CENTRAAL GELEGEN, RUIME EN LUXE AFGEWERKTE TUSSENWONING!

Ben je op zoek naar een compleet en instapklaar (t)huis? Deze goed onderhouden TUSSENWONING biedt volop ruimte en luxe! Gelegen in de populaire woonwijk De Pol, op loopafstand van het centrum, maar ook nabij uitvalswegen, is de locatie ideaal te noemen. Maar die kwalificatie kunnen we het huis ook geven: zo heb je hier de beschikking over een royale en lichte woonkamer, een schitterende en complete inbouwkeuken, luxe sanitaire voorzieningen, vier slaapkamers, een dakterras en een achtertuin op het oosten.

We nodigen je van harte uit om alle pluspunten tijdens een bezichtiging te komen ervaren!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2017 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– inbouwkeuken vernieuwd (2017);
– begane grond voorzien van vloerverwarming (2017);
– wanden, vloeren en plafond op de begane grond opnieuw afgewerkt (2017);
– vloerafwerking op de 1e verdieping vernieuwd (2017);
– toiletruimte vernieuwd (2020);
– badkamer vernieuwd (2020);
– achtertuin opnieuw aangelegd (2020);
– bestrating voortuin vernieuwd (2020);
– schilderwerk buitenzijde opnieuw uitgevoerd (2021);
– schilderwerk binnenzijde op de begane grond opnieuw uitgevoerd (2022);
– voordeur vernieuwd (2024);
– dakterras opnieuw afgewerkt (2024).

Begane grond
Via de voortuin kom je bij de voordeur. Deze is voorzien van een overdekte entree en geeft je toegang tot de hal, die is voorzien van inbouwspots en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en antracietkleurige betonlook tegels op 2 wanden; de vloer en de wand achter het toilet zijn betegeld met houtstructuur tegels.

Vanuit de hal loop je de prettig lichte woonkamer binnen. Deze is voorzien van een praktische trapkast en een deur naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, die zich aan de straatzijde bevindt. In de woonkeuken is een greeploze L-vormige inbouwkeuken geplaatst met hoogglans witte fronten en een antracietkleurig kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een vaatwasser, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, designafzuigkap, magnetron, elektrische heteluchtoven en een koelkast met vriesvak. Samen bieden woonkamer en keuken circa 41m2 woonplezier!

Vanuit de woonkamer krijg je ook toegang tot de tussenhal. Hier vind je de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer met vloerverwarming, hoge witte plinten en gladde stucwerk wanden en plafond.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 15m2, 11m2 en 8m2 en door de rechte wanden zijn ze alle drie heel praktisch in te richten. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met waskom, een ligbad, een wandcloset, een inloopdouche met hand- en stortdouche en een verlaagd plafond met inbouwspots. Ook profiteer je hier van het comfort van vloerverwarming. De wanden zijn vrijwel allemaal geheel betegeld met antracietkleurige betonlook tegels, met uitzondering van 1 wand in de douche: deze is net als de vloer en de voorzijde van het bad betegeld met houtstructuur tegels.

Afwerking 1e verdieping
De overloop en de 3 slaapkamers zijn voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en de wanden op de overloop zijn afgewerkt met spachtelputz.

2e Verdieping
Deze verdieping is ingericht met een riante voorzolder, een 4e slaapkamer en een dakterras. De voorzolder is voorzien van veel bergruimte, een vliering, een deur naar het dakterras en een aansluiting voor de wasmachine. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: BasicLine HRC24/CW4 / bouwjaar: 2012) opgesteld. De 4e slaapkamer heeft een oppervlakte van 12m2 en is voorzien van een radiator en een groot raam. Op het heerlijk ruime dakterras geniet je op zonnige dagen vanaf het middaguur tot zonsondergang van het zonnetje en met een oppervlakte van 13m2 heb je hier genoeg ruimte voor een loungeset en/of (zoals de huidige eigenaren hebben) een jacuzzi. Het dakterras is afgewerkt met een houten vlonder en een strook wit grind.

Afwerking 2e verdieping
De voorzolder is deels voorzien van een lichte plavuizenvloer en een houtstructuur zeil. In de slaapkamer ligt vloerbedekking.

Tuin
De achtertuin is ca. 7,65 meter diep en gesitueerd op het oosten. De tuin is vrijwel geheel voorzien van luxe bestrating; alle ruimte dus om hier op zonnige dagen maximaal van de zon te genieten! Achterin de tuin staat de stenen berging en geeft de poortdeur je toegang tot het achtergelegen voetpad.

De voortuin is ingericht met luxe bestrating, grijs gemêleerd split, een containerombouw voor 2 containers en een border met 2 olijfbomen.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 121m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 410m3
Grondoppervlakte: 121m2
Bouwjaar: ca. 1997

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & woonkeuken: ca. 41m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 12m2
Dakterras: ca. 13m2

Algemeen
Berging: ca. 7m2

Omgeving
Deze royale tussenwoning is gelegen in de woonwijk De Pol. De centrale en rustige ligging zorgt voor een plezierig woonklimaat, waarbij je voorzieningen als het gezellige winkelcentrum en intercitystation Veenendaal-De Klomp binnen handbereik hebt. Ook steden als Utrecht en Arnhem liggen binnen handbereik door de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A12 en A30. Voor kinderen zijn er genoeg speelgelegenheden in de directe omgeving aanwezig en ook speeltuin De Pol bevindt zich op loopafstand.