WONEN & WERKEN COMBINEREN? Dat kan in deze KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING met sfeer, ruimte, een eigen oprit, een diepe achtertuin en als extra verrassing een WERKPLAATS/BERGING van ca. 20m2!

Andere pluspunten:
• Karakteristieke details, zoals glas-in-lood en balkenplafonds;
• Erker met fraaie zwarte markiezen;
• Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren;
• Moderne, complete keuken uit 2020;
• Nette sanitaire voorzieningen;
• 3 ruime slaapkamers;
• Ruime, zonnige tuin met veranda en berging;
• Separate ingang naar de werkplaats / berging die voor diverse gebruiksdoeleinden geschikt is.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen, we verwelkomen je graag bij deze leuke woning!

Vernieuwingen / Verbeteringen
In hoofdlijnen hebben vanaf 2020 de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– Inbouwkeuken vernieuwd (2020);
– werkplaats/berging geplaatst (2021).

Begane grond
Via de eigen oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s, kom je bij de voordeur. Achter de voordeur vind je de entreehal met meterkast, een glas-in-lood raam, een verdiepte trapkast en de trapopgang met tussenbordes.

Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. Eyecatcher in deze ruimte is de roomdivider met bio ethanol haard, die samen met de erker en de openslaande tuindeuren voor een hele sfeervolle basis zorgt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en daar heb je de beschikking over een vernieuwde, L-vormige inbouwkeuken met hoogglans witte fronten en een antraciet kleurig kunststof aanrechtblad. Deze moderne maar ook tijdloze inbouwkeuken is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, schouwafzuigkap, spoelbak en carrouselkast. Samen bieden de woonkamer en de keuken 39m2 woonplezier!

Via de keuken krijg je toegang tot het achterportaal, die vervolgens weer toegang geeft tot de toiletruimte en de praktische bijkeuken. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en is betegeld met gebroken witte wandtegels. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een (gehuurde) HR-cv-combiketel (merk: Intergas / type: Kompakt HRE / bouwjaar: 2012).

Afwerking begane grond
De begane grond is grotendeels voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Het achterportaal en de toiletruimte zijn voorzien van een grijze eikenstructuur laminaatvloer en in de bijkeuken liggen witte plavuizen.

1e Verdieping
Via de trapopgang met tussenbordes kom je op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping heb je de beschikking over 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer (13m2) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een deur naar het balkon over de volledige breedte van de woning. De andere 2 slaapkamers (11m2 en 9m2) zijn gelegen aan de voorzijde en de grootste van deze 2 slaapkamers beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het Franse balkon. De complete badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset, een douche en een hoek-/ligbad. De wanden zijn betegeld met cameekleurige gemarmerde tegels met een decorrand en op de vloer liggen terrakleurige gemarmerde plavuizen.

2e Verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop van de 1e verdieping. Deze ruime zolderberging heeft een maximale hoogte van 1,68 meter en biedt veel opbergruimte.

Tuin
Wat een heerlijke plek is deze tuin! De basis wordt gevormd door de bestrating met hier en daar wat groen. Door de diepte en de situering op het noordoosten heb je hier op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje om van de zon of juist de schaduw te genieten. De overdekte achterentree is voorzien van een vaste kast en ook achterin de tuin is nog extra bergruimte gecreëerd, want daar staat een vrijstaande houten veranda met geïntegreerde berging. Zowel onder de veranda als bij de achtergevel kun je lekker beschut van deze fraaie tuin genieten!

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een voortuin met bestrating en beplanting en een dubbele parkeerplaats. De oprit (smalste punt ca. 1,85 meter breed) leidt naar de achtergelegen werkplaats/berging van 20m2, wat een ideale ruimte is voor de hobbyist of thuiswerker!

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 102m2
Overige inpandige ruimte: ca. 7m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12m2
Externe bergruimte: ca. 26m2
Inhoud woning: ca. 340m3
Grondoppervlakte: 277m2
Bouwjaar: ca. 1946

Oppervlakten
Begane grond
Woonkeuken/keuken: ca. 39m2
Bijkeuken: ca. 5m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Balkon: ca. 8m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Zolderberging: ca. 7m2

Algemeen
Werkplaats/berging: ca. 20m2
Veranda: ca. 9m2
Berging: ca. 6m2
Overkapping: ca. 4m2

Omgeving
Als bewoner van deze karakteristieke vrijstaande woning kun je enerzijds de ruimte en rust opzoeken in de (nabijgelegen) bossen van de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds sta je ook zo te midden van de gezellige drukte die het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein je te bieden heeft. In de nabije omgeving vind je diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en ook het winkelcentrum (met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden) is snel bereikbaar. Met de auto ben je via de Rondweg-West binnen mum van tijd op autosnelwegen A12/A30 of A15. Reis je met het openbaar vervoer, dan heb je station Veenendaal-Centrum binnen handbereik.