Als je op zoek bent naar een fijn gezinshuis dat niet alleen binnen, maar ook buiten bovengemiddeld veel ruimte te bieden heeft, kom dan snel een kijkje nemen bij deze royale VRIJSTAANDE WONING die zich onderscheidt vanwege de grote stenen GARAGE/BERGING, de multifunctionele ruimte, de riante veranda en de uniek grote tuin op het zuiden!

Ook het plekje is vrij uniek, want dit rustige hofje met 16 royale, vrijstaande woningen vind je op een fraaie locatie aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Dit is echt zo’n plek waar kinderen onbezorgd op straat kunnen spelen, aangezien er alleen bestemmingsverkeer in dit hofje komt. Het Moederkruid ligt aan de buitenste rand van de woonwijk Petenbos, waar je voorzieningen als scholen, kinderopvang en een supermarkt vindt. Ook loop je hiervandaan zo het bos in. Kortom: een ideale omgeving om je gezin groot te brengen!

Moederkruid 16 is dan ook niet zomaar een huis, dit is een thuis waar ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking harmonieus samenkomen. We nodigen je van harte uit om dit tijdens een bezichtiging te komen ervaren!

Vernieuwingen / Verbeteringen
In hoofdlijnen hebben vanaf 2019 de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– Nieuwe plavuizenvloer begane grond gelegd (2019);
– Nieuwe keuken geplaatst inclusief hoogwaardige apparatuur (2019);
– Wanden en plafonds begane grond voorzien van glad stucwerk (2019);
– Beide trapopgangen en overloop 1e verdieping voorzien van glad stucwerk (2019);
– Trimsalon gerealiseerd in deel van dubbele garage (2019);
– Beide trappen bekleed met betonlook vinyl (2020);
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd en gevelbeplating vervangen (2021);
– Goten vernieuwd en zinken hemelwaterafvoeren geplaatst (2021);
– 16 Zonnepanelen geplaatst (2021);
– Veranda voorzien van glazen schuifdeuren (2022);
– Straatwerk oprit/voortuin vernieuwd (2023);
– Stalen hekwerk met dubbele deuren en houten schutting met poortdeur geplaatst (2023).

Begane grond
Via een pad links van de woning kom je bij de voordeur, waar de overdekte entree er op regenachtige dagen voor zorgt dat je toch droog kunt wachten tot de voordeur geopend wordt. Vervolgens betreed je de ruime hal, waar je de trapopgang, een praktische trapkast, de meterkast, de garderobe en de toiletruimte vindt. De opvallend ruime toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en de wanden zijn geheel betegeld met terra- en crèmekleurige gemarmerde wandtegels met een decorrand.

Vanuit de hal krijg je via een fraaie zwart geschilderde ‘staallook’ deur met glazen panelen toegang tot de woonkamer en keuken. Wat direct opvalt, is de heerlijk lichtinval door de vele (overwegend plafondhoge) ramen. De meeste ramen bevinden zich over de lengte van de woning, waar je profiteert van de situering op het zuiden en het dus extra licht en zonnig in huis is. De woonkamer is voorzien van een erker met deur naar de tuin en biedt samen met de keuken maar liefst 61m2 woonplezier!

De woonkeuken is in 2019 voorzien van een zeer ruime inbouwkeuken met betonlook fronten in de kleur ‘blue steel’ en een betonlook composiet aanrechtblad. Behalve over veel bergruimte beschik je hier ook over hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals een combi oven, een koelkast, vriesladen, een vaatwasser, een brede inductiekookplaat met 5 zones en een schouwafzuigkap. Via openslaande deuren krijg je toegang tot de tuin en het terras.

De begane grond kenmerkt zich door de vele leuke doorkijkjes: vanuit de woonkamer heb je leuk zicht over de hele straat en de tuin en vanuit de keuken kijk je leuk weg naar zowel de tuin als de groenstrook achter de woning.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van grote antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming (als bijverwarming) en gladde stucwerk wanden en plafonds. Het plafond in de keuken is voorzien van dimbare inbouwspots. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van handbediende screens (1 met rolluik), met uitzondering van de openslaande tuindeuren, het keukenraam en het raam naast de voordeur. De trap naar de 1e verdieping is bekleed met betonlook vinyl.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn met 14m2, 13m2 en 8m2 prettig ruim. De grootste slaapkamer is voorzien van plafondhoge steigerhouten kasten. De middelste slaapkamer is eveneens voorzien van een plafondhoge steigerhouten kastenwand en heeft een deur naar een balkon; ideaal om bijvoorbeeld een dekbed te luchten. De badkamer dateert weliswaar nog van het bouwjaar, maar is keurig onderhouden. Mocht je deze willen moderniseren, dan heb je dankzij het oppervlak van 11m2 veel mogelijkheden. In de huidige situatie is er namelijk een riant bad aanwezig met whirlpoolfunctie, een douchecabine met diverse functies (stoom, zij-jets etc.), een sauna en daarnaast nog een wandcloset, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast en een designradiator. De wanden en vloer zijn betegeld met terra- en crèmekleurige gemarmerde tegels en het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een houtstructuur PVC-vloer met hoge witte plinten. De wanden in de trapopgang, op de overloop en in 2 van de 3 slaapkamers zijn glad gestuukt en alle ramen (met uitzondering van het raam op de overloop) zijn voorzien van handbediende screens. In de trapopgang naar de 2e verdieping hangt een airconditioning-unit, die op warme dagen voor verkoeling op beide verdiepingen zorgt. De trap naar de 2e verdieping is bekleed met betonlook vinyl.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een overloop, een was-/bergruimte en 2 slaapkamers. De was-/bergruimte is voorzien van een Velux-dakraam en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Trendline HRC 30/CW5 II / jaar: 2016) opgesteld en heb je nog behoorlijk wat bergruimte tot je beschikking. De 2 slaapkamers zijn met een oppervlakte van 20m2 en 14m2 bovengemiddeld ruim. De grootste slaapkamer is voorzien van een steigerhouten kastenwand, bergruimte achter knieschotten, airconditioning, inbouwspots en handbediende screens. De andere slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam en een raam in de voorgevel (deze is voorzien van een handbediende screen) en bergruimte achter knieschotten. De vrije hoogte tot aan de nok geeft deze kamer een ruimtelijk effect en biedt daardoor ook diverse gebruiksmogelijkheden.

Afwerking 2e verdieping
Op de overloop en in beide slaapkamers ligt een houtstructuur laminaatvloer. De overloop en de grootste slaapkamer zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking. De trapopgang en de kleinste slaapkamer zijn voorzien van gladde stucwerk wanden.

Tuin
Je hebt inmiddels vast wel een beeld van dit heerlijke gezinshuis gekregen. Maar we hebben ook nog wat moois voor het laatst bewaard en dat is de riante en zonnige tuin! Want niet alleen binnen kun je menig gezellig avondje doorbrengen, ook buiten kan dat. Zo is er bij de zijgevel een groot terras aangelegd, waar je op zonnige dagen door de situering op het zuiden vrijwel de hele dag van het zonnetje kunt genieten. Geheel rechts op het perceel staat een riante veranda (geplaatst in 2018) van maar liefst 40m2, waar je heerlijk beschut van het buitenleven kunt genieten. Deze veranda is in 2022 voorzien van glazen schuifdeuren, waardoor dit gedurende het hele jaar een perfecte plek is voor een gezellige avond, al dan niet met een grote groep vrienden en/of familie. De veranda is voorzien van een inpandige berging met verlichting en elektra. Tussen het terras en de veranda ligt een gazon, dat samen met de borders met beplanting de tuin een groene uitstraling geeft. Ook de haag die tegen de schuttingdelen tussen de betonnen poeren groeit, draagt hier aan bij.

