Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Paulus Potterstraat 31 3904 ZC Veenendaal

Verkocht

€ 596.000,- k.k.

6 RUIME SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN PRACHTIG AANGELEGDE TUIN MET EEN SFEERVOLLE VERANDA, EEN GROTE GARAGE/BERGING: deze ROYALE 2-ONDER-1-KAP WONING aan de Paulus Potterstraat heeft het allemaal! Ieder (samengesteld) gezin weet dat hoe groter de kinderen worden, hoe meer behoefte er aan ruimte is. En dat vind je hier volop! De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt, waardoor het eigenlijk alleen een kwestie is van verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! En hoe ideaal is de locatie: of je nu een bloemetje, een lekkere pizza, de beste chocolade of dagelijkse boodschappen nodig hebt, je vindt het allemaal op nog geen 5 minuten lopen. Kom je alle pluspunten tijdens een bezichtiging ervaren?

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2018 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2018);
– woning en veranda voorzien van zinken hemelwaterafvoeren (2018);
– inbouwkeuken vernieuwd (2019);
– badkamer 1e verdieping vernieuwd (2020);
– toiletpotten begane grond en 2e verdieping vernieuwd (2020);
– wanden en vloeren grotendeels opnieuw afgewerkt (2020);
– schilderwerk binnenzijde volledig opnieuw uitgevoerd (2020);
– nieuw dakraam 2e verdieping voorzijde geplaatst (2020);
– schilderwerk buitenzijde volledig opnieuw uitgevoerd (2021).

Indeling
Via de riante oprit kom je bij de voordeur. Deze bevindt zich in de zijgevel en geeft een overdekte entree tot de ruime entreehal, waar je de meterkast, trapopgang en de toiletruimte vindt. De witte wandtegels en de zwarte vloertegels vormen een mooie basis in deze nette toiletruimte, die is voorzien van een (in 2020 vernieuwd) wandcloset en een fonteintje.

Vanuit de hal stap je via een eigentijdse, zwart geschilderde ‘staallook’ deur met glazen panelen het woongedeelte binnen, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte! Woonkamer en woonkeuken bieden samen maar liefst 59m2 woonplezier, dat veraangenaamd wordt een heerlijke lichtinval die te danken is aan zowel de brede erker aan de voorzijde als de glazen pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

De woonkamer is straatgericht en de brede erker is niet alleen voorzien van grote ramen, maar ook van dimbare inbouwspots, die tijdens de donkere uurtjes voor extra sfeer zorgen. De woonkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van openslaande tuindeuren en een U-vormige inbouwkeuken met kook-/eeteiland. De inbouwkeuken is voorzien van matzwarte fronten en een betonlook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een combimagnetron, elektrische heteluchtoven, apothekerskast, spoelbak, vaatwasser en een kookeiland met keramische kookplaat en een vrijhangende recirculatiekap. Door de uitloop van het aanrechtblad is er plaats voor 4 barkrukken en kun je hier dus niet alleen de kok(kin) gezelschap houden, maar ook een krantje lezen of een maaltijd nuttigen.

Vanuit de keuken krijg je toegang tot de bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin.

Afwerking begane grond
De woonkeuken is voorzien van een lichtgrijze plavuizenvloer met vloerverwarming. In de woonkamer en de hal ligt een grijze eikenstructuur PVC-vloer. De wanden zijn afgewerkt met een glad renovlies behang.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn met 19m2, 15m2 en 12m2 prettig ruim en door de rechte wanden ook praktisch in te richten. De ouderslaapkamer biedt veel kast-/bergruimte, want je hebt hier de beschikking over een trapkast én een inloopkast (die met schuifdeuren is af te sluiten). De schitterende badkamer is in 2020 op fraaie wijze vernieuwd en daarbij voorzien van een houtstructuur wastafelmeubel met een brede witte wastafel en dubbele kranen, een spiegelkast met verlichting, een bijpassend wandmeubel, een zwarte designradiator, een wandcloset en een inloopdouche met glazen scheidingsscherm, regendouche en handdouche. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De wanden links en rechts zijn voorzien van grote taupekleurige tegels; de andere wanden en de vloer zijn betegeld met dezelfde tegels, maar dan in een antracietkleur. Al met al een heel smaakvol geheel!

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een grijze betonlook marmoleumvloer.

