorzien van PVC bekleding, in 2018 is de HR-cv-combiketel vernieuwd, in 2019 is de voortuin opnieuw aangelegd, in 2020 is de bitumen dakbedekking van de berging vernieuwd en in 2022 is de achtertuin opnieuw aangelegd.

Ontdek de perfecte balans tussen stijl, comfort en modern wonen in deze leuke woning!

Indeling
Je komt de woning binnen in de ruime entreehal, die is voorzien van een meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en vormt samen met de betegeling een modern, maar tijdloos geheel. Op de wanden is namelijk een witte tegel aangebracht en op de vloer en de wand van het inbouwreservoir een antracietkleurige tegel.

Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer in. Deze is uitgebouwd, waardoor de woonkamer samen met de keuken voor maar liefst 46m2 woonplezier zorgt! De kamerbrede glazen pui met openslaande tuindeuren zorgt voor een prettige lichtinval.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken in witte kleurstelling met een donker houtstructuur kunststof aanrechtblad. Deze complete inbouwkeuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, 4-pits gaskookplaat en schouwwasemkap. In de (in dezelfde stijl uitgevoerde) kastenwand vind je de koelkast, combimagnetron en extra bergruimte.

Afwerking begane grond
De begane grond is afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming en glad gestuukte, gesausde wanden.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De slaapkamers zijn praktisch recht opgetrokken en hebben met 13m2, 9m2 en 7m2 bruikbare afmetingen. De ouderslaapkamer is voorzien van een Frans balkon en een inloopkast met schuifdeur.

De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast, een wandmeubel, een handdoekenradiator, een ligbad en een douchecabine met glazen deur. De wanden in de badkamer zijn geheel betegeld met witte tegels; de vloer, de voorzijde van het ligbad en de scheidingsmuur tussen douche en ligbad zijn voorzien van antracietkleurige tegels. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is in dezelfde kleurstelling betegeld als de badkamer en de toiletruimte op de begane grond.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is afgewerkt met een rustieke houtstructuur PVC-vloer en gladde scanwandafwerking.

2e Verdieping
Via een vaste trap kom je op de royale zolderverdieping. Deze is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, bergruimte achter knieschotten en een vaste kast waarin de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Tzerra) staan opgesteld. Op deze verdieping heb je alle ruimte om nog 1 of 2 extra (slaap)kamers te realiseren.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is afgewerkt met een houtstructuur laminaatvloer en structuurverf wandafwerking.

Tuin
De achtertuin bevindt zich op het westen, en dankzij de indrukwekkende diepte van 14,60 meter is er op zonnige dagen altijd een aangenaam plekje te vinden, of het nu in de zon of in de schaduw is. Het grote terras bij de achtergevel is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Daarnaast beschikt de tuin over sfeervolle in-lite tuinverlichting, antracietkleurig split, een gazon, (deels verhoogde) borders met beplanting, een houten vlonderterras en een praktische houten berging. Via de poortdeur zijn de tuin en de berging ook via het achterpad bereikbaar.

De voortuin is voorzien van grote antracietkleurige tegels en een brede border met beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 130m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 455m3
Grondoppervlakte: 162m2
Bouwjaar: ca. 2008

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 46m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 7m2

2e Verdieping
Zolderkamer: ca. 18m2

Tuin
Berging: ca. 6m2

Omgeving
Deze aantrekkelijke en instapklare woning bevindt zich op een gewilde locatie in de jonge woonwijk Dragonder-oost. In en nabij deze fraaie en ruim opgezette woonwijk vind je diverse basisscholen, sportaccommodaties, speelgelegenheden en voldoende openbare parkeergelegenheid. Bovendien zijn het stadspark, het gezellige winkelcentrum en de uitvalswegen naar de autosnelwegen A12/A30 en A15 snel en makkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.