DROOMWONING IN VEENENDAAL-WEST: ruimte, luxe en een 22 meter diepe tuin aan het water!

Wonen in rust, maar toch dichtbij alles? Deze ruime 2-onder-1-kap woning aan de Marsmanlaan biedt het allemaal! Gelegen in het groene Veenendaal-West, op loopafstand van de natuur en wijkwinkelcentrum De Ellekoot, is dit het ideale huis voor wie ruimte en comfort zoekt.

De woning is in 2011 maar liefst 5 meter uitgebouwd, waardoor je nu kunt genieten van een fantastische woonkeuken met uitzicht over de diepe tuin. Samen met de lichte woonkamer -compleet met sfeervolle gashaard- geniet je hier van maar liefst 60m2 aan woonplezier!

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, terwijl de tweede verdieping nog een extra slaapkamer en een werkkamer biedt. De smaakvol afgewerkte toiletruimte en badkamer (2015) zijn van alle gemakken voorzien. En met 8 zonnepanelen (04-2024), een nieuwe HR-cv-combiketel (05-2024) en een energielabel A, woon je hier ook nog eens heel energiezuinig!

De tuin? Die is werkelijk uniek. Met 22 meter diepte en grenzend aan het water heb je geen achterburen, maar wel volop privacy. Geniet van meerdere terrassen, een veranda en eventueel zelfs een hottub (ter overname), met altijd uitzicht over je groene paradijs.

Kortom, deze woning combineert luxe, ruimte en een toplocatie. Hier wil je wonen! Kom je snel een kijkje nemen?

Begane grond
Via de royale oprit kom je bij de voordeur. Deze bevindt zich in de zijgevel en geeft een overdekte entree tot de ruime hal, waar je de trapopgang, een ruime trap-/voorraadkast, de meterkast en de toiletruimte vindt. De lichtgrijze wand- en vloertegels vormen een mooie en tijdloze basis in deze nette toiletruimte, die voorzien is van een wandcloset, een fonteintje en een nisje met een inbouwspot. Vanuit de hal krijg je toegang tot de woonkamer.

Als je de woonkamer binnen stapt, word je verwelkomd door een zee aan licht en ruimte. Woonkamer en woonkeuken bieden samen maar liefst 60m2 woonplezier, dat veraangenaamd wordt door een heerlijke lichtinval die te danken is aan de grote ramen in voor- en zijgevel en aan de schuifpui en plafondhoge glazen pui aan de achterzijde.

In de woonkamer zorgen de strakke, plafondhoge schouw met gashaard en de lamelparketvloer voor een sfeervolle basis. Daarnaast zijn de 2 grote ramen voorzien van elektrische screens. Aan de tuinzijde vind je de woonkeuken, die plaats biedt aan een grote eettafel. Net als de woonkamer is dit een heerlijke plek voor lange gezellige avonden met het gezin of met vrienden! Vanuit de keuken heb je een leuk zicht op de diepe en leuk aangelegde achtertuin, die toegankelijk is via de brede schuifpui en via een deur in de aangrenzende garage. Uiteraard ontbreekt hier ook een moderne inbouwkeuken niet! Deze bestaat uit een hoge kastenwand en een kook-/spoeleiland. In de kastenwand zijn de koelkast, ingebouwde koffiemachine (2017) en de combimagnetron (2017) ondergebracht. Het kook-/spoeleiland is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) en een afzuigkap. Je hebt hier plaats voor 4 barkrukken, waardoor het een ideale plek is om ’s ochtends even te ontbijten of de kok(kin) gezelschap te houden tijdens het koken. De keuken is afgewerkt met hoogglans witte fronten, een antraciet/zwart gemêleerd natuurstenen aanrechtblad en LED-verlichting bij de plinten.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, een lamelparketvloer, spachtelputz wandafwerking, hoge witte plinten en fraaie paneeldeuren.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn met 15m2, 12m2 en 8m2 prettig ruim en door de rechte wanden ook praktisch in te richten. De grootste slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.

De badkamer is een heerlijk plek om te ontspannen, want je hebt hier zowel een ligbad als een inloopdouche tot je beschikking. De inloopdouche is voorzien van een glazen scheidingsscherm en een regen- en handdouche. Verder vind je in deze fraaie badkamer een houtstructuur wastafelmeubel met twee waskommen en wandkranen, een grote spiegel, een designradiator, een nisje met verlichting en een wandcloset. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. De wanden en vloer zijn in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond. Samen met het sanitair vormt dit een smaakvol geheel!

Afwerking 1e verdieping
De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, hoge witte plinten en fraaie paneeldeuren.

2e Verdieping
De 2e verdieping is onderverdeeld in een voorzolder, een slaapkamer en een werkkamer. De voorzolder is prettig licht door het raam in de zijgevel en voorzien van een praktische wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit, de omvormer en de HR-cv-combiketel opgesteld. De ketel is van het merk Intergas en is geplaatst in mei 2024. De zonnepanelen (8 stuks) zijn in april 2024 geplaatst en hebben een vermogen van 405 Wp per paneel.

De slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 15m2 en beschikt aan weerszijden over veel bergruimte achter de knieschotten. De 2 grote Velux-dakramen zorgen voor veel lichtinval, die je met behulp van de verduisteringsgordijnen kunt doseren.

De werkkamer (ca. 4m2) is eveneens voorzien van een Velux-dakraam.

Afwerking 2e verdieping
Op de voorzolder ligt zeil en de 2 kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en paneeldeuren. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en hoge witte plinten.

Garage/berging
De aangebouwde garage is 6,18 meter diep en 2,62 meter breed en is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, een wastafel, elektra en een deur naar de tuin.

Tuin
Op de Marsmanlaan 26 is het zowel binnen als buiten goed toeven, want ook de tuin is een heerlijke plek om te ontspannen! De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en door de diepte van maar liefst 22 meter heb je op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje om van zon of schaduw te genieten. De tuin is leuk aangelegd met een mooie verhouding tussen bestrating en groen en doordat er meerdere terrassen gecreëerd zijn, kun je hier op verschillende plekken een loungeset of grote tuintafel kwijt. Achterin de tuin staat een gezellige veranda met een barretje; hiervandaan heb je een leuk zicht op het achtergelegen water. Overigens wordt de tuin van de waterkant gescheiden door een sierhekwerk en via een deurtje krijg je toegang tot het verlaagde vlondergedeelte; ideaal om bijvoorbeeld je bootje of sup aan af te meren! Omdat je geen achterburen hebt, ervaar je veel privacy in deze heerlijke ruime tuin. Door alle ruimte die je hier hebt, is er plek voor een heus kippenhok met berging en voor een vijverpartij (voorheen lag daar een trampoline). Verder zorgen de beukenhagen, het gras, de beplanting en de bomen (oa een walnootboom, moerbei, iep en een Japanse esdoorn) niet alleen voor privacy, maar van de lente tot en met de herfst ook voor een fraaie groene uitstraling van deze heerlijke tuin!

Aan de voorzijde van het huis heb je de beschikking over een diepe oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s en toegang geeft tot de garage/berging. De voortuin is smaakvol aangelegd en ingericht met beukenhagen, 2 leilindes, hortensia’s en split.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 147m2
Overige inpandige ruimte: ca. 16m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4m2
Inhoud woning: ca. 567m3
Grondoppervlakte: 348m2
Bouwjaar: ca. 1992

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer + woonkeuken: ca. 60m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 15m2
Werkkamer: ca. 4m2

Algemeen
Overkapping voordeur: ca. 4m2
Garage/berging: ca. 16m2
Veranda: ca. 7m2

Omgeving
De Marsmanlaan ligt op een centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West, op loopafstand van de natuur, wijkwinkelcentrum De Ellekoot en treinstation Veenendaal-West. Ook (basis)scholen, kinderdagverblijf- en BSO-locaties en sportaccommodaties vind je op loop-/fietsafstand. Daarnaast zijn ook de schoonheid en rust van de natuur hiervandaan snel op te zoeken: je wandelt vanaf de Marsmanlaan zo de Slaperdijk op, wat een startpunt is voor diverse wandelroutes door het uitgestrekte en altijd prachtige bosgebied. Ga je met de auto op pad, dan zijn via de nabijgelegen Rondweg-West de snelwegen A12/A30 en A15 ook snel bereikbaar.