2e Verdieping
Op deze verdieping zul je verrast worden door de ruimte die je hier nog aantreft! Aan de overloop grenzen namelijk nog 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Op de overloop staat de HR-cv-combiketel (merk: Remaha / type: Avanta) opgesteld, deze dateert uit 2018 en moet dus nog heel wat jaartjes mee kunnen! Dan de 3 slaapkamers: deze hebben een oppervlakte van 10m2, 8m2 en 8m2 en zijn alle drie voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Twee zijn er voorzien van een dakkapel, een van een dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast ook nog eens de beschikking over een riante inloopkast. De 2e badkamer is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een radiator, een douchecabine en een 3e toilet (deze is in 2020 vernieuwd).

Afwerking 2e verdieping
In 2 slaapkamers ligt een eikenstructuur laminaatvloer en in 1 slaapkamer en op de overloop ligt dezelfde grijze betonlook marmoleumvloer als op de 1e verdieping. Een deel van de wanden is voorzien van sauswerk en een deel is voorzien van scanbehang.

Tuin
Bij Paulus Potterstraat 31 is het niet alleen binnen goed toeven, want ook de tuin mag er zijn! De achtertuin is smaakvol aangelegd met een mooie verhouding tussen bestrating en groen. Geheel achterin de tuin staat de fraaie veranda, waar je kunt genieten van de namiddag- en avondzon. De veranda is voorzien van een klein barretje, dus ook op minder zonnige dagen is er nog altijd een goed excuus om met vrienden in de veranda neer te strijken. Behalve de veranda zijn er in deze ruime tuin meer mogelijkheden om van het buitenleven te genieten; zo worden de grote betonlook tegels onderbroken door 2 grote vlakken die bestraat zijn met waaltjes en die daardoor leuk als terras in te richten zijn. Ook is er een houten vlonderterras aanwezig. Genoeg fijne plekjes dus om in zon of schaduw te genieten van deze mooie tuin, waar met twee leilindes, een verhoogde houten plantenbak met beplanting en een strook kunstgras ook een groene ‘touch’ is aangebracht! Ook aan de containers is gedacht: deze worden aan het zicht onttrokken door dezelfde zwarte douglasplanken die ook in de veranda en als schutting toegepast zijn.

Voor de woning bevindt zich de riante oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s en toegang geeft tot de garage/berging. De garage/berging heeft een oppervlakte van 22m2 en is voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Zowel de oprit als de voortuin zijn voorzien van antracietkleurig split en de voortuinen van nummer 29 en 31 worden van elkaar gescheiden door een beukenhaag.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 180m2
Externe bergruimte: ca. 22m2
Inhoud woning: ca. 610m3
Grondoppervlakte: 278m2
Bouwjaar: ca. 2001

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & woonkeuken: ca. 59m2
Bijkeuken: ca. 4m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 19m2
Slaapkamer II: ca. 15m2
Slaapkamer III: ca. 12m2
Badkamer: ca. 7m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 10m2
Slaapkamer V: ca. 8m2
Slaapkamer VI: ca. 8m2
Badkamer II: ca. 3m2

Tuin
Garage/berging: ca. 22m2
Veranda: ca. 19m2

Omgeving
Deze heerlijk ruime gezinswoning ligt op een leuke en centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-Zuid, in een zijstraat van de Patrimoniumlaan. Je loopt zo naar de bloemist, de viswinkel of de pizzeria om de hoek, maar ook ben je binnen 5 minuten bij het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein. Liever even de natuur in? Dat kan ook, want je bent hiervandaan ook zo bij het Prattenburgse bos of natuurgebied Kwintelooijen. Het uitgebreide winkelcentrum van Veenendaal, met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden, bevindt zich eveneens op korte afstand, net als treinstation Veenendaal-Centrum en de snelwegen A12, A30 en A15, die via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar zijn.

Kortom: de locatie en de ruimte maken dit tot een (t)huis waar het hele gezin met heel veel plezier zal wonen. Kom je alle pluspunten ervaren tijdens een bezichtiging?

  • 180 m2
  • 278 m2
  • 6

Kenmerken Paulus Potterstraat 31

Overdracht

Koopprijs€ 596.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte278 m2
Woonoppervlakte180 m2
Inhoud610 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2001
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ligging Paulus Potterstraat 31

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.273

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

34%

20% NL

29%

20% NL

37%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod