Dat wordt ongetwijfeld plezierig wonen in deze leuke HOEKWONING! De hoekligging brengt een aantal voordelen met zich mee, zoals een extra ruim perceel en een eigen oprit. Maar ook de locatie biedt veel voordelen: wijkwinkelcentrum De Ellekoot, station Veenendaal-West, sportvelden, basisscholen en kinderdagverblijven liggen op nog geen 5 minuten fietsafstand. En ook het winkelcentrum van Veenendaal is met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Binnenshuis heb je onder andere de beschikking over een prettig lichte woonkamer, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, maar liefst 5 slaapkamers en een complete badkamer! Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen/ramen met HR++ beglazing. Kom je al deze pluspunten ervaren tijdens een bezichtiging?

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2013 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– 2e verdieping opnieuw ingedeeld en afgewerkt (2013);
– dakvenster 2e verdieping vernieuwd (2013);
– houten fietsenberging gerealiseerd (2018);
– badkamer deels gemoderniseerd (2020).

Indeling
Bij binnenkomst in de entreehal vind je de meterkast, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld met witte tegels met een decorrand en op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en een deur naar de tuin. In de gedeeltelijk open keuken staat een L-vormige inbouwkeuken in gebroken witte kleurstelling met een antraciet gemêleerd kunststof aanrechtblad. Deze eenvoudige, maar nette keuken is uitgerust met een losse vaatwasser, dubbele spoelbak, close-in-boiler, elektrische oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een losse magnetron.

De begane grond is voorzien van een licht gemarmerde plavuizenvloer met vloerverwarming (als bijverwarming) en de wanden zijn hoofdzakelijk afgewerkt met scanbehang.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn met 13m2, 11m2 en 7m2 prettig ruim. De badkamer is dit jaar nog gedeeltelijk vernieuwd, waarbij er een nieuwe douchecabine is geplaatst en de wandbetegeling bij de douchehoek is vervangen. In deze complete badkamer heb je dus de beschikking over een douchecabine, maar ook over een ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en een handdoekenradiator. Verder is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, een dakraam en vloerverwarming. De wand bij de douchehoek is betegeld met witte wandtegels, de wand achter het toilet met tegeltjes in zwart/grijs tinten en de overige wanden zijn betegeld met cameekleurige tegels met een decorrand. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen.

Op de overloop en de 3 slaapkamers ligt een laminaatvloer (per vertrek een wisselende structuur).

2e Verdieping
De voorzolder is voorzien van een dakraam, aansluiting voor de wasmachine, bergruimte en een toegangsluik naar een praktische bergvliering. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Ecomline HR Excellent / bouwjaar: 2003) opgesteld. Aan de voorzolder grenzen 2 slaapkamers, die beiden zijn voorzien van een dakraam en bergruimte achter knieschotten.

De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een white wash laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met scanbehang.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is ruim 11 meter diep. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, waardoor je je tuinmeubels met zon of schaduw kunt mee verplaatsen. De borders aan de linker- en rechterzijde zijn voorzien van diverse soorten beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging, waar een houten fietsenberging tegenaan is gebouwd. De achtertuin is bereikbaar via een poort aan de achterzijde, maar ook via de voorzijde van de woning, waar je een eigen oprit hebt. Verder is de voortuin aangelegd met bestrating en beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 104m2
Externe bergruimte: ca. 11m2
Inhoud woning: ca. 355m3
Grondoppervlakte: 140m2
Bouwjaar: ca. 1982

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 33m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 6m2
Slaapkamer V: ca. 6m2

Tuin
Berging: ca. 7m2
Fietsenberging: ca. 4m2

Omgeving
De woning is gelegen op een mooie en centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West. Een woonwijk met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik: zo kun je in het nabijgelegen wijkwinkelcentrum De Ellekoot terecht voor alle dagelijkse boodschappen, maar ook diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Reis je met het openbaar vervoer? Dan is treinstation Veenendaal-West binnen 5 minuten bereikbaar en anders kun je uitwijken naar treinstation Veenendaal-De Klomp of treinstation Veenendaal-Centrum. Met de auto ben je via de nabijgelegen Rondweg-West binnen mum van tijd bij autosnelwegen A12, A30 en A15. Aan de achterzijde van de woning is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig; ook vind je hier een speelterreintje voor de kids.

Kortom: er zijn genoeg ingrediënten aanwezig voor een flinke dosis woonplezier. Je bent van harte welkom om het tijdens een bezichtiging te komen ervaren!