* ENERGIELABEL: A *

DUURZAAM WONEN doe je in deze ROYALE, COMPLEET AFGEWERKTE EN GESCHAKELDE WONING aan de Nijhofflaan! De huidige eigenaren hebben in 2022 en 2023 fors geïnvesteerd in verduurzaming en energiebesparende maatregelen. Zo is deze keurig onderhouden woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing, een hybride warmtepomp en 12 PV-panelen met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 4.000 kWh! Daar blijft het niet bij, want met een woonoppervlakte van 138m2, een inpandige garage/berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten heeft deze sfeervol afgewerkte woning veel voordelen te bieden.

We nodigen je van harte uit om tijdens een bezichtiging te komen ervaren hoe de sfeer, het comfort en de ruimte hier bijdragen aan optimaal en toekomstbestendig woongenot!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2021 hebben in hoofdlijnen de onderstaande vernieuwingen/aanpassingen plaatsgevonden:
– Vaatwasser en combioven vernieuwd (2021);
– PV-panelen geplaatst (2022);
– Woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2022);
– Wanden grotendeels opnieuw afgewerkt en plafonds opnieuw gesausd (2022);
– Hoge witte plinten geplaatst op de begane grond en overloop 1e verdieping (2022);
– Op de begane grond 2 paneeldeuren en een zwarte metalen deur geplaatst (2022);
– Vensterbanken woonkamer vernieuwd (2022);
– Schuifpui woonkamer vernieuwd (2022);
– Elektrische buitenzonwering geplaatst (2022);
– Keukenraam voorzien van elektrische screen (2022);
– Dakraam op overloop 1e verdieping geplaatst (2022);
– Binnendeuren 1e verdieping vernieuwd (2022);
– Grootste slaapkamer voorzien van een elektrisch rolluik en een airco-unit (2022);
– Dakraam badkamer vernieuwd (2022);
– Tuin voorzien van houthok en schutting linker- en achterzijde vervangen (2022);
– Hybride warmtepomp (merk: Remeha / type: Elga Ace H4Kw) geplaatst (2023).

Begane grond
Via de eigen oprit kom je bij de voordeur, die toegang geeft tot de entreehal. In deze hal vind je de meterkast, de garderobehoek en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is betegeld met licht gemarmerde wand- en vloertegels.
Vanuit de hal krijg je toegang tot de prettig ruime en lichte woonkamer (49m2), waar de diagonaal gelegde eiken lamelparketvloer een sfeervolle basis vormt. De woonkamer is voorzien van een erker, een aansluiting voor een houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een elektrische screen en een complete, L-vormige inbouwkeuken met essen fronten en een zandkleurig/zwart gemêleerd granieten aanrechtblad. In deze ruime keuken heb je de beschikking over een vaatwasser, dubbele spoelbak, carrouselkast, elektrische heteluchtoven, keramische kookplaat, vlakschermafzuigkap, koelkast, vriesladen en een extra kastenwand met combioven.

De praktische bijkeuken is geheel betegeld met licht gemêleerde wandtegels en voorzien van een deur naar de tuin, een aansluiting voor de wasmachine, een losse kastenwand en een inpandige doorgang naar de garage/berging.

Desgewenst kun je van de keuken en bijkeuken een slaap- en badkamer maken, zodat je hier ook kunt (blijven) wonen als je minder mobiel bent of wordt. In de huidige situatie bieden woonkamer en keuken ca. 62m2 woonplezier, maar zou je de situatie veranderen, dan blijft er met 49m2 nog steeds een ruime woonkamer met keuken over en creëer je op zo’n 20m2 een mooie slaapkamer met badkamer. Zie hiervoor ook de plattegrondtekeningen, waaraan deze optionele indeling is toegevoegd.

Afwerking begane grond
De entreehal is voorzien van een in antracietkleur geschilderde plavuizenvloer. In de woonkamer ligt een eiken lamelparketvloer en in de keuken en bijkeuken ligt een terra/lichtgrijs gemêleerde plavuizenvloer. Een deel van de wanden is afgewerkt met spachtelputz.

1e Verdieping
Oorspronkelijk bereikte je in deze woning de 1e verdieping via een open trap in de woonkamer. In 2022 hebben de huidige bewoners dit op fraaie wijze veranderd: er is een wand geplaatst, met daarachter een nieuwe trap naar de verdieping. Een fraaie zwarte metalen deur met glas scheidt de trapopgang van de woonkamer en doordat er op de overloop een dakraam is geplaatst en een wand verwijderd, profiteer je ook op de begane grond nog van de lichtinval op de overloop.

Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer, een riante berging en een grote inloopkast, waarin ook de VHR-cv-combiketel (merk: Vaillant / type: HR Solide Plus VHR NL 24-28/3-5 / bouwjaar: 2009) en de hybride warmtepomp (merk: Remeha / type: Elga Ace H4Kw / bouwjaar: 2023) staan opgesteld. De 3 slaapkamers zijn met 15m2, 13m2 en 11m2 prettig ruim. De grootste slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik, een airco-unit (merk: Daikin) en een losse kastenwand. De kleinste slaapkamer is voorzien van een dakraam. De ruime badkamer is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een wandmeubel, 2e toilet, ligbad, douchecabine en een nieuw dakraam met screen. Behalve natuurlijke ventilatie is er ook mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is betegeld met licht gemarmerde wand- en vloertegels.

Garage/berging
De garage/berging is zowel vanuit de bijkeuken als vanaf de oprit bereikbaar en is voorzien van een elektrische roldeur.

Tuin
De achtertuin heeft een zonnige situering op het zuidwesten en heeft een mooie combinatie van bestrating en groen. Je kunt op meerdere plekken een tuinset plaatsen en bij de achtergevel kun je schaduw creëren met behulp van de in 2022 nieuw geplaatste elektrische buitenzonwering. In datzelfde jaar is ook de schutting aan de linker- en achterzijde vervangen en is er een houthok geplaatst.

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een eigen oprit en een voortuin die is ingericht met antracietkleurig split en buxus- en taxushagen.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 138m2
Overige inpandige ruimte: ca. 15m2
Inhoud: ca. 475m3
Grondoppervlakte: 180m2
Bouwjaar: ca. 1993

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 49m2
Keuken: ca. 13m2
Bijkeuken: ca. 7m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 11m2
Slaapkamer II: ca. 15m2
Slaapkamer III: ca. 13m2
Badkamer: ca. 8m2
Inloopkast: ca. 2m2

Algemeen
Garage/berging: ca. 15m2

Omgeving
De Nijhofflaan ligt op een centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West, op loopafstand van wijkwinkelcentrum De Ellekoot, treinstation Veenendaal-West en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Ook voorzieningen als sportaccommodaties, tandarts, huisarts en apotheek bevinden zich op korte afstand. Met de auto zijn de snelwegen A12/A30 en A15 via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar.