Stel je voor: een gezellig hofje waar kinderen nog volop kunnen ravotten en spelen, een wijk waar het gemak van het dagelijks leven binnen handbereik ligt en een huis dat uitnodigt tot comfortabel wonen. Dit alles en meer vind je in deze keurig afgewerkte TUSSENWONING aan de Meurshof!

Waarom deze woning zo leuk is:

• Plezier voor jong en oud: de woning ligt aan een rustig hofje, waar kinderen nog ongestoord op straat kunnen spelen, terwijl de volwassenen genieten van de rust;
• Winkels binnen handbereik: wijkwinkelcentrum Buurtstede ligt op loopafstand en biedt de gemakken van bekende supermarkten als Lidl en Albert Heijn;
• Compleet en keurig afgewerkt: deze woning omarmt je met een complete inbouwkeuken en badkamer en 3 slaapkamers. Er is zelfs ruimte voor de verwezenlijking van 1 of 2 extra kamers, afhankelijk van jouw wensen!
• Klimaatbeheersing voor elk seizoen: vloerverwarming en – koeling op de begane grond en 1e verdieping zorgen ervoor dat je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat, ongeacht de weersomstandigheden buiten;
• Tuinplezier op het westen: de leuk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt de ideale setting voor ontspannen momenten.

Dit is jouw uitnodiging om de deur te openen naar jouw nieuwe thuis. We kijken ernaar uit je te verwelkomen voor een persoonlijke kennismaking met deze instapklare woning!

Indeling
Via de voordeur loop je de entreehal binnen, waar je de meterkast, trapopgang en toiletruimte vindt. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Vanuit de hal krijg je toegang tot de tuingerichte woonkamer; deze is voorzien van een praktische trapkast en een aluminium schuifpui. In de gedeeltelijk open keuken staat een L-vormige inbouwkeuken opgesteld met witte fronten en een antracietkleurig gemêleerd kunststof aanrechtblad. Deze complete inbouwkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat, schouwafzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriesladen en combimagnetron.

Afwerking
De begane grond is voorzien van een donkere houtstructuur PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling, hoge witte plinten en licht gesausde wanden.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 13m2, 11m2 en 6m2 en zijn door de rechte wanden praktisch in te richten. De complete badkamer is voorzien van een wastafel, 2e toilet en een grote douchecabine met regendouche, handdouche en diverse andere functies. De badkamer is betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Afwerking
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming en -koeling en de wanden zijn afgewerkt met hoge plinten, sauswerk en behang.

2e Verdieping
De royale zolderverdieping is voorzien van bergruimte achter knieschotten, een lage kastenwand en een aansluiting voor de wasmachine. Ook staat hier de mechanische ventilatie-unit opgesteld. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van 1 of 2 extra (slaap)kamers.

Afwerking
Deze verdieping is voorzien van zeil in een lichte houtstructuur en van gesausde wanden.

Tuin
De achtertuin is ruim 8,50 meter diep en gesitueerd op het westen. De tuin is voorzien van een buitenkraan en is grotendeels ingericht met sierbestrating, waardoor je op elk gewenst plekje een terras kunt creëren. Achterin de tuin staan een boom, een afgescheiden container opstelplaats en de houten berging. Via de poortdeur heb je toegang tot de achtergelegen brandgang.

Alle woningen aan dit hofje zijn vanaf de bouw voorzien van een betonnen plantenbak en bankje bij de voorgevel.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 114m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 400m3
Grondoppervlakte: 108m2
Bouwjaar: ca. 2011

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 34m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 6m2
Badkamer: ca. 7m2

2e Verdieping
Zolderverdieping: ca. 25m2

Tuin
Berging: ca. 6m2

Omgeving
Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, op een mooie locatie in de geliefde nieuwbouwwijk Veenendaal-Oost. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen en kinderspeelgelegenheden gecreëerd, maar ook voor basisscholen, kinderopvanglocaties, sportaccommodaties en de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan. In wijkwinkelcentrum Buurtstede vind je de Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, Roelofsen Bloemen, Vivant, AMI Kappers en cafetaria Foodmaster. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost ben je niet alleen binnen mum van tijd in het gezellige winkelcentrum van Veenendaal, maar ook op de autosnelwegen A12, A30 of A15!

Let op!
Deze woning zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen. Koper mag de woning niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00. Dit artikel is niet van toepassing indien de onroerende zaak moet worden verkocht bij een executoriale verkoop.

Projectnotaris
Olenz notarissen te Veenendaal.