Skip to content

Te koop: woonhuis Rietzanger 7 3906 NC Veenendaal

Verkocht o.v.

€ 299.950,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Veenendaal Rietzanger 7

Deze fraaie en keurig afgewerkte TUSSENWONING met stenen berging ligt in een ideale woonomgeving voor (toekomstige) gezinnen: speelveldjes, scholen en sportaccommodaties heb je allemaal binnen handbereik. Ook wijkwinkelcentrum De Ellekoot ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor alle dagelijkse boodschappen of als je een keer een boodschap vergeten bent! Met een heerlijk lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een complete inbouwkeuken, nette sanitaire voorzieningen, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten met veranda is dit een hele fijne plek om te wonen. Kom je het ervaren tijdens een bezichtiging?

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2018 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– vloerafwerking gehele woning vernieuwd (2018);
– vaatwasser vernieuwd (2019);
– bitumen en boeiboorden aangebouwde berging vernieuwd (2019);
– buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd (2019);
– wastafelmeubel vernieuwd (2020).

Indeling
Via de ruime voortuin kom je de voordeur met kleine overkapping. Achter de voordeur vind je de entreehal, die is voorzien van een meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal loop je de sfeervolle woonkamer binnen, waar het grote raam in de voorgevel en de openslaande deuren in de achtergevel voor een prettige lichtinval zorgen. Een praktische trapkast voorziet in extra bergruimte.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken in gebroken witte kleurstelling met een composiet aanrechtblad in gemêleerde zandtinten. Deze complete keuken is uitgerust met een elektrische heteluchtoven, keramische kookplaat, afzuigkap, 1¼ spoelbak, vaatwasser, apothekerskast, koelkast en vriesladen.

De eethoek kun je leuk bij de keuken positioneren, waardoor dit een fijne plek is om met vrienden of familie (na) te tafelen. Op mooie dagen zet je de openslaande tuindeuren open en haal je het buitenleven een beetje naar binnen!

Vanuit de keuken krijg je toegang tot het achterportaal, waar de toiletruimte is gesitueerd. Deze is voorzien van een toilet en fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en zwarte vloertegels. Grenzend aan het achterportaal vind je de aangebouwde berging, die zo’n 7m2 aan bergruimte biedt en is voorzien van een deur naar de tuin.

De begane grond is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is door de recht opgetrokken wanden en een oppervlakte van 12m2 praktisch in te delen. De losse schuifkastenwand wordt door de huidige bewoners achtergelaten en biedt veel ruimte voor kleding en andere spullen. De andere 2 slaapkamers (9m2 en 7m2) bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van een dakkapel, wat direct ten gunste komt aan de ruimte en de lichtinval. De dakkapel is voorzien van kunststofkozijnen met draai-/kiepramen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik en de grootste van de 2 beschikt over bergruimte achter knieschotten.

De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, 2e toilet, radiator, ligbad/douchecombinatie en inbouwspots. De vloer en de badwand zijn betegeld met zwarte tegels; de overige wanden zijn voorzien van witte tegels.

De 1e verdieping is voorzien van een lichte eikenstructuur laminaatvloer.

2e Verdieping
Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder, wasruimte en 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van bergruimte achter knieschotten en een dakraam. De wasruimte beschikt over veel bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Ook staan hier de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Smartline Basic / bouwjaar: ca. 2007) opgesteld. De 4e slaapkamer is met 9m2 prettig ruim en is voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte achter knieschotten.

De 2e verdieping is voorzien van een lichte eikenstructuur laminaatvloer en gesausde wanden.

Tuin
De achtertuin is circa 14 meter diep en heeft een zonnige situering op het zuidwesten. Deze leuke tuin is voorzien van een terras bij de achtergevel en een sfeervolle veranda achterin de tuin, waardoor je op zonnige dagen altijd wel een plekje in zon of schaduw kunt opzoeken. Naast de aangebouwde stenen berging biedt het houten tuinhuisje nog eens extra bergruimte. Het gazon en de border met beplanting zorgen voor een groene aankleding van deze leuke tuin, waar de ingegraven trampoline ongetwijfeld voor veel speelplezier zal zorgen.

De voortuin is voorzien van bestrating, antracietkleurig split en beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 100m2
Overige inpandige ruimte: ca. 7m2
Externe bergruimte: ca. 3m2
Inhoud woning: ca. 350m3
Grondoppervlakte: 158m2
Bouwjaar: ca. 1986

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 33m2
Aangebouwde berging: ca. 7m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 9m2
Wasruimte/berging: ca. 2m2

Tuin
Veranda: ca. 6m2
Tuinhuisje: ca. 3m2

Omgeving
De Rietzanger ligt op een centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Wijkwinkelcentrum De Ellekoot, station Veenendaal-West, (basis)scholen, kinderdagverblijf- en BSO-locaties en sportaccommodaties liggen op loopafstand. Met de auto zijn de snelwegen A12/A30 en A15 via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar. Ook de voetbalvelden van DOVO en GVVV en de tennisbanen van Veenendaal West liggen op loopafstand.

Kortom: de centrale en geliefde locatie maken deze leuke tussenwoning tot een fijne plek om te wonen. Maar ook de sfeervolle woonkamer, complete inbouwkeuken en zonnige tuin zullen zeker voor veel woonplezier zorgen!

  • 100 m2
  • 158 m2
  • 4

Kenmerken Rietzanger 7

Overdracht

Koopprijs€ 299.950,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte158 m2
Woonoppervlakte100 m2
Inhoud350 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1986
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Rietzanger 7

Marktcijfers van Veenendaal

Gemiddelde verkoopprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Veenendaal

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod