Deze VERRASSEND RUIME TUSSENWONING is grotendeels gemoderniseerd en biedt een uitstekende basis voor jouw nieuwe thuis. Gelegen op een kindvriendelijke en heerlijk rustige locatie in de wijk Veenendaal-Zuid, vind je hier comfort, duurzaamheid en een prachtige tuin met aangebouwde veranda!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2018 hebben de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– De gehele woning is grotendeels voorzien van nieuwe houten kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing (2018);
– De 2e verdieping is volledig opnieuw afgewerkt en ingedeeld en voorzien van een nieuw dakraam en dakisolatie (2018);
– De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2018);
– De elektrische installatie (incl. meterkast) is volledig vernieuwd (2018);
– De radiatoren en cv-leidingen zijn vernieuwd (2018);
– De wanden, vloeren en plafonds zijn grotendeels opnieuw afgewerkt (2018);
– De inbouwkeuken is vernieuwd (2018);
– Er zijn rolluiken en een screen aangebracht (2018);
– Er is isolatie in de kruipruimte aangebracht (2019);
– Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst van 350 Wp met een gemiddelde opbrengst van ca. 3.200kWh per jaar (2019);
– De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd (2019);
– Er is een veranda geplaatst (2019);
– Het buitenschilderwerk is grotendeels opnieuw uitgevoerd (2023);
– De HR-cv-combiketel wordt binnenkort vernieuwd (2024).

Het enige dat je nog naar eigen smaak kunt afwerken, zijn de toiletruimte en de badkamer. Maar daarvoor zijn al wel de voorbereidingen getroffen. We nodigen je van harte uit om zelf te komen ervaren hoe je van dit leuke huis jouw thuis kunt maken!

Begane grond
Via de verzorgde en leuk aangelegde voortuin bereik je de voordeur, waarachter zich de entreehal bevindt. In deze hal vind je de meterkast, trapopgang, trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is geheel betegeld met licht gemarmerde wandtegels met een decorrand. De voorbereidingen voor modernisatie van de toiletruimte zijn al getroffen.

Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als keuken bereikbaar. De doorzonwoonkamer heeft een hele fijne lichtinval door de grote ramen in voor- en achtergevel. Een elektrische screen aan de voorzijde zorgt ervoor dat je desgewenst ook schaduw kunt creëren en het nisje met schappen bij het eetgedeelte voorziet in extra bergruimte.
De keuken is voorzien van een deur naar de tuin en een compleet nieuwe inbouwkeuken met witte fronten en een antraciet betonlook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap en een elektrische heteluchtoven.

Afwerking begane grond
De begane grond is grotendeels voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en gladde stucwerk wanden en plafonds.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 grootste slaapkamers (14 en 10m2) zijn voorzien van een elektrisch rolluik. In de kleinste slaapkamer (5m2) zijn de voorbereidingen aanwezig om hier een badkamer te creëren. Uiteraard kun je er ook voor kiezen deze ruimte toch als slaap-/werkkamer te gebruiken en de huidige badkamer als zodanig te blijven gebruiken. De huidige badkamer is voorzien van een wastafel, douche, handdoekenradiator en een granitovloer en is betegeld geschilderde wandtegels.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is eveneens grotendeels voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en gladde stucwerk wanden en plafonds.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en 2 slaapkamers. De voorzolder is voorzien van een dakraam, bergruimte achter het knieschot, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een nieuwe HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Avanta ACE 28C/CW4). De slaapkamer aan de achterzijde (7m2) is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde (6m2) van een dakvenster met rolluik.

Afwerking 2e verdieping
Ook de 2e verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en gladde stucwerk wanden.

Tuin
In 2019 zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd. Tegen de achtergevel is een fraaie en sfeervolle veranda gebouwd met 2 (draaibare) lamellenpanelen, 2 lichtkoepels en een buitenmeubel met wasbak. Een heerlijk plekje om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten! Daarnaast is de achtertuin voorzien van bestrating, verhoogde plantenborders, een pergola en een stenen berging. Via de afsluitbare poortdeur kom je bij het achterpad, dat naar de Aart de Gelderstraat leidt en aan de straatzijde ook weer voorzien is van een afsluitbaar hek.

De voortuin is ingericht met bestrating, split en een plantenborder.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 102m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Inhoud woning: ca. 345m3
Grondoppervlakte: 144m2
Bouwjaar: ca. 1958

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 24m2
Keuken: ca. 6m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer III: ca. 5m2
Badkamer: ca. 3m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 7m2
Slaapkamer V: ca. 6m2

Tuin
Veranda: ca. 19m2
Berging: ca. 8m2

Omgeving
Als bewoner van deze sfeervolle tussenwoning kun je enerzijds de ruimte en rust opzoeken in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en anderzijds sta je ook zo te midden van de gezellige drukte die het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen Dr. Slotemaker de Bruïneplein te bieden heeft. In de nabije omgeving vind je diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en ook het winkelcentrum (met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden) is snel bereikbaar. Met de auto ben je via de Rondweg-West binnen mum van tijd op autosnelwegen A12 of A15. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan fiets je in ca. 5 minuten naar treinstation Veenendaal-Centrum.