Ben je op zoek naar een instapklaar (t)huis met volop ruimte en stijl? Dan is deze KARAKTERISTIEKE, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING precies wat je zoekt! Gelegen in de geliefde woonwijk De Pol, op loopafstand van het centrum én nabij uitvalswegen, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid.

Wat maakt deze woning uniek?
• Sfeervolle karakteristieke details, zoals balkenplafonds op de verdieping;
• Een ruime, lichte woonkamer met open keuken;
• Luxe voorzieningen, waaronder een moderne keuken en badkamer;
• Vier comfortabele slaapkamers;
• Een diepe, zonnige achtertuin met een gezellige veranda en een houten garage/berging van 29m².

Vernieuwingen en verbeteringen:
Deze woning is niet alleen karakteristiek, maar ook zeer goed onderhouden. Vanaf 2014 zijn er tal van vernieuwingen doorgevoerd:
• Inbouwkeuken vernieuwd (2014).
• Achtertuin opnieuw aangelegd (2017).
• Dakkapel geplaatst (2018) voor extra ruimte en licht.
• HR-cv-combiketel vernieuwd (2019) voor optimaal comfort.
• Badkamer vernieuwd (2019) met een luxe uitstraling.
• De 2e verdieping opnieuw ingedeeld en afgewerkt (2019).
• Vloerafwerking op de begane grond vernieuwd (2021).
• Spouwmuurisolatie aangebracht (2023) voor extra energie-efficiëntie.

Kortom, een compleet en luxe huis waar je direct in kunt trekken, gelegen op een toplocatie in Veenendaal! Maak snel een afspraak en ontdek zelf dit prachtige (t)huis.

Begane grond
Via de voortuin kom je bij de voordeur, die zich in de karakteristieke voorgevel bevindt. Zodra de voordeur open gaat, word je verrast door de sfeervolle en fraaie afwerking. De fraaie visgraat laminaatvloer en de glad gestuukte wanden, in combinatie met de toegepaste kleuren en de zwarte deur met 4 glazen panelen, vormen hier de basis voor een warm en fijn (t)huis. Laten we beginnen in de entreehal: deze is voorzien van meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast.
Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. Deze sfeervolle leefruimte is voorzien van een vaste kast en een elektrisch rolluik voor het zijraam. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en samen bieden zij ca. 40m2 woonplezier.

In de keuken heb je de beschikking over een luxe, L-vormige inbouwkeuken met witte fronten en een zwart gemêleerd composiet aanrechtblad. Deze moderne, maar ook tijdloze inbouwkeuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, een fornuis met elektrische heteluchtoven en 6-pitsgaskookplaat en een schouwafzuigkap. De in zelfde stijl uitgevoerde plafondhoge kastenwand is voorzien van een combimagnetron, een apothekerskast, een koelkast en vriesladen. Het plafond in de keuken is voorzien van inbouwspots. Een leuk detail is het zwarte 6-vaks paneel als open roomdivider tussen keuken en woonkamer.

Via de keuken krijg je toegang tot het achterportaal, waar je de toiletruimte en de praktische bijkeuken vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met crèmekleurige wandtegels en lichte gemêleerde vloertegels. Het achterportaal is voorzien van een deur naar de tuin en de bijkeuken is ideaal als extra bergruimte.

Afwerking begane grond
De begane grond is grotendeels voorzien van een in visgraatmotief gelegde white wash eikenstructuur laminaatvloer en gladde stucwerk wanden en plafonds. Het achterportaal en de toiletruimte zijn voorzien van lichte gemêleerde vloertegels en in de bijkeuken liggen witte plavuizen.

1e Verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping heb je de beschikking over 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De grootste slaapkamer (13m2) is vanaf de overloop via een schuifdeur bereikbaar en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik, een vaste kast, een radiatorombouw en inbouwspots. De 2e slaapkamer (9m2) ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch rolluik, een radiatorombouw en inbouwspots.

De badkamer mogen we echt een plaatje noemen! De glad gestuukte wanden, de grijze betonlook tegels op de vloer en tegen de douchewand alsmede de zwarte kranen in combinatie met houten, witte en zwarte kleurtoepassingen vormen hier een fraaie en rustige basis. De badkamer is uitgerust met een houtlook wastafelmeubel met 2 kranen en een mooie vierkante spiegel met verlichting, een bijpassend wandmeubel, een handdoekenradiator, een ligbad, een wandcloset en een inloopdouche met hand- en stortdouche.

De wasruimte is voorzien van een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De wanden in deze ruimte zijn geheel betegeld met crèmekleurige tegels en op de vloer liggen antracietkleurige gemêleerde tegels.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is hoofdzakelijk voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en gladde sauswerk wanden.

2e Verdieping
De 2e verdieping is onderverdeeld in een overloop en 2 slaapkamers. Aan de overloop grenzen een aantal vaste kasten en in een van deze kasten staat de HR-cv-combiketel opgesteld (merk: Nefit / type: Proline NxT HRC30/CW5 / bouwjaar: 2019). Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen/ramen en elektrische rolluiken. Beide slaapkamers profiteren van de extra ruimte die deze dakkapel oplevert. De grootste slaapkamer (10m2) is daarnaast ook nog voorzien van een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. De andere slaapkamer (6m2) is voorzien van een kastenwand en bergruimte achter de knieschotten.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is hoofdzakelijk voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en gladde sauswerk wanden.

Tuin
Wat een heerlijke plek is deze tuin! De basis wordt gevormd door de bestrating, leuk afgewisseld met hier en daar wat groen, kunstgras en split. Door de diepte (ca. 25 meter) en de situering op het zuidwesten heb je hier op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje om van de zon of juist de schaduw te genieten. Een plekje waar het ook op minder zonnige of warme dagen heerlijk toeven is, is de houten veranda met balkenplafond, een houten vlondervloer en een televisie- en internetaansluiting. Dit leuke plekje kun je volledig afsluiten met transparante zeilen. Achterin de tuin staat de grote houten garage/berging (ca. 30m2) met openslaande deuren, een wasbak en een vliering. In het verlengde van de garage/berging bevindt zich een overkapping; ideaal om hout, containers, fietsen of andere spullen te stallen.

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een eigen oprit en een voortuin met bestrating, split en beplanting. Twee brede deuren scheiden de oprit van de achtertuin en zorgen ervoor dat de achtergelegen garage/berging ook met een auto en/of aanhanger toegankelijk is.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 115m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15m2
Externe bergruimte: ca. 29m2
Inhoud woning: ca. 409m3
Grondoppervlakte: 283m2
Bouwjaar: ca. 1938

Oppervlakten
Begane grond
Woonkeuken/keuken: ca. 40m2
Bijkeuken: ca. 3m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Badkamer: ca. 6m2
Wasruimte: ca. 2m2

2e Verdieping
Slaapkamer III: ca. 10m2
Slaapkamer IV: ca. 6m2

Algemeen
Garage/berging: ca. 30m2
Veranda: ca. 14m2

Omgeving
Deze fraaie en sfeervol afgewerkte woning is gelegen in de woonwijk De Pol. De centrale ligging zorgt voor een plezierig woonklimaat, waarbij je voorzieningen als het gezellige winkelcentrum en intercitystation Veenendaal-De Klomp binnen handbereik hebt. Ook steden als Utrecht en Arnhem liggen binnen handbereik door de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A12 en A30. Voor kinderen zijn er genoeg speelgelegenheden in de directe omgeving aanwezig en ook speeltuin De Pol bevindt zich op loopafstand.