SFEERVOLLE EN RUIME BOVENWONING in een gezellige winkelstraat! Ben je op zoek naar een fijne plek om te wonen en dan het liefst met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik? Dan zou je eens een kijkje moeten komen nemen bij deze unieke bovenwoning aan de Patrimoniumlaan!

Samengevat heeft deze bovenwoning de volgende pluspunten:
• Sfeervolle en ruime woonkamer met glas-in-lood ramen;
• Complete inbouwkeuken;
• 3 Ruime slaapkamers;
• Nette sanitaire voorzieningen (badkamer met ligbad én douche);
• Ruim dakterras;
• Lage servicekosten (€ 52,00 per maand);
• Zowel het winkelcentrum als de bossen liggen op korte afstand.

We verwelkomen je graag tijdens een bezichtiging om je alle pluspunten te laten ervaren!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2014 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– vaste kast in de hal op de 1e verdieping gerealiseerd (ca. 2014);
– inbouwkeuken vernieuwd (ca. 2015);
– elektrische buitenzonwering dakterras geplaatst (ca. 2016);
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2023).

Begane grond
De voordeur bevindt zich in het portiek tussen nummer 16 en 18. Achter de voordeur van nummer 18A bevindt zich de entreehal, waar je de meter-/garderobekast, een werkkast en de volledig betegelde toiletruimte vindt. Deze toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met lichte gemarmerde wandtegels; op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen.

Afwerking begane grond
In de entreehal ligt een authentieke granitovloer en is de wand voorzien van fraaie lambrisering.

1e Verdieping
Via de trapopgang komen we in de ruime hal van de 1e verdieping, die is voorzien van een trapopgang naar de 2e verdieping en een praktische vaste kast. Op de 1e verdieping vind je de woonkamer, keuken, badkamer, 1 slaapkamer en het dakterras.

Via een deur met facetglas loop je de heerlijk lichte woonkamer binnen. Deze sfeervolle ruimte van 27m2 is voorzien van glas-in-lood ramen, een radiatorombouw en vaste kastruimte onder de vensterbank en hiervandaan heb je een leuk uitzicht op de Patrimoniumlaan.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een complete inbouwkeuken met gebroken witte, hoogglans fronten en een zwart natuurstenen aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een vaatwasser, spoelbak, elektrische heteluchtoven, inductiekookplaat, schouwafzuigkap (RVS), koelkast en 3 vriesladen.

Via een deur in de keuken is het royale dakterras bereikbaar. Met een oppervlakte van ca. 17m2 een heerlijk plekje om van het buitenleven te genieten! Het dakterras is voorzien van houten balkontegels en een elektrische buitenzonwering.

De keurige badkamer is voorzien van een meubel met dubbele waskommen en kranen, een ligbad, een aansluiting voor de wasmachine, een 2e toilet en een douchecabine. Ook profiteer je hier van het comfort van vloerverwarming. De wanden zijn betegeld met gebroken witte tegels met een zwarte decorrand en op de vloer liggen terrakleurige plavuizen.

De slaap-/werkkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 10m2.

Afwerking 1e verdieping
De overloop en de woonkamer zijn voorzien van een eiken lamelparketvloer. In de keuken ligt een antracietkleurig plavuizenlook zeil en in de slaap-/werkkamer ligt vloerbedekking.

2e Verdieping
Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers van 15m2 en 9m2. De grootste slaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen, een losse kastenwand en bergruimte achter knieschotten. De andere slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een berging waarin de HR-cv-combiketel (merk: Intergas / type: Kompakt HRE / bouwjaar: 2023) staat opgesteld.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 102m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17m2
Inhoud woning: ca. 335m3
Bouwjaar: ca. 1935
Servicekosten: € 52,00 per maand

Oppervlakten
1e Verdieping
Woonkamer: ca. 27m2
Keuken: ca. 6m2
Dakterras: ca. 17m2
Slaapkamer I: ca. 10m2
Badkamer: ca. 7m2

2e Verdieping
Slaapkamer II: ca. 15m2
Slaapkamer III: ca. 9m2

Omgeving
Als bewoner van deze leuke bovenwoning kun je enerzijds de ruimte en rust opzoeken in de (nabijgelegen) bossen van de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds sta je ook zo te midden van de gezellige drukte die het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein je te bieden heeft. In de nabije omgeving vind je diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en ook het winkelcentrum (met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden) is snel bereikbaar. Met de auto ben je via de Rondweg-West binnen mum van tijd op autosnelwegen A12/A30 of A15. Reis je met het openbaar vervoer, dan heb je station Veenendaal-Centrum binnen handbereik.