Bij deze woning zul je in eerste instantie verliefd worden op de locatie. Want die is echt top! Niet alleen qua uitzicht, maar ook qua voorzieningen. Of het nu om de dagelijkse boodschappen, sportactiviteiten of scholen gaat: je hebt hier echt alles in de buurt! En als je dan eenmaal binnen op de bank zit, geniet je ook nog eens van een mooi vrij uitzicht op de rivier De Grift. Maar voordat het zover is, zul je nog wel even aan de slag moeten. Want alhoewel de woning in de basis goed is, dient er nog wel het een en ander gemoderniseerd te worden. Maar dan heb je daarna wel een mooi (t)huis op een mooie locatie! Kom je een kijkje nemen om de mogelijkheden te ontdekken en alvast van het uitzicht te genieten?

Indeling
Je komt de woning binnen in de ruime entreehal, waar je de meterkast, trapopgang en toiletruimte vindt. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en bruine vloertegels. Vanuit de hal loop je de ruime, L-vormige woonkamer in, die is voorzien van een praktische trapkast. Hiervandaan heb je een mooi vrij uitzicht over de straat en op De Grift! De gedeeltelijk open keuken is voorzien van eenvoudig keukenblok in gebroken witte kleurstelling met een RVS aanrechtblad. Dit keukenblok is voorzien van een spoelbak en kastruimte. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers hebben met 13m2, 12m2 en 7m2 bruikbare afmetingen en in een van deze slaapkamers ligt (net als op de overloop) een eikenstructuur laminaatvloer. De badkamer heeft een authentieke granitovloer en witte wandbetegeling; je hebt hier de beschikking over een wastafel, douche, 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

2e Verdieping
Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping, die is voorzien van een dakraam en een eikenstructuur laminaatvloer. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: AWB / type: Thermomaster C-XV / bouwjaar: ca. 2017) opgesteld. Gezien de oppervlakte van 17m2 biedt deze verdieping de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Tuin
De achtertuin is ruim 9 meter diep en gunstig gesitueerd op het zuiden. Deze zonnige tuin is ingericht met bestrating, gras, beplanting en ook vind je hier de stenen berging. De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 107m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 365m3
Grondoppervlakte: 120m2
Bouwjaar: ca. 1980

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 38m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Zolderverdieping: 17m2

Tuin
Berging: ca. 6m2

Omgeving
De Oeverzwaluw ligt op een centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West. Dit gedeelte van de Oeverzwaluw ligt heerlijk vrij: de straat wordt van de rivier De Grift gescheiden door een fietspad en groenstrook. Wijkwinkelcentrum De Ellekoot, station Veenendaal-West, (basis)scholen, kinderopvanglocaties en sportaccommodaties liggen op loopafstand. Met de auto zijn de snelwegen A12/A30 en A15 via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar. Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om op te groeien, want in de nabije omgeving zijn diverse speelveldjes te vinden en de voetbalvelden van DOVO en GVVV en de tennisbanen van TV Veenendaal-West zijn desgewenst lopend te bereiken.

Kortom: de locatie is al top, zowel qua uitzicht als qua voorzieningen! Kom je het ervaren tijdens een bezichtiging? Kun je gelijk kijken hoe je van dit huis jouw mooie thuis kunt maken!