Ruime gezinswoning met volop mogelijkheden en gunstige ligging!

Heerlijk ruim wonen in een groene en kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen om de hoek: dat kan in deze ROYALE TUSSENWONING in Dragonder-Zuid! De woning is altijd netjes bewoond en goed onderhouden en biedt je een fijne basis met vier slaapkamers, een royale zolder waar je nog 1 of 2 extra kamers kunt realiseren én een zonnige tuin. Hier heb je de kans om stap voor stap jouw eigen woonstijl te creëren, terwijl je profiteert van een gunstige ligging dichtbij winkels, scholen, station en uitvalswegen.

Ben jij benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden die deze woning jou te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Begane grond
Je komt de woning binnen in de ruime entreehal; deze is voorzien van een meterkast, garderobehoek en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje; de wanden zijn afgewerkt met crèmekleurige wandtegels en op de vloer liggen terrakleurige tegels.

Een deur scheidt de entreehal van de tussenhal; in deze tussenhal vind je de trapopgang, een praktische trap-/provisiekast en een deur naar woonkamer.

De ruime Z-vormige woonkamer heeft zo’n 34m2 woonplezier te bieden en door de grote ramen in voor- en achtergevel profiteer je hier van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken; deze is voorzien van een deur naar de tuin en een standaard keukenblok. Het keukenblok heeft houtstructuur fronten en een gemêleerd kunststof aanrechtblad en je hebt hier de beschikking over een afzuigkap, een spoelbak en veel bergruimte in de boven- en onderkasten.

1e verdieping
Aan de ruime overloop grenzen 4 slaapkamers en de badkamer. De 4 slaapkamers zijn allen praktisch recht opgetrokken en hebben met 13, 10, 10 en 7m2 een bruikbaar formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en de kleinste van 4 losse bouwkasten.

De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond en is voorzien van een wastafel, douche, 2e toilet, een aansluiting voor de wasmachine, een radiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Via een vaste trap is er toegang tot de riante open zolderverdieping, waar je uitstekend 1 of 2 (slaap)kamers zou kunnen realiseren. In de huidige situatie is de ruimte voorzien van een dakraam en ook de HR-cv-combiketel (Intergas HRE uit 2023) en de mechanische ventilatie-unit staan hier opgesteld.

Tuin
De achtertuin is ca. 11 meter diep en gesitueerd op het westen. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en lage borders met diverse soorten beplanting. Achterin de tuin staat de stenen berging en geeft een afsluitbare poortdeur je toegang tot het achtergelegen voetpad.

De voortuin is voorzien van bestrating en diverse soorten beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 130m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Inhoud woning: ca. 450m3
Grondoppervlakte: ca. 163m2 (dient nog definitief bepaald te worden door het Kadaster)
Bouwjaar: ca. 1972

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 34m2
Keuken: ca. 7m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer III: ca. 10m2
Slaapkamer IV: ca. 7m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Zolderberging: ca. 24m2

Tuin
Berging: ca. 8m2

Omgeving
Deze heerlijk ruime gezinswoning ligt op een kindvriendelijke locatie aan de rand van de woonwijk Dragonder-Zuid. Hiervandaan ben je binnen mum van tijd in het gezellige winkelcentrum, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. Station Veenendaal-centrum, diverse sportaccommodaties, het stadspark, scholen en de diverse uitvalswegen richting de autosnelwegen A12, A30 en A15 zijn ook snel bereikbaar vanaf deze centrale locatie.

Let op!
Deze woning zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen. Koper mag de woning niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00. Dit artikel is niet van toepassing indien de onroerende zaak moet worden verkocht bij een executoriale verkoop.

Projectnotaris
Olenz notarissen te Veenendaal.