Bergruimte in overvloed in deze heerlijke tuin: behalve de berging in de veranda heb je ook achter de veranda nog volop mogelijkheden om spullen uit het zicht te stallen. Daarnaast heb je de beschikking over een dubbele garage/berging, waarvan het voorste gedeelte van de linkerhelft in 2019 is verbouwd tot trimsalon; de rechterhelft van de garage en het achterste gedeelte van de linkerhelft bieden samen ook nog zo’n 40m2 aan bergruimte. De garage/berging is vanaf de oprit bereikbaar via een kanteldeur en vanuit de tuin via een loopdeur. De berging achter de trimsalon is voorzien van een luik naar een kruipruimte die doorloopt tot onder de trimsalon. Ook is hier de HR-cv-combiketel opgesteld (merk: Nefit Baseline / type: HRC24/3 II / jaar: 2019); deze zorgt voor verwarming en warm water in de trimsalon. De trimsalon is voorzien van een eigen groepenkast, een radiator, airconditioning en een toiletruimte met wandcloset. In zowel de trimsalon als de toiletruimte ligt een gietvloer en de wanden zijn geheel betegeld met grijs gemêleerde tegels. De trimsalon heeft aan de opritzijde een pui met raam- en deurkozijn en is ook vanuit de tuin toegankelijk. Door de voorzieningen die deze ruimte biedt, zijn er diverse gebruiksmogelijkheden!

De tuin is op meerdere manieren toegankelijk: via een poortdeur aan de achterzijde en vanaf de oprit via een poortdeur aan de voorzijde en/of een fraai stalen hekwerk met dubbele deur naast de trimsalon. De schutting met poortdeur aan de voorzijde en het stalen hekwerk met dubbele deur zijn in 2023 nieuw geplaatst.

Aan de voorzijde heb je een riante oprit tot je beschikking, waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De voortuin en de tuin aan de linkerzijde van de woning zijn ingericht met split, beplanting en 2 bomen.

Verkoper aan het woord
Wat zullen wij deze woning gaan missen! Het is het complete pakket van een bijzonder leuk en praktisch huis met de gezelligheid van de medebewoners van het Moederkruid. De jaarlijkse BBQ, het oliebollen bakken en de centrale boom in de straat die door ons wordt omgetoverd tot kerstboom. Wij kijken zeer positief terug op de slechts 5 jaar die we hier hebben gewoond. Er kwam iets bijzonders op ons pad, anders hadden we hier zeker nog vele jaren met plezier gewoond. Wij wensen de nieuwe bewoners zeker net zoveel plezier als wij hier hebben gehad.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 164m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12m2
Externe bergruimte: ca. 90m2
Inhoud woning: ca. 575m3
Grondoppervlakte: 571m2
Bouwjaar: ca. 2001

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 38m2
Keuken: ca. 23m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Badkamer: ca. 11m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 20m2
Slaapkamer V: ca. 14m2

Tuin
Garage/berging (incl. trimsalon): ca. 50m2
Veranda (incl. berging): ca. 40m2

Omgeving
Aan de rand van de geliefde woonwijk Petenbos vind je het Moederkruid: een doodlopende en rustige straat, waaraan uitsluitend vrijstaande woningen gesitueerd zijn. De locatie is prachtig, zo aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug met natuurgebied Kwintelooijen en de Prattenburgse bossen praktisch in je achtertuin. Petenbos kent een kleinschalig wijkwinkelcentrum met een grote Jumbo-supermarkt en een cafetaria. Ook zijn er veel speelvoorzieningen, meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in de wijk aanwezig. Via de nabijgelegen Rondweg-West en Rondweg-Oost zijn de autosnelwegen A12/A30 en A15 ook snel bereikbaar. Een hele centrale, kindvriendelijke én groene locatie dus!