RUIME EN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN!

Deze nette en goed onderhouden hoekwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor jouw persoonlijke touch! Met een ruime woonkamer en woonkeuken, vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een leuke ligging in De Gelderse Blom, is dit een ideale woning voor gezinnen en ruimtezoekers.

Een aantal kenmerken uitgelicht:
• Ruime woonkamer en woonkeuken: samen goed voor 38m² woonplezier met een praktische trapkast en toegang tot de zonnige achtertuin;
• Vijf slaapkamers: Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de tweede verdieping, met afmetingen variërend van 7m2 tot 15m2;
• Complete badkamer: de badkamer is compleet ingericht met een wastafel, ligbad, douchehoek en 2e toilet;
• Zonnige achtertuin: geniet van de zonnige ligging van de achtertuin op het westen, met een groot terras, vijverpartij, diverse soorten beplanting en een houten berging.
Deze leuke woning biedt jou de kans om een ruim en goed onderhouden huis naar jouw smaak te moderniseren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

Indeling
Via de voortuin kom je bij de voordeur, waar de overdekte entree er op regenachtige dagen voor zorgt dat je toch droog kunt wachten tot de voordeur geopend wordt. Vervolgens betreed je de ruime hal, waar je de meterkast, garderobehoek, trapopgang en de toiletruimte vindt. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is geheel betegeld met licht gemarmerde wand- en vloertegels.

Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen, die is voorzien van een praktische trapkast en een deur naar de tuin. De woonkamer staat in een half open verbinding met de woonkeuken, die zich aan de staatzijde bevindt. In de woonkeuken is een L-vormige inbouwkeuken geplaatst met gebroken witte fronten en een antracietkleurig granieten aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast met vriesvak, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, spoelbak, vaatwasser en apothekerskast. Samen bieden woonkamer en woonkeuken ca. 38m2 woonplezier!

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een groen/antraciet gemarmerde plavuizenvloer. Zowel het woonkamerraam als het keukenraam is voorzien van een screen.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers hebben een oppervlakte van 15m2, 11m2 en 7m2 en zijn voorzien van een screen. Door de rechte wanden zijn ze alle drie heel praktisch in te richten. De keurige badkamer is voorzien van een wastafel, douchehoek, radiator, 2e toilet, ligbad en een dakraam en is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond.

Afwerking 1e verdieping
De overloop is voorzien van een grijs eikenstructuur laminaatvloer en de 3 slaapkamers van een beukenstructuur laminaatvloer.

2e Verdieping
Deze verdieping is ingericht met een voorzolder en 2 slaapkamers. De voorzolder is voorzien van bergruimte achter knieschotten, een toegangsluik naar de vliering (waar het hoogste punt 1,24 meter is), een dakraam, een aansluiting voor de wasmachine en een gehuurde HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: BaseLine HRC24/CW4 / bouwjaar: 2012). De huur van de ketel bedraagt € 35,00 per maand, maar het huurcontract kan ook afgekocht worden voor een eenmalige afkoopsom ad. € 500,00. De 2 slaapkamers hebben beiden een oppervlakte van 8m2 en zijn beiden voorzien van een groot dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Afwerking 2e verdieping
De voorzolder is voorzien van een grijs eikenstructuur laminaatvloer en in de 2 slaapkamers ligt een beukenstructuur laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is ca. 11,65 meter diep en heeft een zonnige situering op het westen. Bij de achtergevel is een groot terras aangelegd, waar je op zonnige dagen ‘s middags en ‘s avonds van de zon kunt genieten. Met de elektrische buitenzonwering kun je desgewenst schaduw creëren. De tuin is verder ingericht met een vijverpartij, diverse soorten beplanting en een houten berging. Via een poortdeur bereik je het naastgelegen pad.

De voortuin is ingericht met bestrating en beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 123m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 400m3
Grondoppervlakte: 145m2
Bouwjaar: ca. 1996

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 27m2
Woonkeuken: ca. 11m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 7m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 8m2
Slaapkamer V: ca. 8m2

Algemeen
Berging: ca. 7m2

Omgeving
Deze royale hoekwoning is gelegen in de kleinschalige en centraal gesitueerde woonwijk De Gelderse Blom. De centrale ligging in een groene omgeving zorgt voor een plezierig woonklimaat, waarbij je voorzieningen als het gezellige winkelcentrum en intercitystation Veenendaal-De Klomp binnen handbereik hebt. Ook steden als Utrecht en Arnhem liggen binnen handbereik door de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelweg A12. Voor kinderen zijn er genoeg speelgelegenheden in de directe omgeving aanwezig en ook speeltuin De Pol bevindt zich op loopafstand.